Meninjau rancangan peraturan yang mengatur harga tanah, lahan Hanoi ramai dengan lelang, menambah proyek bermerek di Da Nang

Pertemuan untuk meninjau dan menyelesaikan rancangan Keputusan yang mengatur harga tanah; lahan di pinggiran Hanoi ramai dilelang; 6 proyek dibagi dan dijual di Da Lat… ini adalah berita real estat terbaru.

Berita properti terkini: Lahan-lahan di pinggiran Hanoi dilelang secara besar-besaran. (Foto: Hai An)

Pengelolaan ketat terhadap kegiatan penilaian dan konsultasi lahan, tanggung jawab yang jelas, dan implementasi yang mudah.

Pada pagi hari tanggal 21 Juni, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat untuk meninjau dan menyelesaikan rancangan Keputusan yang mengatur harga tanah.

Menurut laporan rapat tersebut, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengusulkan penghapusan peraturan tentang penerbitan sertifikat penilaian tanah untuk mengurangi prosedur administratif dan biaya kepatuhan. Pada saat yang sama, kementerian tersebut mengusulkan untuk secara jelas menetapkan syarat-syarat bagi individu untuk melakukan praktik konsultasi penilaian tanah, serta syarat-syarat bagi lembaga pelatihan dan pengembangan profesional di bidang penilaian tanah.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup bertanggung jawab untuk secara terbuka mengungkapkan program pelatihan dan pengembangan profesional tentang penilaian tanah yang telah mengembangkan rencana pelatihan dan pengembangan profesional; memeriksa dan memverifikasi kepatuhan terhadap peraturan oleh program pelatihan dan pengembangan profesional ini; membangun dan mengelola basis data organisasi konsultan penilaian tanah dan penilai; dan memeriksa serta memantau kepatuhan terhadap hukum tentang konsultasi penilaian tanah oleh organisasi dan penilai tersebut.

Individu yang telah diberikan sertifikat penilaian tanah yang sah dan tidak dikenai pencabutan dapat terus menjalankan praktik penilaian tanah selama sisa masa berlaku sertifikat tersebut.

Individu yang telah menerima Sertifikat Penyelesaian kursus pelatihan penilaian tanah tetapi belum menerima Sertifikat Penilaian Tanah, namun memenuhi persyaratan kelayakan, diperbolehkan untuk berpraktik sebagai konsultan penilaian tanah.

Peraturan ini menjamin kesinambungan dan mencegah gangguan, hambatan, atau penundaan dalam pekerjaan penilaian tanah sambil menunggu implementasi persyaratan baru dalam Keputusan tersebut.

Dr. Nguyen Tien Thoa, Ketua Asosiasi Penilai Tanah Vietnam, meyakini bahwa regulasi yang ketat diperlukan untuk memastikan kompetensi dan keahlian organisasi penilai dan konsultan tanah, serta untuk memperbarui pengetahuan individu yang berpraktik di bidang penilai tanah.

Wakil Perdana Menteri mencatat bahwa perlu dipastikan bahwa lembaga pelatihan, penilai, dan organisasi penilai dan konsultan tanah memiliki dasar hukum, prosedur, dan dokumentasi yang lengkap ketika mendaftar ke lembaga manajemen negara, serta waktu pemrosesan dan publikasi di portal elektronik Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Pendapat yang disampaikan dalam pertemuan tersebut menyarankan agar Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup melengkapi dasar hukum dan praktis, serta menyesuaikan teknik penyusunan dalam klausul yang mengizinkan penerapan dini metode surplus dalam penilaian tanah dalam Keputusan tersebut untuk memastikan kejelasan dan ketelitian, agar dapat segera menyelesaikan hambatan dan kesulitan yang memengaruhi kemajuan penentuan harga tanah untuk proyek-proyek real estat yang masih tertunda di berbagai daerah karena kurangnya solusi, yang berdampak pada pendapatan anggaran negara dan perkembangan pasar real estat.

