Terlalu banyak masalah, dalam 3 tahun Hanoi hanya menyelesaikan 4 proyek perumahan sosial.

[iklan_1]

Menurut laporan Komite Rakyat Hanoi , dari awal tahun 2021 hingga akhir April 2023, kota ini memiliki 4 proyek perumahan sosial yang sepenuhnya selesai dan 1 proyek yang sebagian selesai, dengan sekitar 4.168 unit apartemen.

Selain itu, saat ini terdapat 40 proyek yang sedang berjalan, termasuk 18 proyek yang diperkirakan akan selesai antara tahun 2021 dan 2025 dengan sekitar 2.137 unit apartemen. Sebanyak 22 proyek diperkirakan akan selesai setelah tahun 2025 dengan sekitar 22.400 unit apartemen. Dari jumlah tersebut, 6 proyek melibatkan pembangunan perumahan pekerja dengan hampir 8.000 unit apartemen.

Karena banyaknya kendala selama tiga tahun terakhir, Hanoi hanya menyelesaikan empat proyek perumahan sosial (Gambar 1). — Komite Rakyat Hanoi menyatakan bahwa pembangunan perumahan saat ini menghadapi banyak kendala dan kesulitan, terutama terkait peraturan dan masalah hukum. (Foto: ECH)

Menurut Komite Rakyat Hanoi, saat ini terdapat empat kendala dan kesulitan utama dalam pembangunan perumahan.

Pertama, terdapat kendala perencanaan. Komite Rakyat Hanoi menyatakan bahwa peraturan tentang alokasi lahan untuk pembangunan perumahan sosial dalam Keputusan 100 memiliki banyak kekurangan, dan banyak proyek pembangunan perumahan komersial di daerah pinggiran kota tidak cocok untuk perumahan sosial, misalnya, Ba Vi, Ung Hoa, My Duc…

Selain itu, proyek perumahan komersial dengan skala lebih dari 2 hektar tetapi lahan yang tersedia untuk pembangunan perumahan relatif kecil, masih diwajibkan oleh peraturan untuk mengalokasikan 20% dari total luas lahan dengan infrastruktur yang lengkap untuk perumahan sosial. Oleh karena itu, alokasi lahan untuk perumahan sosial dalam proyek-proyek tersebut tidak tepat dan terfragmentasi.

Kedua, penggunaan dana yang dikumpulkan dari biaya penggunaan lahan untuk mengganti 20% lahan dalam proyek perumahan komersial untuk pengembangan perumahan sosial dengan skala penggunaan lahan kurang dari 10 hektar belum diatur oleh hukum yang berlaku, sementara sumber daya keuangan kota untuk berinvestasi dalam pembangunan perumahan sosial dari anggaran terbatas.

Ketiga, terkait prosedur investasi, untuk mempercepat kemajuan pembangunan perumahan sosial, diperlukan regulasi untuk mempersingkat waktu seleksi investor untuk proyek pembangunan perumahan secara umum, dan proyek pembangunan perumahan sosial secara khusus.

Dalam kasus di mana proses seleksi investor dilakukan melalui lelang, prosedur lelang terpisah harus ditetapkan, seperti menyederhanakan dan mempersingkat urutan dan jangka waktu untuk proyek perumahan sosial.

Keempat, mengenai mekanisme dan insentif untuk proyek investasi pembangunan perumahan sosial, Komite Rakyat Hanoi menyatakan bahwa Undang-Undang Perumahan 2014 dan Keputusan 49/2021/ND-CP menetapkan bahwa investor proyek perumahan sosial didukung oleh Komite Rakyat provinsi dengan pendanaan penuh atau sebagian untuk pembangunan infrastruktur teknis dalam proyek perumahan sosial tersebut.

Namun, belum ada peraturan khusus yang menjabarkan daftar item dan pekerjaan infrastruktur teknis dalam proyek investasi pembangunan perumahan sosial yang didukung oleh anggaran negara. Hal ini akan menjadi dasar bagi instansi negara untuk berinvestasi dan mendukung investasi guna menarik investor untuk berpartisipasi dalam pengembangan perumahan sosial.

Berdasarkan hal tersebut, Komite Rakyat Hanoi mengusulkan agar Kementerian Konstruksi melaporkan kepada Pemerintah untuk memberi wewenang kepada Hanoi agar secara proaktif mengatur lahan alternatif untuk pembangunan perumahan sosial bagi proyek-proyek ini di kawasan perumahan sosial mandiri (terkonsentrasi) di dalam kota.

Pada saat yang sama, pemerintah kota diberi wewenang untuk menyesuaikan perencanaan kawasan industri dan kawasan pengolahan ekspor guna menambah dana lahan untuk pembangunan perumahan sosial untuk disewa.

Hanoi juga meminta kementerian dan lembaga pusat untuk segera mengeluarkan pedoman tentang pengelolaan dan penggunaan biaya penggunaan lahan yang harus dibayarkan untuk alokasi lahan 20% dalam proyek perumahan komersial dan pembangunan perkotaan, sebagaimana diatur dalam peraturan.

Mengenai kesulitan dan hambatan yang berkaitan dengan prosedur investasi, Komite Rakyat Hanoi merekomendasikan agar Kementerian Konstruksi melaporkan kepada pihak berwenang untuk mengeluarkan peraturan yang mempersingkat waktu seleksi investor untuk proyek pembangunan perumahan secara umum, dan proyek pembangunan perumahan sosial secara khusus.

Sumber