Rekomendasi penyelamatan real estat HoREA

Mempersiapkan konten untuk konferensi daring nasional untuk menghilangkan hambatan dan mempromosikan pembangunan pasar real estat yang sehat dan berkelanjutan pagi ini, 17 Februari, yang diketuai oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh , Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) Tn. Le Hoang Chau mengangkat banyak masalah praktis dan membuat rekomendasi penting.

Secara khusus, Bapak Chau mengusulkan agar Pemerintah mempertimbangkan untuk mengizinkan Bank Negara menerbitkan Surat Edaran baru yang serupa dengan Surat Edaran 14/2021/TT-NHNN yang "melonggarkan kriteria" tetapi tidak "menurunkan standar kredit" sehingga pelaku usaha properti dapat merestrukturisasi pinjaman kredit mereka yang jatuh tempo dalam 12-24 bulan, mempertahankan kelompok utang yang sama, dan "membekukan utang macet" untuk beberapa utang "kelompok 2, kelompok 3" agar dapat meminjam modal kredit baru untuk proyek properti dengan status hukum penuh, aset yang dijamin, layak, dan dinilai oleh lembaga kredit memiliki kemampuan untuk membayar bunga dan pokok pinjaman.

Yang terpenting, menurut Bapak Chau, Bank Negara perlu mempertimbangkan untuk memperpanjang "peta jalan" yang menetapkan bahwa lembaga kredit hanya dapat menggunakan maksimal 34% dari modal dan tabungan jangka pendek yang dimobilisasi untuk pinjaman jangka menengah dan panjang hingga 31 Desember 2024, dan menjadi 30% mulai 1 Januari 2025, untuk mendapatkan lebih banyak modal pinjaman.

Pasar real estat membutuhkan dukungan mendesak dari kebijakan Bank Negara.

Secara khusus, lembaga kredit tidak dilarang membeli obligasi korporasi dalam kasus di mana obligasi korporasi diterbitkan untuk tujuan restrukturisasi utang perusahaan penerbit itu sendiri, sesuai dengan Keputusan No. 65/2022/ND-CP.

HoREA menyambut baik dan merekomendasikan agar Pemerintah dan Perdana Menteri mempertimbangkan dan segera menyetujui usulan Kementerian Konstruksi mengenai paket kredit preferensial sebesar VND 110.000 miliar untuk membiayai kembali bank-bank komersial yang ditunjuk oleh Bank Negara untuk memberikan pinjaman preferensial kepada pembeli, penyewa perumahan sosial, perumahan bagi pekerja kawasan industri dan investor proyek perumahan sosial untuk mencapai tujuan pengembangan 1 juta apartemen perumahan sosial dalam periode 2021-2030.

Terkait obligasi, Bapak Chau mengusulkan agar Pemerintah segera menerbitkan Keputusan yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan 65/2022/ND-CP tentang obligasi korporasi.

Di dalamnya, direkomendasikan agar Pemerintah memberikan perpanjangan ketentuan mengenai penetapan status investor efek profesional sebagai orang perseorangan, mengenai hasil pemeringkatan kredit bagi perusahaan penerbit obligasi, menjadi tanggal 1 Juli 2024 atau 1 Januari 2025 dari tanggal 1 Januari 2024, karena perpanjangan tersebut sudah tidak sesuai lagi dengan kondisi yang ada, yaitu hanya tersisa waktu lebih dari 10 bulan.

Secara khusus, Bapak Chau meminta Kelompok Kerja Pemerintah yang dipimpin oleh Wakil Perdana Menteri Le Minh Khai dan Kelompok Kerja Perdana Menteri yang dipimpin oleh Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi untuk berkoordinasi dengan kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah guna segera mempertimbangkan dan menyelesaikan proyek-proyek yang berasal dari "tanah publik", "tanah hasil penyertaan modal badan usaha milik negara", atau proyek-proyek yang sedang menjalani peninjauan, inspeksi, pemeriksaan, dan audit hukum.

Secara khusus, diminta agar Komite Rakyat Provinsi segera mempertimbangkan untuk menghilangkan hambatan dan kesulitan bagi proyek real estat, perumahan, dan perkotaan di daerah sebagaimana dibahas dalam pertemuan sebelumnya.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, dua kesulitan terbesar pasar properti saat ini adalah "Masalah hukum" yang mendominasi 70% kesulitan bisnis properti. Selebihnya adalah kesulitan sumber permodalan, pertama-tama modal kredit perbankan, kemudian modal obligasi korporasi, modal dari pasar saham, dan modal yang dihimpun dari nasabah.

Menyelesaikan masalah hukum membutuhkan waktu karena Undang-Undang, sementara modal kredit merupakan "bidan" bagi perusahaan properti, terutama setelah perusahaan mengeluarkan modal besar untuk menciptakan dana lahan proyek, sehingga mereka perlu meminjam modal kredit untuk berinvestasi dalam proyek konstruksi hingga mereka memenuhi syarat untuk memobilisasi modal guna menjual perumahan di masa mendatang. Pada saat yang sama, modal kredit juga merupakan "bidan" bagi pembeli rumah, dan pembeli rumah menciptakan arus kas dan likuiditas bagi perusahaan properti, sehingga dukungan kredit bagi pembeli rumah merupakan dukungan bagi pemulihan pasar properti.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm