Meninjau rancangan peraturan yang mengatur harga tanah, tanah Hanoi ramai dengan lelang, lebih banyak proyek mewah di Da Nang

Rapat untuk meninjau dan menyelesaikan rancangan Peraturan Pemerintah tentang harga tanah, kavling tanah di pinggiran Hanoi dilelang dengan meriah, 6 proyek dibagi menjadi beberapa kavling untuk dijual di Dalat... adalah berita properti terbaru.

Berita properti terkini: Lelang tanah di pinggiran Hanoi sedang ramai. (Foto: Hai An)

Mengelola kegiatan konsultasi dan penilaian tanah secara ketat, dengan tanggung jawab yang jelas dan implementasi yang mudah.

Pada pagi hari tanggal 21 Juni, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat untuk meninjau dan menyelesaikan rancangan Keputusan yang mengatur harga tanah.

Berdasarkan laporan rapat, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengusulkan penghapusan peraturan tentang pemberian Sertifikat Penilaian Tanah (SAP) untuk mengurangi prosedur administratif dan biaya kepatuhan. Selain itu, peraturan tersebut juga secara jelas menetapkan persyaratan bagi perorangan untuk menjalankan praktik konsultasi penilaian tanah, serta persyaratan bagi lembaga pelatihan dan pengembangan profesional di bidang penilaian tanah.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup bertanggung jawab untuk mempublikasikan fasilitas pelatihan dan pengembangan profesi di bidang harga tanah yang telah mengembangkan rencana pelatihan dan pengembangan profesi di bidang harga tanah; memeriksa dan mengecek kepatuhan terhadap peraturan untuk fasilitas pelatihan dan pengembangan profesi di bidang harga tanah; membangun dan mengelola basis data daftar organisasi konsultan harga tanah dan penilai; memeriksa dan memantau kepatuhan terhadap undang-undang tentang konsultasi harga tanah oleh organisasi konsultan harga tanah dan penilai.

Bagi perseorangan yang telah memperoleh Sertifikat Hak Atas Tanah yang masih berlaku dan tidak dapat dicabut, maka dapat meneruskan kegiatan penilaian tanah selama sisa jangka waktu Sertifikat Hak Atas Tanah tersebut.

Perorangan yang telah memperoleh Sertifikat Penyelesaian Pelatihan Penilaian Tanah, tetapi belum memperoleh Sertifikat Penilaian Tanah tetapi memenuhi persyaratan, diperkenankan untuk melakukan praktik konsultasi penilaian tanah.

Peraturan ini memastikan kelangsungan, tanpa gangguan, kemacetan, atau penundaan dalam pekerjaan penilaian tanah sambil menunggu untuk mematuhi persyaratan baru dalam Keputusan tersebut.

Dr. Nguyen Tien Thoa, Ketua Asosiasi Penilaian Vietnam, mengatakan bahwa peraturan manajemen yang ketat diperlukan untuk memastikan kapasitas dan keahlian organisasi penilaian tanah dan konsultasi; dan untuk memperbarui pengetahuan bagi individu yang melakukan penilaian tanah.

Wakil Perdana Menteri mencatat bahwa perlu dipastikan adanya dasar hukum, prosedur, catatan fasilitas pelatihan, penilai, dan organisasi penilaian tanah serta konsultasi secara lengkap saat mendaftar ke badan manajemen negara, waktu pemrosesan, dan publikasi di portal informasi elektronik Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Pendapat dalam rapat tersebut mengusulkan agar Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup melengkapi landasan hukum dan praktis, menyesuaikan teknik penyusunan dalam klausul yang memperbolehkan penerapan dini metode surplus dalam penilaian tanah dalam Keputusan tersebut untuk memastikan ketegasan dan kejelasan dalam rangka untuk segera menyelesaikan masalah dan kesulitan yang mempengaruhi kemajuan penilaian tanah proyek-proyek real estat saat ini yang masih tertunda di daerah-daerah karena tidak adanya solusi, yang mempengaruhi pendapatan anggaran negara dan pengembangan pasar real estat.

Ikhtisar pertemuan. (Sumber: VGP)

Terkait tata cara dan isi penetapan harga tanah dengan metode surplus, para ahli juga sependapat dengan rencana Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dalam menghitung biaya finansial, keuntungan investor, dan biaya lain sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi yang secara langsung memberikan kontribusi terhadap pendapatan pembangunan proyek.

Perwakilan dari Departemen Lelang (Kementerian Perencanaan dan Investasi) menyepakati peraturan tentang penyelenggaraan penilaian tanah untuk menyusun daftar harga tanah sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan tentang lelang, dan menugaskan tugas apabila kontraktor tidak terpilih.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah meninjau kesesuaian dan konsistensi antara Peraturan Pemerintah (Perpu) yang mengatur harga tanah dengan peraturan perundang-undangan yang mengatur pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan yang disusun oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup. Dalam proses penyusunan setiap peraturan perundang-undangan, telah disusun Laporan Peninjauan Dokumen Hukum terkait rancangan tersebut sesuai dengan ketentuan Undang-Undang tentang Pembentukan Dokumen Hukum.

Pada saat yang sama, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah meninjau semua teknik penyusunan Keputusan tersebut untuk memastikan konsistensi, sinkronisasi, dan kelayakan dalam proses implementasi.

Kavling tanah di pinggiran Hanoi dilelang secara ramai

Perusahaan Lelang Saham Gabungan Nhat An Phu mengumumkan lelang hak untuk menggunakan 13 bidang tanah di daerah Thung Lo Gach, desa Bai Do, komune Tri Thuy, distrik Phu Xuyen (Hanoi).

Luas tanah berkisar antara 137-176 m²/kavling dengan harga awal 14,1-15,1 juta VND/m². Tujuan penggunaan tanah ini adalah lahan permukiman pedesaan dengan penggunaan jangka panjang.

Batas waktu penerimaan aplikasi adalah 24 Juni. Lelang diperkirakan akan berlangsung pada 27 Juni di Pusat Kebudayaan Distrik Phu Xuyen.

Di Ba Vi, menurut informasi dari Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik, diperkirakan pada tanggal 20 Juni, unit tersebut akan melelang 30 bidang tanah milik proyek pembangunan infrastruktur teknis, area lelang tanah untuk hak penggunaan tanah di desa Dong Bang (komune Dong Thai).

Kavling tanah tersebut ditujukan untuk penggunaan perumahan pedesaan, dengan luas berkisar antara 116-349,7 m²/kavling. Pengalokasian tanah dilakukan dengan pemungutan biaya penggunaan tanah melalui lelang hak guna tanah, dengan jangka waktu penggunaan yang panjang.

Harga awal terendah untuk setiap bidang tanah adalah 4,58 miliar VND/bidang tanah, harga tertinggi hingga 16,19 miliar VND/bidang tanah.

Total harga awal 30 bidang tanah lebih dari 214,622 miliar VND, uang muka setiap bidang tanah sebesar 20% dari total nilai bidang tanah yang dihitung berdasarkan harga awal.

Sejak awal tahun, lelang di Hanoi terus menarik perhatian investor, berbeda dengan situasi suram tahun lalu.

Menurut informasi dari Komite Rakyat Distrik Me Linh (Hanoi), pada tanggal 7 Juni, Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Me Linh berkoordinasi dengan Perusahaan Saham Gabungan Lelang Nasional berhasil menyelenggarakan lelang 54 bidang tanah di komune Tam Dong dan Tien Thinh, mengumpulkan hampir 200 miliar VND untuk anggaran, perbedaan lebih dari 52 miliar VND dibandingkan dengan titik awal.

Di antaranya, titik X1, Desa Gan, Dusun Van Loi, Kecamatan Tam Dong, berhasil melelang 2/2 bidang tanah. Penawaran tertinggi yang dimenangkan adalah 42,6 juta VND/m2. Total penawaran untuk 2 bidang tanah di atas adalah 12,5 miliar VND, selisih lebih dari 3 miliar VND dibandingkan harga awal.

Lokasi lelang di Desa Chu Tran, Kecamatan Tien Thinh, berhasil melelang 52/52 bidang tanah. Penawaran tertinggi yang dimenangkan adalah 70,8 juta VND/m2. Total penawaran untuk 52 bidang tanah tersebut adalah 174 miliar VND, selisih lebih dari 49 miliar VND dibandingkan harga awal.

Pada tanggal 14 Juni, Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Me Linh berkoordinasi dengan Perusahaan Saham Gabungan Lelang Vietnam untuk melanjutkan pelelangan 30 bidang tanah di desa Bach Da, komune Kim Hoa.

Dengan demikian, bidang tanah tersebut memiliki luas 80-190 m2, harga mulai dari 24,7-32,8 juta VND/m2, terletak di lokasi yang strategis, sekitar 1 km dari Komite Rakyat Komune Kim Hoa, Sekolah Dasar Kim Hoa, dekat dengan kawasan perkotaan Kim Hoa...

Sebanyak 30 bidang tanah berhasil dilelang dengan harga berkisar antara 29,3 hingga 43,7 juta VND/m2. Total penawaran yang menang mencapai lebih dari 100 miliar VND, selisih hampir 30 miliar VND dari harga awal.

Pada bulan April, distrik Phu Xuyen juga berkoordinasi untuk berhasil melelang hak penggunaan tanah untuk 14 bidang tanah di daerah Bo Gieng Tren (Desa Kieu Dong, Kecamatan Dai Xuyen, Distrik Phu Xuyen), yang menghasilkan hampir 32 miliar VND.

Pada tanggal 25 Mei, Komite Rakyat distrik Phu Xuyen berhasil menyelenggarakan lelang umum atas 21/31 bidang tanah di Daerah Pembakaran Batu Bata, Desa Bai Do, Kecamatan Tri Thuy; Daerah Jalan Bundar, Desa Ngo, Kecamatan Chuyen My; Daerah Dong Soi Tren, Desa Tu San, Kecamatan Phu Tuc... Melalui lelang tersebut, total pendapatan yang diperoleh adalah sebesar 47 miliar VND, terdapat selisih lebih dari 13,5 miliar VND dibandingkan dengan titik awal.

Dalat memiliki 6 proyek real estat yang dibagi menjadi beberapa bidang tanah untuk dijual.

Komite Rakyat Kota Dalat baru saja melaporkan kepada Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Lam Dong tentang pemeriksaan dan penyediaan informasi mengenai proyek investasi real estat di kota tersebut.

Proyek kawasan perumahan No. 5, Distrik 4, Kota Dalat, sedang memasuki tahap 2. (Foto: TL)

Di Kota Dalat, saat ini terdapat 6 proyek investasi real estat yang disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Lam Dong untuk memungkinkan daerah tersebut mengalihkan hak penggunaan tanah dalam bentuk pembagian bidang tanah dan menjualnya kepada orang-orang untuk membangun rumah mereka sendiri sesuai dengan perencanaan terperinci; termasuk:

Dua proyek Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Trung Nam Da Lat adalah Taman Budaya Perkotaan Kota Da Lat dan Kawasan Vila Bukit An Son; Kawasan Perumahan No. 5, Bangsal 4, Kelompok Investasi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Kota Da Lat, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Pembangunan Hop Phu, Perusahaan Saham Gabungan Internasional Son Ha sebagai investor;

Kawasan Perumahan Dalat Flower Valley milik Saigon Investment Construction and Trade Company Limited; Kawasan Perumahan Distrik 8, Kota Dalat milik Khanh Cat Private Enterprise; Kawasan Perumahan Trai Mat No. 6 yang diinvestasikan oleh Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Dari 6 proyek yang disebutkan di atas, hanya 2 yang telah selesai dan beroperasi, yaitu Kawasan Vila An Son Hill dan Kawasan Perumahan Distrik 8, Kota Dalat. Dua proyek lainnya telah sebagian dibangun, yaitu Kawasan Taman Budaya Perkotaan Kota Dalat dan Kawasan Perumahan No. 5, Distrik 4, Kota Dalat; khususnya:

Di Taman Budaya Perkotaan Kota Dalat, Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Trung Nam Dalat telah menyelesaikan pembangunan area yang diinvestasikan oleh perusahaan. Selain itu, investor ini telah mengalihkan 3 proyek komponen ke unit lain. Di antaranya, dua proyek Perusahaan Tanah Dalat belum mendapatkan izin konstruksi.

Di proyek Kawasan Perumahan No. 5, Bangsal 4, Kota Dalat, investor telah berinvestasi dalam infrastruktur tahap 1, menerima serah terima 32 hektar dari total 37,5 hektar, dan sedang melaksanakan investasi tahap 2 proyek tersebut.

Dari 6 proyek yang telah dibagi menjadi kavling untuk dijual di Kota Dalat, 2 proyek belum memulai konstruksi. Khususnya, di proyek Kawasan Perumahan Lembah Bunga Dalat, investor saat ini sedang meratakan dan memperkuat fondasi. Sementara itu, di proyek Kawasan Perumahan Trai Mat No. 6, investor baru mendapatkan 12 hektar lahan dari total luas 66 hektar, sehingga menghadapi kesulitan dalam hal kompensasi dan pembebasan lahan.

Da Nang menyambut proyek apartemen hotel bermerek lainnya

Proyek kompleks Nobu Residences Danang memiliki skala 264 apartemen dan 168 hotel dan restoran Nobu, dibangun di lahan seluas 3.000m2 di persimpangan Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap, dengan bagian depan langsung menghadap pantai My Khe.

Baru-baru ini, atas undangan pengembang real estate Ban Viet (VCRE), Nobu Matsuhisa, Robert De Niro dan Meir Teper - trio legendaris merek Nobu Hospitality hadir di Vietnam untuk berpartisipasi dalam serangkaian acara pertukaran.

Proyek Nobu Residences Danang diposisikan sebagai apartemen mewah pertama di Asia Tenggara yang dikelola dan dioperasikan oleh Nobu Hospitality. Proyek ini dirancang seperti kipas angin terbuka.

Nobu Hospitality dinobatkan sebagai salah satu dari 25 Merek Paling Inovatif di Industri Mewah oleh Robb Report. Hotel Nobu pertama dibuka pada tahun 2013 di Las Vegas dan sejak itu, 39 hotel lainnya telah dibuka atau sedang dalam tahap pembangunan.

Nobu Residences Danang adalah proyek pertama merek ini di kawasan Central. Saat ini, Nobu Hospitality memiliki jaringan 77 restoran, 40 hotel, 12 proyek real estat bermerek mewah, dan portofolio investasi yang mencakup lima benua.

Laporan Savills tentang pasar Da Nang juga menunjukkan bahwa proyek-proyek dengan merek internasional memiliki tarif kamar rata-rata 40% lebih tinggi dan tingkat hunian 8% lebih tinggi dibandingkan proyek-proyek dengan merek domestik dan operator domestik. Sejak 2018, harga sekunder rata-rata vila resor bermerek telah meningkat sebesar 14% per tahun, sementara harga proyek non-merek hanya meningkat sebesar 10%.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html