Meninjau rancangan peraturan yang mengatur harga tanah, lahan Hanoi ramai dengan lelang, menambah proyek bermerek di Da Nang

Pertemuan untuk meninjau dan menyelesaikan rancangan Keputusan yang mengatur harga tanah, pelelangan lahan di pinggiran Hanoi berlangsung ramai, 6 proyek dibagi menjadi kavling untuk dijual di Da Lat... adalah berita real estat terbaru.

Berita terkini properti: Lahan-lahan di pinggiran Hanoi dilelang. (Foto: Hai An)

Mengelola aktivitas konsultasi dan penilaian lahan secara cermat, dengan tanggung jawab yang jelas dan implementasi yang mudah.

Pada pagi hari tanggal 21 Juni, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat untuk meninjau dan menyelesaikan rancangan Keputusan yang mengatur harga tanah.

Menurut laporan rapat tersebut, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengusulkan penghapusan peraturan tentang pemberian Sertifikat Penilaian Tanah untuk mengurangi prosedur administratif dan biaya kepatuhan. Pada saat yang sama, kementerian tersebut secara jelas menetapkan syarat-syarat bagi individu untuk menjalankan praktik konsultasi penilaian tanah dan syarat-syarat untuk fasilitas pelatihan dan pengembangan profesional di bidang penilaian tanah.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup bertanggung jawab untuk mempublikasikan fasilitas pelatihan dan pengembangan profesional tentang harga tanah yang telah mengembangkan rencana pelatihan dan pengembangan profesional tentang harga tanah; memeriksa dan mengecek kepatuhan terhadap peraturan untuk fasilitas pelatihan dan pengembangan profesional tentang harga tanah; membangun dan mengelola basis data daftar organisasi konsultan harga tanah dan penilai; memeriksa dan memantau kepatuhan terhadap undang-undang tentang konsultasi harga tanah oleh organisasi konsultan harga tanah dan penilai.

Individu yang diberikan Sertifikat Penilaian Tanah yang sah dan tidak dikenai pencabutan dapat terus menjalankan praktik penilaian tanah selama sisa masa berlaku Sertifikat Penilaian Tanah tersebut.

Individu yang telah menerima Sertifikat Penyelesaian kursus pelatihan penilaian tanah tetapi belum menerima Sertifikat Penilaian Tanah, namun memenuhi persyaratan kelayakan, diperbolehkan untuk berpraktik sebagai konsultan penilaian tanah.

Peraturan ini menjamin keberlanjutan, tanpa gangguan, kemacetan, atau penundaan dalam pekerjaan penilaian tanah sambil menunggu pemenuhan persyaratan baru dalam Keputusan tersebut.

Dr. Nguyen Tien Thoa, Ketua Asosiasi Penilai Tanah Vietnam, mengatakan bahwa peraturan manajemen yang ketat diperlukan untuk memastikan kapasitas dan keahlian organisasi penilai dan konsultan tanah; serta untuk memperbarui pengetahuan bagi individu yang berpraktik di bidang penilai tanah.

Wakil Perdana Menteri mencatat bahwa perlu dipastikan adanya dasar hukum, tata tertib, prosedur, dan catatan yang lengkap dari fasilitas pelatihan, penilai, dan organisasi penilai dan konsultan tanah ketika mendaftar ke lembaga manajemen negara, serta waktu pemrosesan dan publikasi di portal informasi elektronik Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Pendapat yang disampaikan dalam pertemuan tersebut menyarankan agar Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup melengkapi dasar hukum dan praktis, serta menyesuaikan teknik penyusunan dalam klausul yang memungkinkan penerapan dini metode surplus dalam penilaian tanah dalam Keputusan tersebut untuk memastikan ketelitian dan kejelasan, agar dapat segera menyelesaikan masalah dan kesulitan yang memengaruhi kemajuan penentuan harga tanah proyek real estat yang masih tertunda di berbagai daerah karena kurangnya solusi, yang berdampak pada pendapatan anggaran negara dan perkembangan pasar real estat.

Ringkasan pertemuan. (Sumber: VGP)

Mengenai prosedur dan isi penentuan harga tanah menggunakan metode surplus, para ahli juga sepakat dengan rencana Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dalam menghitung biaya keuangan, keuntungan investor, dan biaya lainnya sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang pembangunan yang secara langsung berkontribusi pada pendapatan pengembangan proyek.

Perwakilan dari Departemen Lelang (Kementerian Perencanaan dan Investasi) menyetujui peraturan tentang pengorganisasian pelaksanaan penilaian tanah untuk membuat daftar harga tanah sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang lelang, serta memberikan tugas jika kontraktor tidak dapat dipilih.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah meninjau konsistensi dan keseragaman antara Keputusan yang mengatur harga tanah dan keputusan-keputusan yang mengatur pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan yang disusun oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup. Selama proses penyusunan setiap keputusan, Laporan tentang peninjauan dokumen hukum terkait rancangan tersebut telah dibuat sesuai dengan ketentuan Undang-Undang tentang Pemberlakuan Dokumen Hukum.

Pada saat yang sama, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah meninjau seluruh teknik penyusunan Keputusan tersebut untuk memastikan konsistensi, sinkronisasi, dan kelayakan dalam proses pelaksanaannya.

Lahan-lahan di pinggiran Hanoi tengah ramai dilelang.

Perusahaan Lelang Saham Gabungan Nhat An Phu mengumumkan pelelangan hak penggunaan 13 bidang tanah di area Thung Lo Gach, desa Bai Do, komune Tri Thuy, distrik Phu Xuyen (Hanoi).

Luas lahan berkisar antara 137 - 176 m2/petak dengan harga mulai dari 14,1 - 15,1 juta VND/m2. Tujuan penggunaan lahan tersebut adalah lahan permukiman pedesaan untuk penggunaan jangka panjang.

Batas waktu penerimaan aplikasi adalah 24 Juni. Lelang diperkirakan akan berlangsung pada 27 Juni di Pusat Kebudayaan Distrik Phu Xuyen.

Di Ba Vi, menurut informasi dari Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik, diperkirakan pada tanggal 20 Juni, unit tersebut akan melelang 30 bidang tanah milik proyek pembangunan infrastruktur teknis, yaitu area lelang tanah untuk hak penggunaan lahan di desa Dong Bang (komune Dong Thai).

Lahan-lahan tersebut ditujukan untuk penggunaan perumahan pedesaan, dengan luas mulai dari 116-349,7 m2/petak. Bentuk alokasi lahan adalah dengan pengumpulan biaya penggunaan lahan melalui lelang hak penggunaan lahan, dengan penggunaan jangka panjang.

Harga awal terendah untuk setiap bidang tanah adalah 4,58 miliar VND/bidang, sedangkan harga tertinggi mencapai 16,19 miliar VND/bidang.

Harga awal total untuk 30 bidang tanah adalah lebih dari 214.622 miliar VND, uang muka untuk setiap bidang tanah sama dengan 20% dari nilai total bidang tanah yang dihitung berdasarkan harga awal.

Sejak awal tahun, lelang di Hanoi terus menarik perhatian investor, berbeda dengan situasi suram tahun lalu.

Informasi dari Komite Rakyat distrik Me Linh (Hanoi) menyebutkan bahwa pada tanggal 7 Juni, Pusat Pengembangan Dana Tanah distrik Me Linh berkoordinasi dengan Perusahaan Saham Gabungan Lelang Nasional untuk berhasil menyelenggarakan lelang 54 bidang tanah di komune Tam Dong dan komune Tien Thinh, mengumpulkan hampir 200 miliar VND untuk anggaran, selisih lebih dari 52 miliar VND dibandingkan dengan titik awal.

