Melalui tangan broker, apartemen menjadi perangkap harga bagi pembeli

[iklan_1]

Meskipun pasar real estat menghadapi likuiditas yang lambat, masih ada "matriks" harga yang ditetapkan oleh para pialang.

Di banyak situs perdagangan real estat, tidak sulit untuk melihat sebidang tanah atau rumah diiklankan untuk dijual oleh banyak broker berbeda dengan banyak harga yang memiliki perbedaan sangat besar.

Yang terbaru, dalam grup tentang lahan pertanian dan lahan pinggiran kota, sebuah rumah di Phu Tho dengan luas total 7.100 m2 (termasuk 400 m2 lahan hunian) diiklankan untuk dijual seharga 600 juta VND.

Namun, dua broker lainnya memberikan dua angka yang jauh lebih rendah, yakni 550 juta VND dan 500 juta VND.

Atau sebuah rumah di jalan Thanh Dam (kelurahan Thanh Tri, distrik Hoang Mai, Hanoi ) juga ditawarkan oleh para calo dengan perbedaan harga yang "mengejutkan" hampir 1 miliar VND, membuat para konsumen sulit mempercayainya.

Dengan demikian, rumah dengan luas 51 meter persegi dengan 6 lantai dan 1 loteng di jalan Thanh Dam dijual oleh seorang makelar seharga 11,8 miliar VND.

Namun di situs web yang sama, broker lain mengiklankan rumah tersebut untuk dijual seharga 12,5 miliar VND, selisihnya 700 juta VND.

Melalui tangan broker, apartemen menjadi perangkap harga bagi pembeli - 1

Rumah yang sama dijual oleh seorang broker dengan dua harga yang berbeda. (Tangkapan layar).

Menurut penelitian VTC News , ini bukanlah fenomena langka, tidak hanya terjadi di pinggiran kota tetapi juga cukup umum di tengah ibu kota Hanoi, di mana pelanggan memiliki lebih banyak saluran untuk mengakses informasi yang lebih baik.

Bapak Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) berbagi kisah perjalanannya yang sulit dalam membeli rumah. Ia bercerita bahwa pada tahun 2021, ia dan keluarganya memutuskan untuk membeli rumah bandar melalui seorang teman yang berprofesi sebagai broker properti.

Teman saya bilang harga yang ditawarkannya adalah yang terbaik di pasaran dengan tujuan hanya membantu saya dan bukan mencari untung. Namun, ketika saya hendak menutup transaksi, keluarga saya menemukan bahwa broker lain menjual rumah di sebelahnya seharga 9 miliar VND, 2 miliar VND lebih rendah dari harga yang diminta teman saya. Saya langsung berhenti membeli dan fokus mencari informasi, lalu menyadari bahwa ada orang lain yang menjualnya hanya dengan 8,5 miliar VND. Selisih harga antar broker saja mencapai 3,5 miliar VND. Mengenai harga pemilik rumah, saya tidak tahu seberapa besar selisihnya ,” kata Bapak Le Hoang.

Pak Hoang menambahkan bahwa banyak properti yang ia cari kemudian juga memiliki banyak harga dengan selisih yang cukup besar. Hal ini membuatnya bingung dan ia masih belum memutuskan untuk membeli rumah, karena ia tidak tahu nilai sebenarnya atau takut membeli rumah yang "terlalu mahal".

Terkait dengan aktivitas para pialang properti, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Pengelolaan Pasar Properti ( Kementerian Konstruksi ), Bapak Ha Quang Hung, mengatakan masih terdapat kekurangan dan kekurangan.

Menurut Bapak Hung, undang-undang tentang pialang properti menetapkan bahwa seseorang tidak diwajibkan memiliki sertifikat kelulusan untuk mengikuti ujian sertifikasi pialang properti. Hal ini menciptakan tren di mana orang tidak benar-benar belajar, mempelajari, atau meneliti tentang pialang properti, melainkan hanya mengikuti kursus jangka pendek yang diselenggarakan oleh pusat pelatihan yang tidak tepercaya untuk sekadar mengasah pengetahuan agar dapat menghadapi ujian.

“ Bahkan ada kasus orang yang menghabiskan uang untuk “membeli” sertifikat tanpa memahami profesi pialang ,” kata Bapak Hung.

Ibu Nguyen Thi Thanh Huong, Wakil Presiden Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, juga mengatakan bahwa peraturan saat ini tentang penanganan dan pemberian sanksi terhadap aktivitas perantara real estat tidak cukup kuat.

Sudah saatnya kita memiliki standar untuk profesi pialang properti, baik individu maupun organisasi. Standar akan memudahkan identifikasi yang jelas mengenai syarat-syarat yang diperlukan dan cukup bagi individu maupun organisasi untuk berpartisipasi dalam pialang properti, sehingga tersedia cara untuk mengelola, mengawasi, dan memberikan sanksi yang tepat agar kegiatan ini lebih profesional ,” ujar Ibu Huong.

Ngoc Vy

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan