Quang Tri menilai proyek perumahan perkotaan yang dikombinasikan dengan perumahan sosial

Quang Tri menilai proyek perumahan perkotaan yang dikombinasikan dengan perumahan sosial

Proyek perumahan perkotaan yang dikombinasikan dengan perumahan sosial di Taman Industri Nam Dong Ha (IP) diusulkan untuk investasi oleh perusahaan patungan Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company dan Licogi 13 Joint Stock Company.

Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Quang Tri baru saja mengumumkan hasil penilaian proposal proyek untuk membangun kawasan perumahan perkotaan yang dikombinasikan dengan perumahan sosial di Taman Industri Nam Dong Ha (IP), Kota Dong Ha, Provinsi Quang Tri, yang diusulkan oleh perusahaan patungan investor Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company dan Licogi 13 Joint Stock Company, dengan total investasi sebesar VND 1.470,6 miliar.

Menurut Departemen Perencanaan dan Investasi Quang Tri, Departemen Perencanaan dan Investasi baru-baru ini menerima berkas proyek yang diusulkan oleh perusahaan patungan investor Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company dan Licogi 13 Joint Stock Company.

Kawasan Taman Industri Nam Dong Ha.

Oleh karena itu, wilayah proyek yang diusulkan terletak di Distrik Dong Luong, Kota Dong Ha, dengan luas sekitar 24.853 hektar. Melalui penilaian, diketahui bahwa wilayah ini telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Quang Tri untuk menyesuaikan rencana rinci pembangunan kawasan perumahan perkotaan yang dikombinasikan dengan perumahan sosial di Kawasan Industri Nam Dong Ha dalam Keputusan No. 2211/QD-UBND tanggal 14 Agustus 2017. Namun, terdapat beberapa hal yang tidak sesuai dengan rencana zonasi terkait dalam perencanaan rinci proyek yang diusulkan.

Terkait investasi pembangunan perumahan sosial, area pelaksanaan proyek terletak di sebelah Kawasan Industri Nam Dong Ha. Investor mengusulkan luas lahan untuk pembangunan perumahan sosial dalam proyek ini adalah 49.802,4 m² (dengan 1.245 unit apartemen, setara dengan 87.154,02 m² luas lantai), yang mencakup 40,61% dari total luas lahan hunian dalam proyek, atau sekitar 20% dari total luas keseluruhan proyek.

Hal ini sesuai dengan perencanaan terperinci yang telah disetujui, sesuai dengan ketentuan Keputusan No. 100/2015/ND-CP Pemerintah tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial dan sesuai dengan orientasi pengembangan perumahan sosial bagi pekerja dan karyawan kawasan industri dalam Program dan Rencana pengembangan perumahan di provinsi Quang Tri yang disetujui dalam Keputusan No. 3317 tanggal 22 Desember 2022 dari Komite Rakyat provinsi Quang Tri.

Mengenai area yang hak guna lahannya akan dialihkan kepada masyarakat untuk membangun rumah mereka sendiri, dalam proyek ini, investor mengusulkan pembangunan 94 rumah bandar dan 15 vila (dengan luas lantai sekitar 40.446,15 m²). Sesuai peraturan, investor wajib menyelesaikan seluruh bagian luar rumah (Pasal 13 Undang-Undang tentang Usaha Properti).

Melalui pendapat penilaian, Departemen Konstruksi Quang Tri meminta investor dan Departemen Perencanaan dan Investasi untuk mempertimbangkan dan menimbang konten yang diusulkan dan konten penilaian proyek investasi di area di mana hak penggunaan tanah diharapkan akan dialihkan kepada orang-orang untuk membangun rumah mereka sendiri dalam bentuk pembagian dan penjualan bidang tanah, untuk menghindari keharusan menyesuaikan kebijakan investasi dan dokumen hukum lainnya setelah Undang-Undang Perumahan 2023 mulai berlaku.

Mengenai kapasitas keuangan, menurut Departemen Perencanaan dan Investasi Quang Tri, melalui dokumen yang diberikan oleh konsorsium investor, beberapa indikator keuangan pada akhir tahun 2023 dari kontraktor utama menunjukkan bahwa dengan sisa modal kerja, laporan penggunaan modal ekuitas pada saat itu kontraktor utama menjamin kontribusi modal yang diusulkan sebesar VND 205,89 miliar. Subkontraktor telah memberikan laporan keuangan untuk tahun 2023, tetapi melalui indikator tersebut, menunjukkan bahwa perusahaan masih bergantung pada pinjaman dan utang sewa guna usaha untuk beroperasi. Sisa modal kerja pada akhir tahun 2023 adalah VND 11,7 miliar pada saat subkontraktor belum menjamin kontribusi modal yang diusulkan sebesar VND 88,24 miliar.

Menurut Departemen Perencanaan dan Investasi Quang Tri, ini adalah tahap penyiapan dokumen untuk mengusulkan persetujuan kebijakan investasi proyek, sehingga data yang disiapkan dan dilaporkan oleh investor hanya untuk tujuan referensi guna mempertimbangkan kemampuan dan memenuhi persyaratan pelaksanaan proyek.

Mengenai pinjaman dan modal yang dimobilisasi, pada saat penawaran untuk memilih investor, menurut Departemen Perencanaan dan Investasi Quang Tri, jika usaha patungan investor Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company dan Licogi 13 Joint Stock Company berpartisipasi, mereka harus memberikan persetujuan tertulis dari Bank yang berkomitmen untuk memberikan kredit.

Diketahui bahwa Perusahaan Saham Gabungan Investasi Pertanian Saigon Thanh Dat berlokasi di 106 Hoang Dieu, Distrik Phuoc Ninh, Distrik Hai Chau, Kota Da Nang. Perusahaan ini didirikan pada tahun 2010 dan saat ini memiliki modal dasar sebesar 240 miliar VND. Perusahaan ini diwakili oleh Bapak Tran Xuan Dinh, (lahir tahun 1955), yang berdomisili di Distrik Hai Chau, Kota Da Nang, sebagai perwakilan hukum dan direktur umum.

Saigon Thanh Dat dikenal sebagai investor proyek Kawasan Perumahan dan Layanan Cau Hung - Lai Nghi dengan total investasi sebesar 1.600 miliar, seluas 109 hektar, di distrik Dien Nam Dong, kota Dien Ban, Quang Nam; dan proyek kawasan perkotaan kompleks resor komersial Quang Binh (sekitar 36.525 hektar) di distrik Quang Tho, kota Ba Don, provinsi Quang Binh.

Mengenai Perusahaan Saham Gabungan Licogi 13, perusahaan tersebut berlokasi di Gedung Licogi 13, Jalan Khuat Duy Tien, Distrik Nhan Chinh, Distrik Thanh Xuan, Hanoi. Licogi13 memiliki modal dasar sebesar VND 950,8 miliar.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html