Dari jumlah tersebut, lahan seluas 2/2 bidang di titik X1, Desa Gan, Dusun Van Loi, Komune Tam Dong berhasil dilelang. Penawaran tertinggi yang menang adalah 42,6 juta VND/m2. Total penawaran yang menang untuk 2 bidang lahan tersebut adalah 12,5 miliar VND, lebih dari 3 miliar VND lebih tinggi dari harga awal.

Lelang di desa Chu Tran, komune Tien Thinh, berhasil melelang 52/52 bidang tanah. Penawaran tertinggi yang menang adalah 70,8 juta VND/m2. Total penawaran yang menang untuk 52 bidang tanah tersebut adalah 174 miliar VND, selisih lebih dari 49 miliar VND dibandingkan dengan harga awal.

Pada tanggal 14 Juni, Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Me Linh berkoordinasi dengan Perusahaan Saham Gabungan Lelang Vietnam untuk melanjutkan pelelangan 30 bidang tanah di desa Bach Da, komune Kim Hoa.

Dengan demikian, lahan-lahan tersebut memiliki luas 80-190 m2, harga mulai dari 24,7-32,8 juta VND/m2, berlokasi di tempat yang strategis, sekitar 1 km dari Kantor Komite Rakyat Komune Kim Hoa, Sekolah Dasar Kim Hoa, dekat dengan kawasan perkotaan Kim Hoa...

Sebanyak 30 bidang tanah berhasil dilelang dengan harga berkisar antara 29,3 hingga 43,7 juta VND/m2. Total pendapatan lelang mencapai lebih dari 100 miliar VND, selisih hampir 30 miliar VND dibandingkan dengan harga awal.

Pada bulan April, distrik Phu Xuyen juga berkoordinasi untuk berhasil melelang hak penggunaan lahan untuk 14 bidang tanah di kawasan Bo Gieng Tren (desa Kieu Dong, kecamatan Dai Xuyen, distrik Phu Xuyen), menghasilkan hampir 32 miliar VND.

Pada tanggal 25 Mei, Komite Rakyat distrik Phu Xuyen berhasil menyelenggarakan lelang publik untuk 21/31 bidang tanah di area Brick Kiln, desa Bai Do, komune Tri Thuy; area Round Road, desa Ngo, komune Chuyen My; area Dong Soi Tren, desa Tu San, komune Phu Tuc... Melalui lelang tersebut, pendapatan yang diperoleh mencapai 47 miliar VND, selisih lebih dari 13,5 miliar VND dibandingkan dengan harga awal.

Da Lat memiliki 6 proyek real estat yang dibagi menjadi kavling-kavling untuk dijual.

Komite Rakyat Kota Da Lat baru saja melaporkan kepada Dinas Perencanaan dan Investasi Provinsi Lam Dong tentang pengecekan dan penyediaan informasi mengenai proyek investasi properti di kota tersebut.

Proyek kawasan perumahan No. 5, Kelurahan 4, Kota Da Lat sedang melaksanakan fase 2. (Foto: TL)

Di Kota Da Lat, saat ini terdapat 6 proyek investasi properti yang telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Lam Dong untuk memungkinkan pengalihan hak penggunaan lahan di wilayah tersebut dalam bentuk pembagian kavling dan penjualan kepada masyarakat untuk membangun rumah mereka sendiri sesuai dengan perencanaan terperinci; termasuk:

Dua proyek dari Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company adalah Taman Budaya Perkotaan Kota Da Lat dan Kawasan Vila Bukit An Son; Kawasan Perumahan No. 5, Kelurahan 4, Grup Investasi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Kota Da Lat, Hop Phu Development Investment Joint Stock Company, Son Ha International Joint Stock Company sebagai investor;

Kawasan Perumahan Lembah Bunga Dalat milik Perusahaan Investasi Konstruksi dan Perdagangan Saigon Limited; Kawasan Perumahan Kelurahan 8, Kota Da Lat milik Perusahaan Swasta Khanh Cat; Kawasan Perumahan Trai Mat No. 6 yang diinvestasikan oleh Perusahaan Gabungan Investasi dan Konstruksi Kien Trung.

Dari 6 proyek yang disebutkan di atas, hanya 2 yang telah selesai dan beroperasi, yaitu Kawasan Vila Bukit An Son dan Kawasan Perumahan Kelurahan 8, Kota Da Lat. 2 proyek lainnya telah sebagian dibangun, yaitu Kawasan Taman Budaya Kota Da Lat dan Kawasan Perumahan No. 5, Kelurahan 4, Kota Da Lat; secara spesifik:

Di Taman Budaya Perkotaan Kota Da Lat, Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Trung Nam Da Lat telah menyelesaikan area yang diinvestasikan oleh perusahaan tersebut. Selain itu, investor ini telah mentransfer 3 proyek komponen ke unit lain. Dari ketiga proyek tersebut, dua proyek milik Perusahaan Tanah Dalat belum mendapatkan izin konstruksi.

Di proyek Kawasan Perumahan No. 5, Kelurahan 4, Kota Da Lat, investor telah berinvestasi pada infrastruktur tahap 1, menerima penyerahan lahan seluas 32 hektar dari total 37,5 hektar, dan sedang melaksanakan investasi tahap 2 dari proyek tersebut.

Dari 6 proyek yang telah dibagi menjadi kavling-kavling untuk dijual di Kota Da Lat, 2 proyek belum memulai pembangunan. Secara spesifik, pada proyek Kawasan Perumahan Lembah Bunga Da Lat, investor saat ini sedang meratakan dan memperkuat fondasi. Sementara itu, pada proyek Kawasan Perumahan Trai Mat No. 6, investor baru dialokasikan 12 hektar lahan dari total luas 66 hektar, menghadapi kesulitan dalam hal kompensasi dan pembebasan lahan.

Da Nang menyambut proyek apartemen hotel bermerek lainnya.

Proyek kompleks Nobu Residences Danang memiliki skala 264 apartemen dan 168 hotel serta restoran Nobu, dibangun di atas lahan seluas 3.000m2 di persimpangan Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap, dengan fasad yang langsung menghadap pantai My Khe.

Baru-baru ini, atas undangan pengembang real estat Ban Viet (VCRE), Nobu Matsuhisa, Robert De Niro, dan Meir Teper - trio legendaris dari merek Nobu Hospitality - hadir di Vietnam untuk berpartisipasi dalam serangkaian acara pertukaran.

Proyek Nobu Residences Danang diposisikan sebagai apartemen mewah pertama di Asia Tenggara yang dikelola dan dioperasikan oleh Nobu Hospitality. Proyek ini dirancang seperti kipas angin terbuka.

Nobu Hospitality dikenal sebagai salah satu dari 25 Merek Paling Inovatif di Industri Mewah menurut Robb Report. Hotel Nobu pertama dibuka pada tahun 2013 di Las Vegas dan sejak itu 39 hotel lainnya telah dibuka atau sedang dalam pengembangan.

Nobu Residences Danang adalah proyek pertama merek ini di wilayah Tengah. Saat ini, Nobu Hospitality memiliki jaringan 77 restoran, 40 hotel, 12 proyek real estat bermerek mewah, dan portofolio investasi yang tersebar di lima benua.

Laporan Savills tentang pasar Da Nang juga menunjukkan bahwa proyek-proyek dengan merek internasional memiliki tarif kamar rata-rata 40% lebih tinggi dan tingkat hunian 8% lebih tinggi dibandingkan proyek-proyek dengan merek domestik dan operator domestik. Sejak 2018, harga rata-rata sekunder vila resor bermerek telah meningkat sebesar 14% per tahun, sementara harga proyek non-merek hanya meningkat sebesar 10%.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html