Ringkasan pertemuan. (Sumber: VGP)

Mengenai prosedur dan isi penentuan harga tanah menggunakan metode surplus, para ahli juga sepakat dengan pendekatan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dalam menghitung biaya keuangan, keuntungan investor, dan biaya lainnya sebagaimana diatur dalam undang-undang konstruksi yang secara langsung berkontribusi pada pendapatan pengembangan proyek.

Perwakilan dari Departemen Pengadaan (Kementerian Perencanaan dan Investasi) menyetujui peraturan tentang penyelenggaraan penilaian lahan untuk menyusun tabel harga lahan sesuai dengan undang-undang pengadaan, dan memberikan tugas dalam kasus di mana tidak ada kontraktor yang terpilih.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah meninjau konsistensi dan keseragaman antara Keputusan yang mengatur harga tanah dan keputusan-keputusan yang mengatur pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, yang disusun di bawah kepemimpinan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup. Selama proses penyusunan setiap keputusan, laporan tentang peninjauan dokumen hukum terkait rancangan tersebut telah disiapkan sesuai dengan Undang-Undang tentang Pemberlakuan Dokumen Hukum.

Pada saat yang sama, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah meninjau teknik penyusunan Keputusan tersebut untuk memastikan konsistensi, keseragaman, dan kelayakan dalam proses pelaksanaannya.

Sejumlah besar lahan di pinggiran Hanoi dilelang.

Perusahaan Lelang Saham Gabungan Nhat An Phu mengumumkan pelelangan hak penggunaan 13 bidang tanah di kawasan Thung Lo Gach, desa Bai Do, komune Tri Thuy, distrik Phu Xuyen (Hanoi).

Ukuran lahan berkisar antara 137 hingga 176 m2 per bidang, dengan harga mulai dari 14,1 hingga 15,1 juta VND/m2. Lahan tersebut diperuntukkan untuk penggunaan perumahan pedesaan dengan sewa jangka panjang.

Batas waktu pengajuan aplikasi adalah 24 Juni. Lelang dijadwalkan akan berlangsung pada 27 Juni di Gedung Kebudayaan Pusat Distrik Phu Xuyen.

Di Ba Vi, menurut informasi dari Pusat Pengembangan Lahan Distrik, diperkirakan pada tanggal 20 Juni, unit tersebut akan mengadakan lelang untuk 30 bidang tanah milik proyek pembangunan infrastruktur teknis, area lelang tanah di desa Dong Bang (komune Dong Thai).

Lahan-lahan tersebut diperuntukkan untuk penggunaan perumahan pedesaan, dengan luas mulai dari 116 hingga 349,7 m² per bidang tanah. Alokasi lahan dilakukan melalui lelang hak penggunaan lahan, dengan hak penggunaan jangka panjang.

Harga awal untuk setiap bidang tanah berkisar dari minimal 4,58 miliar VND hingga maksimal 16,19 miliar VND.

Harga awal total untuk 30 bidang tanah tersebut adalah lebih dari 214,622 miliar VND, dengan uang muka untuk setiap bidang tanah sebesar 20% dari nilai total bidang tanah berdasarkan harga awal.

Sejak awal tahun, lelang di Hanoi secara konsisten menarik perhatian investor, berbeda dengan situasi lesu tahun lalu.

Menurut informasi dari Komite Rakyat Distrik Me Linh (Hanoi), pada tanggal 7 Juni, Pusat Pengembangan Lahan Distrik Me Linh, berkoordinasi dengan Perusahaan Saham Gabungan Lelang Nasional, berhasil menyelenggarakan lelang untuk 54 bidang tanah di komune Tam Dong dan Tien Thinh, menghasilkan hampir 200 miliar VND untuk anggaran, melebihi harga awal lebih dari 52 miliar VND.

