Terlalu banyak masalah, dalam 3 tahun Hanoi hanya menyelesaikan 4 proyek perumahan sosial

[iklan_1]

Menurut laporan Komite Rakyat Hanoi , dari awal tahun 2021 hingga akhir April 2023, kota ini memiliki 4 proyek perumahan sosial yang telah selesai sepenuhnya, 1 proyek yang telah selesai sebagian, dengan sekitar 4.168 apartemen.

Selain itu, saat ini terdapat 40 proyek yang sedang dilaksanakan, termasuk 18 proyek yang diperkirakan akan selesai pada periode 2021-2025 dengan sekitar 2.137 unit apartemen. Sebanyak 22 proyek diperkirakan akan selesai setelah tahun 2025 dengan sekitar 22.400 unit apartemen. Di antaranya, 6 proyek pembangunan perumahan pekerja dengan hampir 8.000 unit apartemen.

Terlalu banyak kendala dalam 3 tahun, Hanoi hanya memiliki 4 proyek perumahan sosial yang selesai, gambar 1 — Komite Rakyat Hanoi menyatakan bahwa pembangunan perumahan saat ini menghadapi banyak kendala, terutama dalam hal regulasi dan hukum. (Foto: ECH)

Menurut Komite Rakyat Hanoi, pembangunan perumahan saat ini memiliki empat kesulitan utama.

Pertama, masalah perencanaan. Komite Rakyat Hanoi menyatakan bahwa peraturan tentang alokasi lahan untuk pembangunan perumahan sosial dalam Dekrit 100 memiliki banyak kekurangan. Banyak proyek pembangunan perumahan komersial di daerah pinggiran kota tidak cocok untuk pembangunan perumahan sosial, misalnya Ba Vi, Ung Hoa, My Duc...

Selain itu, proyek perumahan komersial dengan skala lebih dari 2 hektar tetapi dengan luas lahan konstruksi perumahan yang kecil, menurut peraturan, tetap harus mengalokasikan 20% dari total luas lahan perumahan yang diinvestasikan dalam pembangunan infrastruktur teknis untuk pembangunan perumahan sosial. Oleh karena itu, pengaturan alokasi dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial dalam proyek tersebut tidak tepat dan terfragmentasi.

Kedua, pemanfaatan dana retribusi penggunaan tanah untuk menggantikan 20% dana tanah pada proyek perumahan komersial guna membangun perumahan sosial dengan skala kurang dari 10 hektar, namun demikian, peraturan perundang-undangan yang berlaku belum mengaturnya, sedangkan sumber daya keuangan kota untuk investasi pembangunan perumahan sosial dari APBD masih terbatas.

Ketiga, berkenaan dengan tata cara penanaman modal, untuk mempercepat jalannya penanaman modal di bidang pembangunan perumahan sosial, perlu dibuat peraturan perundang-undangan yang dapat mempercepat waktu penyeleksian calon investor untuk proyek investasi pembangunan perumahan pada umumnya dan proyek investasi pembangunan perumahan sosial pada khususnya.

Dalam hal pemilihan investor melalui lelang, perlu ada pengaturan tersendiri mengenai tata cara lelang, seperti penyederhanaan dan pemendekan prosedur serta waktu pelaksanaan pembangunan perumahan sosial.

Keempat, mengenai mekanisme dan insentif untuk proyek investasi pembangunan perumahan sosial, Komite Rakyat Hanoi berpendapat bahwa Undang-Undang Perumahan tahun 2014 dan Keputusan 49/2021/ND-CP menetapkan bahwa investor proyek perumahan sosial didukung oleh Komite Rakyat provinsi dengan seluruh atau sebagian biaya investasi untuk membangun sistem infrastruktur teknis dalam lingkup proyek pembangunan perumahan sosial.

Namun demikian, belum ada pengaturan secara khusus mengenai daftar item pekerjaan dan prasarana teknis pada proyek investasi pembangunan perumahan sosial yang bersumber dari APBN, sebagai dasar bagi instansi negara untuk melaksanakan penanaman modal dan memberikan dukungan penanaman modal guna menarik minat investor untuk turut serta dalam pembangunan perumahan sosial.

Atas dasar itu, Komite Rakyat Hanoi mengusulkan agar Kementerian Konstruksi melapor kepada Pemerintah untuk memberi wewenang kepada Hanoi untuk secara proaktif mengatur dana tanah pengganti untuk pembangunan perumahan sosial bagi proyek-proyek ini di kawasan perumahan sosial independen (terkonsentrasi) di Kota.

Pada saat yang sama, Kota berwenang untuk menyesuaikan perencanaan kawasan industri dan zona pemrosesan ekspor untuk menambah dana tanah guna membangun perumahan sosial untuk disewakan.

Hanoi juga merekomendasikan agar kementerian pusat dan cabang segera menerbitkan pedoman tentang pengelolaan dan penggunaan biaya penggunaan lahan yang dibayarkan untuk 20% dana tanah dalam proyek investasi pembangunan perumahan komersial dan kawasan perkotaan sesuai peraturan.

Mengenai kesulitan dan masalah dalam prosedur investasi, Komite Rakyat Hanoi merekomendasikan agar Kementerian Konstruksi melapor kepada otoritas yang berwenang untuk mengeluarkan peraturan guna mempersingkat waktu pemilihan investor untuk proyek investasi pembangunan perumahan pada umumnya dan proyek investasi pembangunan perumahan sosial pada khususnya.

Komentar (0)