Apakah peraturan tentang jangka waktu penggunaan apartemen akan disesuaikan?

Akankah peraturan tentang jangka waktu penggunaan rumah susun direvisi ketika UU Ibu Kota direvisi? Bagaimana jangka waktu penggunaan rumah susun saat ini diatur? - Pembaca Van Tan

Amandemen UU Ibu Kota: Apakah ketentuan tentang ketentuan penggunaan apartemen akan disesuaikan?

Konten ini disebutkan dalam Resolusi 135/NQ-CP tertanggal 30 Agustus 2023 dari Pemerintah pada pertemuan tematik tentang pembentukan undang-undang pada bulan Agustus 2023.

Mengenai beberapa konten spesifik: Merevisi peraturan mengenai isu-isu yang telah dikomentari oleh Komite Tetap Pemerintah, anggota Pemerintah dan Sekretaris Partai Hanoi Dinh Tien Dung, khususnya:

(1) Penerapan hukum: Apabila suatu dokumen hukum diterbitkan setelah tanggal berlakunya Undang-Undang tentang Ibu Kota (yang telah diubah) dan menetapkan mekanisme dan kebijakan yang lebih menguntungkan daripada ketentuan Undang-Undang ini, Hanoi dapat memilih untuk menerapkan dokumen hukum tersebut;

(2) Meneliti mekanisme pemberian inisiatif kepada Hanoi dalam menentukan penempatan kader, pegawai negeri sipil dan pegawai negeri sipil sesuai dengan kebutuhan pembangunan ibu kota;

(3) Membangun usaha-usaha yang langsung berhubungan dengan produksi pertanian sesuai dengan asas-asas yang diatur dalam peraturan perundang-undangan, dan menugaskan Pemerintah untuk mengaturnya secara khusus;

(4) Menetapkan secara tegas penerapan langkah-langkah pencegahan dan penanganan pelanggaran administrasi;

(5) Mobilisasi sumber daya dari biaya penggunaan lahan dan sewa lahan di bawah kewenangan pengelolaan Hanoi: rancangan Undang-Undang tersebut menetapkan prinsip-prinsip, menugaskan Perdana Menteri untuk memutuskan berdasarkan laporan pendapatan tahunan Hanoi;

(6) Pengaturan mengenai tata cara pembayaran kontrak konstruksi-transfer (BT) tunai dan tanah;

(7) Menyatukan regulasi mengenai model pengujian terkendali dan waralaba bisnis dan manajemen (O&M) seperti dalam rancangan Undang-Undang;

(8) Peraturan tentang jangka waktu pemanfaatan rumah susun (dengan jangka waktu) yang berkaitan dengan pembangunan dan peningkatan keindahan kota, kebijakan perumahan, pembelian, sewa, dan sewa beli;

(9) Pemerintah menerbitkan obligasi kepada Hanoi untuk memobilisasi sumber daya guna melaksanakan proyek dan pekerjaan utama Ibukota; Hanoi bertanggung jawab untuk membayar bunga dan pokok;

(10) Menetapkan asas, metode pengelolaan, dan prosedur pendirian proyek dengan menggunakan dana belanja rutin untuk melaksanakan proyek renovasi, perluasan, atau pembangunan baru pada fasilitas dan pekerjaan milik publik yang sudah ada, tanpa mengendalikan nilai total uang, dan mendesentralisasikannya ke Hanoi untuk pertimbangan dan pengambilan keputusan;

(11) Mekanisme hukum untuk merelokasi bangunan, sekolah, kantor pusat lembaga; pembangunan dan pengelolaan kawasan berteknologi tinggi, desa budaya, dll.

Sesuai dengan isi di atas, ketentuan tentang jangka waktu pemanfaatan rumah susun (dengan jangka waktu) akan disesuaikan sehubungan dengan kebijakan pembangunan kota, penataan ruang, dan perumahan, pembelian, sewa, serta sewa beli pada saat perubahan Undang-Undang tentang Ibu Kota.

Peraturan tentang periode penggunaan apartemen saat ini

Saat ini, berdasarkan ketentuan Pasal 99 Undang-Undang Perumahan Tahun 2014, jangka waktu pemanfaatan bangunan rumah susun adalah sebagai berikut:

(1) Jangka waktu penggunaan rumah susun ditentukan berdasarkan tingkat konstruksi dan hasil pemeriksaan mutu dari Dinas Pengelola Perumahan Provinsi tempat rumah susun tersebut berada sebagaimana dimaksud pada ayat (2). Komite Rakyat Provinsi mengalokasikan dana untuk melakukan pemeriksaan mutu perumahan.

(2) Apabila bangunan rumah susun telah habis masa pakainya sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi atau mengalami kerusakan berat, rawan runtuh, dan tidak menjamin keselamatan pengguna, instansi pengelola perumahan provinsi wajib menyelenggarakan pemeriksaan mutu bangunan rumah susun tersebut untuk penanganannya dengan ketentuan sebagai berikut:

- Dalam hal bangunan rumah susun masih menjamin mutu dan keamanan bagi pengguna, pemilik dapat meneruskan pemanfaatannya sesuai dengan jangka waktu yang tercantum dalam kesimpulan pemeriksaan, kecuali sebagaimana dimaksud dalam Pasal 110 Undang-Undang Perumahan Rakyat Pasal 2 dan Pasal 3.

- Dalam hal bangunan rumah susun mengalami kerusakan berat, terancam ambruk, dan tidak lagi menjamin keselamatan penghuninya, maka instansi pengelola perumahan provinsi wajib menerbitkan berita acara pemeriksaan mutu dan melaporkan kepada Pemerintah Daerah Provinsi untuk diberitahukan secara tertulis kepada pemilik rumah susun;

Isi pemberitahuan harus diumumkan secara terbuka melalui portal informasi elektronik Komite Rakyat dan badan pengelola perumahan provinsi, dan pada media massa lokal.

Pemilik bangunan rumah susun bertanggung jawab melakukan pembongkaran untuk keperluan renovasi, pembangunan kembali bangunan rumah susun baru, atau penyerahan kepada instansi yang berwenang untuk pembongkaran dan pembangunan pekerjaan lain sebagaimana dimaksud pada ayat (3).

(3) Penanganan bangunan rumah susun dan hak guna tanah atas bangunan rumah susun yang rusak berat, terancam runtuh, dan tidak aman lagi diatur sebagai berikut:

- Dalam hal tanah yang terdapat bangunan rumah susun masih sesuai untuk perencanaan pembangunan perumahan, pemilik dapat melakukan renovasi atau membangun kembali bangunan rumah susun baru sesuai ketentuan dalam Pasal 2 Bab VII Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2014;

- Dalam hal tanah yang terdapat bangunan rumah susun tidak sesuai lagi untuk perencanaan pembangunan perumahan, maka pemilik bangunan rumah susun wajib menyerahkan bangunan rumah susun tersebut kepada instansi yang berwenang untuk dibongkar dan dibangun proyek lain sesuai dengan perencanaan yang telah disetujui;

- Dalam hal pemilik rumah susun tidak mematuhi perintah pembongkaran atau tidak menyerahkan rumah, maka Ketua DPRD Provinsi memutuskan untuk melakukan pembongkaran paksa atau melakukan relokasi untuk menyerahkan rumah;

- Penyelesaian hunian bagi pemilik rumah susun yang dibongkar dilaksanakan berdasarkan ketentuan Pasal 116 Undang-Undang Perumahan Tahun 2014 tentang penataan perumahan pemukiman kembali.

Dalam hal pembongkaran untuk membangun kembali suatu rumah susun, maka pemiliknya tetap diperbolehkan melaksanakan hak guna usaha atas tanah yang memuat rumah susun tersebut; dalam hal pembongkaran untuk membangun bangunan lain, maka pengurusan hak guna usaha atas tanah yang memuat rumah susun tersebut dilakukan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan.

Sumber: https://baoquocte.vn/sua-luat-thu-do-se-chinh-ly-quy-dinh-nien-han-su-dung-chung-cu-240780.html