Secara spesifik, di titik X1, di area sawah desa Gàn, dusun Văn Lôi, komune Tam Đồng, kedua bidang tanah tersebut berhasil dilelang. Penawaran tertinggi yang menang adalah 42,6 juta VND/m2. Total penawaran yang menang untuk kedua bidang tanah tersebut adalah 12,5 miliar VND, selisih lebih dari 3 miliar VND dibandingkan dengan harga awal.

Di lokasi lelang di desa Chu Tran, komune Tien Thinh, seluruh 52/52 bidang tanah berhasil dilelang. Penawaran tertinggi yang menang adalah 70,8 juta VND/m2. Jumlah total yang dimenangkan dari lelang untuk 52 bidang tanah tersebut adalah 174 miliar VND, selisih lebih dari 49 miliar VND dibandingkan dengan harga awal.

Pada tanggal 14 Juni, Pusat Pengembangan Lahan Distrik Me Linh, berkoordinasi dengan Perusahaan Kemitraan Lelang Vietnam, melanjutkan lelang 30 bidang tanah di desa Bach Da, komune Kim Hoa.

Dengan demikian, lahan-lahan tersebut, dengan luas mulai dari 80-190 m2, memiliki harga mulai dari 24,7-32,8 juta VND/m2 dan berlokasi di tempat yang strategis, sekitar 1 km dari Kantor Komite Rakyat Komune Kim Hoa dan Sekolah Dasar Kim Hoa, dekat dengan kawasan perkotaan Kim Hoa…

Tiga puluh bidang tanah berhasil dilelang dengan harga berkisar antara 29,3 hingga 43,7 juta VND/m2. Total nilai penawaran yang menang melebihi 100 miliar VND, hampir 30 miliar VND lebih tinggi dari harga awal.

Pada bulan April, distrik Phu Xuyen juga berhasil menyelenggarakan lelang hak penggunaan lahan untuk 14 bidang tanah perumahan di kawasan Bo Gieng Tren (Dusun Kieu Dong, Komune Dai Xuyen, Distrik Phu Xuyen), menghasilkan hampir 32 miliar VND.

Pada tanggal 25 Mei, Komite Rakyat distrik Phu Xuyen berhasil menyelenggarakan lelang publik untuk 21 dari 31 bidang tanah di wilayah berikut: wilayah Thung Lo Gach, dusun Bai Do, komune Tri Thuy; wilayah Duong Tron, dusun Ngo, komune Chuyen My; wilayah Dong Soi Tren, dusun Tu San, komune Phu Tuc… Lelang tersebut menghasilkan 47 miliar VND, melebihi harga awal lebih dari 13,5 miliar VND.

Da Lat memiliki 6 proyek real estat yang melibatkan pembagian dan penjualan lahan.

Komite Rakyat Kota Da Lat baru saja menyampaikan laporan kepada Dinas Perencanaan dan Investasi Provinsi Lam Dong mengenai inspeksi dan penyediaan informasi tentang investasi properti dan proyek bisnis di kota tersebut.

Proyek perumahan No. 5, Kelurahan 4, Kota Da Lat saat ini berada di tahap pelaksanaan kedua. (Foto: Dokumen yang Disediakan)

Di Kota Da Lat, saat ini terdapat 6 proyek investasi properti yang telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Lam Dong, yang mengizinkan pengalihan hak penggunaan lahan dalam bentuk pembagian dan penjualan kavling kepada masyarakat untuk pembangunan rumah sendiri sesuai dengan perencanaan terperinci; proyek-proyek tersebut meliputi:

Dua proyek dari Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company adalah Taman Budaya Perkotaan Kota Da Lat dan Kawasan Vila Bukit An Son; Kawasan Perumahan No. 5, Kelurahan 4, Kota Da Lat, diinvestasikan oleh Grup Investasi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan, Hop Phu Investment and Development Joint Stock Company, dan Son Ha International Joint Stock Company.

