Terjebak calo, warga kehilangan lahan, pemerintah perketat tata kelola

Menghadapi situasi banyaknya orang yang ditipu dari tanah mereka, pemerintah daerah di provinsi Dak Lak telah mengeluarkan dokumen peringatan dan memperketat manajemen untuk mencegah tipu muslihat para pialang tanah.

Tak hanya mendongkrak harga tanah di kawasan Ea Drong, banyak calo tanah juga menipu masyarakat dengan mengambil buku merah dan menduduki seluruh lahan pemukiman, bahkan sampai memindahtangankan dan menjual tanah warga tanpa membayar uang muka yang cukup - Foto: THE THE

Pada tanggal 24 Maret, Bapak Nguyen Tien Truong - Ketua Komite Rakyat Kelurahan Ea Drong (Kecamatan Cu M'gar, Dak Lak) - mengatakan bahwa pemerintah daerah telah mengeluarkan surat peringatan dan memperketat manajemen untuk mencegah tipu daya "calo" yang dapat menyebabkan masyarakat kehilangan tanah, memperpanjang sengketa, dan mengganggu keamanan serta ketertiban.

Kehilangan tanah karena percaya pada broker

Peringatan ini dikeluarkan sebagai respon terhadap situasi di mana banyak rumah tangga di komunitas Ea Drong kehilangan tanah mereka karena mereka percaya pada janji-janji "calo", yang menyebabkan perselisihan dan hilangnya keamanan dan ketertiban.

Banyak orang yang miris memegang 'buku merah' fotokopian, padahal sampul aslinya sudah dipindahtangankan 'calo' dan tanahnya sudah dijual ke orang lain - Foto: TAM AN

Bapak YP (yang tinggal di Dusun Yong B, Kecamatan Ea Drong) memasang tanda peringatan "sengketa tanah" di lahan milik keluarganya seluas lebih dari 1.000 meter persegi karena ia belum menerima cukup uang setelah menjual tanah tersebut pada tahun 2020.

Pembeli hanya membayar uang muka sebesar 200 juta VND, meminjam buku merah muda dengan alasan mengedit informasi, lalu menjualnya kepada orang lain. Ketika mengetahui bahwa tanah tersebut telah dialihkan, ia menghubungi mereka tetapi tidak menerima uang lagi, sehingga terpaksa mengajukan gugatan.

Demikian pula, Tn. YK menjual tanah seluas 2.400 m² seharga 2,4 miliar VND, menerima 900 juta VND di muka, tetapi pembeli meminjam buku merah muda, diam-diam mengalihkan nama, dan terus menjualnya. Pembeli juga memalsukan perjanjian hibah tanah untuk melegalkan pengalihan nama.

"Saya dan istri saya buta huruf dan tidak mengerti semua dokumen, jadi kami menandatanganinya. Sekarang tanah itu telah dialihkan ke nama orang lain tanpa menerima pembayaran penuh," keluh Bapak YK.

Situasi ini umum terjadi ketika pialang tanah menyetorkan sejumlah kecil uang untuk membangun kepercayaan, lalu meminjam buku merah untuk menyelesaikan prosedur. Masyarakat diminta menandatangani dokumen, mulai dari surat kuasa hingga kontrak hibah hak guna lahan, tanpa memahami isinya secara menyeluruh.

Memanfaatkan hal ini, para pialang tanah dengan cepat mengalihkan hak kepemilikan buku merah, bahkan mengalihkan tanah hunian yang berharga kepada pihak lain untuk dijual kembali dengan harga lebih tinggi. Banyak rumah tangga kehilangan tanah hunian mereka, satu-satunya aset mereka.

Peringatan pemerintah

Ketua Komite Rakyat Komune Ea Drong, Bapak Nguyen Tien Truong, mengatakan bahwa situasi ini mulai muncul setelah "demam" tanah pada periode 2020-2021, terutama ketika informasi tentang perencanaan Kawasan Industri Phu Xuan muncul.

Menghadapi kenyataan ini, Komite Rakyat Komune mengeluarkan dokumen peringatan dan mengimbau masyarakat untuk tidak menyerahkan buku merah sebelum menerima pembayaran penuh dan tidak menandatangani kontrak penjualan tanah tanpa memverifikasi informasi dengan jelas kepada pihak berwenang.

"Masyarakat perlu berhati-hati dan tidak terburu-buru menandatangani dokumen tanpa memahami isinya secara menyeluruh. Pemerintah akan menindak tegas pelanggaran hukum pertanahan, terutama pembagian dan penjualan tanah secara ilegal serta alih fungsi lahan secara ilegal," tegas Bapak Truong.

Akibat sertifikat tanahnya dicuri dan dijual, banyak rumah di Ea Drong terbengkalai dan menjadi sengketa - Foto: TAM AN

Selain itu, dalam beberapa kasus, setelah tanah terjual, "para pialang" mengalihkan seluruh lahan hunian ke dalam buku merah pembeli. Ketika masyarakat menyerahkan buku dan menandatangani surat kuasa pemisahan tanah, para "para pialang" memanfaatkan hal ini untuk mengalihkan seluruh lahan hunian, sehingga mereka tidak lagi memiliki lahan hunian asli.

Situasi hilangnya tanah pemukiman akibat transaksi yang tidak jelas terjadi di banyak daerah lain di distrik Cu M'gar, terutama di kecamatan Cu Sue dan Cuor Dang.

Bapak Dang Van Hoan, Ketua Komite Rakyat Komune Cu Sue, mengatakan bahwa banyak warga di komune ini pernah mengalami situasi serupa. Ketika menjual tanah, mereka menyerahkan buku merah, memberi kuasa kepada "broker" untuk mengurus pembagian tanah, tetapi tanah tempat tinggal tersebut dialihkan ke buku merah baru dan dijual kepada orang lain dengan harga lebih tinggi.

"Karena masyarakat menandatangani dokumen tanpa memahami isinya secara menyeluruh, banyak sengketa yang belum terselesaikan sepenuhnya. Pemerintah menyarankan agar masyarakat yang ingin membeli atau menjual tanah di wilayah tersebut menghubungi pihak berwenang untuk memverifikasi perencanaan dan informasi hukum, guna menghindari sengketa yang berkepanjangan," ujar Bapak Hoan.

Baca selengkapnya Kembali ke Topik

Sumber: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm