Perketat pengelolaan pasar properti

Harga properti akhir-akhir ini terus meningkat, menyebabkan tanda-tanda ketidakstabilan di pasar yang baru saja pulih. Situasi ini menuntut pihak berwenang untuk segera turun tangan guna mencegah inflasi harga, disrupsi informasi, dan mencegah masyarakat menjadi korban demam tanah virtual yang pernah terjadi sebelumnya.

Pelanggan mengunjungi dan mendengarkan pengantar proyek real estat di Hanoi . (Foto: Hai Phong)

Setelah waktu yang melelahkan mencari untuk membeli rumah Kota Hanoi Sejak awal tahun 2024, banyak orang terpaksa mengurungkan niat mereka karena kenaikan harga properti yang tiba-tiba, terutama apartemen. Ibu Bui Thu Ha (dari Thanh Hoa ) telah tinggal dan bekerja di Hanoi selama lebih dari 10 tahun. Pada bulan Maret 2024, beliau berencana membeli sebuah apartemen di Sun Square (di Jalan Le Duc Tho, Distrik Nam Tu Liem). Ibu Ha ditawari sebuah apartemen di lantai 12 dengan 3 kamar tidur, dengan harga 5,5 miliar VND. Karena tidak puas, Ibu Ha meminta waktu tambahan kepada penjual.

Setelah meneliti beberapa proyek lain, pada Juli 2024, Ibu Ha memutuskan untuk kembali membayar uang muka untuk membeli rumah tersebut. Namun, apartemen tersebut diiklankan seharga 6,5 miliar VND, naik 1 miliar VND dibandingkan empat bulan sebelumnya. Setelah menjelajahi forum real estat untuk mempelajari lebih lanjut tentang apartemen di daerah ini, beliau terkejut melihat bahwa semua harga apartemen telah naik, dari beberapa ratus juta hingga satu miliar VND, tergantung lokasi dan wilayahnya. "Dengan uang tabungan saya dan suami selama lebih dari sepuluh tahun, ditambah uang hasil penjualan tanah di pedesaan, hanya cukup untuk membeli apartemen senilai sedikit di atas 5 miliar VND. Namun, dalam beberapa bulan terakhir, saya dan suami benar-benar terkejut melihat harga rumah naik beberapa ratus juta VND/apartemen setiap beberapa hari atau dua hari. Dengan kondisi seperti ini, para pekerja di daerah tidak akan pernah punya kesempatan untuk membeli rumah di Hanoi," ungkap Ibu Ha.

Sedangkan untuk Bapak Nguyen Dang Thinh, pemilik apartemen di Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi), broker menawarnya dua kali lipat dari harga beli awalnya. Untuk apartemen seluas 104 m2, broker menawar 6 miliar VND. Sebelumnya, Bapak Thinh menerima banyak telepon dari broker, dan setelah Tet harga yang ditawarkan meningkat pesat. Dari 4 miliar VND, menjadi 5 miliar VND, dan sekarang menjadi 6 miliar VND. Namun, setelah meneliti banyak pemilik apartemen, diketahui bahwa sangat sedikit transaksi yang dilakukan karena alasan-alasan berikut: Pemilik rumah tidak menjual, karena takut jika menjual, ia akan membeli rumah dengan harga lebih tinggi; broker tidak dapat bernegosiasi dengan pembeli; atau pemilik apartemen "menunggu untuk melihat" sebelum menjual.

Pada bulan-bulan pertama tahun 2024, meskipun mencatat sinyal positif, pasar real estat masih menghadapi banyak kesulitan dan masalah.