Kawasan perumahan Da Lat Flower Valley milik Saigon Investment Construction Trading Company Limited; kawasan perumahan Ward 8 di Kota Da Lat milik Khanh Cat Private Enterprise; dan kawasan perumahan No. 6 Trai Mat, yang dikembangkan oleh Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Dari enam proyek yang disebutkan di atas, hanya dua yang telah selesai dan beroperasi: An Son Hill Villas dan Kawasan Perumahan P.8 di Kota Da Lat. Dua proyek telah sebagian dibangun: Taman Budaya Perkotaan Kota Da Lat dan Kawasan Perumahan No. 5 di Kelurahan 4, Kota Da Lat; secara spesifik:

Di area Taman Budaya Perkotaan Kota Da Lat, Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Trung Nam Da Lat telah menyelesaikan bagian proyek yang menjadi miliknya. Selain itu, investor ini telah mengalihkan tiga sub-proyek ke entitas lain. Dari ketiga proyek tersebut, dua proyek milik Perusahaan Tanah Dalat masih belum mendapatkan izin konstruksi.

Di proyek Kawasan Perumahan No. 5 di Kelurahan 4, Kota Da Lat, investor telah menyelesaikan infrastruktur untuk fase 1, menerima serah terima lahan seluas 32 hektar dari total 37,5 hektar, dan saat ini sedang melaksanakan fase 2 proyek tersebut.

Dari enam proyek pembagian lahan di Kota Da Lat, dua di antaranya belum memulai konstruksi. Secara spesifik, di Proyek Perumahan Lembah Bunga Da Lat, investor saat ini sedang meratakan lahan dan memperkuat fondasi. Sementara itu, di proyek Kawasan Perumahan Trai Mat No. 6, investor baru dialokasikan 12 hektar dari total 66 hektar, dan menghadapi kesulitan dalam hal kompensasi dan pembebasan lahan.

Da Nang menyambut proyek apartemen hotel mewah lainnya.

Proyek kompleks Nobu Residences Danang terdiri dari 264 apartemen dan 168 kamar hotel beserta restoran Nobu, dibangun di atas lahan seluas 3.000m2 di persimpangan jalan Vo Van Kiet dan Vo Nguyen Giap, dengan pemandangan langsung ke pantai My Khe.

Baru-baru ini, atas undangan pengembang real estat Viet Capital (VCRE), Nobu Matsuhisa, Robert De Niro, dan Meir Teper – trio legendaris dari Nobu Hospitality – mengunjungi Vietnam untuk berpartisipasi dalam serangkaian acara networking.

Nobu Residences Danang diposisikan sebagai proyek apartemen mewah pertama di Asia Tenggara yang dikelola dan dioperasikan oleh Nobu Hospitality. Proyek ini dirancang seperti kipas yang dapat mengembang.

Nobu Hospitality dikenal sebagai salah satu dari 25 merek paling inovatif di sektor mewah menurut Robb Report. Hotel Nobu pertama dibuka di Las Vegas pada tahun 2013, dan sejak itu, 39 hotel lainnya telah dibuka atau sedang dalam pengembangan.

Nobu Residences Danang adalah proyek pertama di bawah merek ini di wilayah Tengah. Saat ini, Nobu Hospitality memiliki jaringan 77 restoran, 40 hotel, 12 proyek real estat mewah kelas atas, dan portofolio investasi yang tersebar di lima benua.

Laporan Savills tentang pasar Da Nang juga menunjukkan bahwa proyek-proyek dengan merek internasional memiliki tarif kamar rata-rata 40% lebih tinggi dan tingkat hunian 8% lebih tinggi dibandingkan dengan proyek-proyek dengan operator domestik atau lokal. Sejak 2018, harga rata-rata sekunder vila resor bermerek telah meningkat sebesar 14% per tahun, sementara harga proyek tanpa merek hanya meningkat sebesar 10%.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html