Seiring dengan kenaikan harga apartemen, harga properti pun ikut naik. Bapak Tran Cong, yang tinggal di Distrik Cau Giay (Hanoi), mengatakan bahwa pada pertengahan Maret 2024, ia pergi melihat rumah milik seorang teman seluas 40 meter persegi di Komune Song Phuong, Distrik Hoai Duc. Lokasi ini juga dekat dengan tanah lelang di Komune Tien Yen yang belakangan ini menjadi perbincangan publik. Meskipun rumah tersebut belum terjual sejak saat itu, pemilik rumah terus menaikkan harganya. "Pada bulan Maret, harga jualnya adalah 2,5 miliar VND, tetapi tak lama kemudian, pemilik rumah menaikkannya menjadi 2,9 miliar VND. Hingga kini, setelah lelang tanah yang kontroversial di Hoai Duc, pemilik rumah telah menaikkan harganya menjadi 3,5 miliar VND. Padahal, dengan harga properti saat ini, para pekerja tentu saja tidak mampu membeli rumah," kata Bapak Cong.

Menurut para pakar pasar properti, meskipun ada tanda-tanda positif di bulan-bulan pertama tahun 2024, pasar properti masih menghadapi banyak kesulitan dan masalah. Lantai perdagangan properti saat ini belum mampu menjamin keamanan hukum transaksi. Yang mengkhawatirkan adalah masih adanya fenomena "broker properti" yang memutarbalikkan informasi di media sosial untuk menarik pelanggan. Para pelaku ini bahkan melakukan aksi jual beli dengan kontrak deposit virtual untuk mengelabui pelanggan agar membeli tanah atau menyebarkan informasi perencanaan untuk menarik pelanggan.

Dengan trik canggih para "broker tanah", investor mudah terjebak dalam efek kerumunan, menciptakan ketidakstabilan pasar properti, serta memengaruhi situasi keamanan dan ketertiban serta pembangunan ekonomi di daerah tersebut. Terkait hal ini, Ketua Asosiasi Broker Properti Vietnam, Nguyen Van Dinh, mengatakan bahwa kenaikan harga beberapa segmen properti belakangan ini bukanlah demam tanah, melainkan anomali pasar lokal. Dalam konteks properti yang belum sepenuhnya pulih, proyek-proyek masih terhambat, masyarakat dan pelaku bisnis masih menghadapi banyak kesulitan, dan fenomena kenaikan harga di daerah-daerah tanpa proyek baru bukanlah hal yang wajar.

Untuk memperkuat manajemen, mencegah spekulasi, dan menstabilkan pasar properti, pada 6 September 2024, Kementerian Konstruksi menerbitkan Surat Edaran No. 5155/BXD-QLN kepada Komite Rakyat provinsi dan kotamadya yang dikelola pusat tentang penguatan manajemen dan pengendalian fluktuasi harga properti. Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi menekankan bahwa perkembangan pasar properti belum sepenuhnya berkelanjutan dan masih memiliki potensi risiko. Terdapat situasi di mana beberapa investor dan broker properti membeli dan menjual kembali properti, yang menyebabkan kebingungan informasi sehingga harga properti melonjak demi keuntungan.

Di Hanoi, ada situasi di mana harga apartemen di beberapa proyek dan rumah individu di beberapa daerah seperti Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... telah meningkat secara tidak normal dibandingkan dengan situasi pasar dan kebutuhan masyarakat.

Menghadapi situasi tersebut, Kementerian Konstruksi meminta kepada Komite Rakyat provinsi dan kota untuk memfokuskan pelaksanaan tugas dalam menjalankan fungsi manajemen negara di bidang pasar real estat; memeriksa dan meninjau kegiatan bisnis real estat dari perusahaan, investor, lantai perdagangan real estat dan perantara real estat di wilayah tersebut; mengendalikan pembelian dan penjualan kembali real estat yang telah berpindah tangan berkali-kali, terutama di kawasan, proyek, dan bangunan apartemen dengan kenaikan harga yang tidak wajar; memeriksa, meneliti, dan mengambil tindakan untuk memperbaiki tindakan inflasi harga, manipulasi harga, spekulasi, dan menangani pelanggaran undang-undang pertanahan, undang-undang bisnis real estat dan undang-undang terkait sesuai dengan kewenangannya; mencegah tindakan mengambil keuntungan dari lelang hak guna tanah yang menyebabkan gangguan pasar, dan sebagainya.

Badan-badan dan sektor-sektor fungsional perlu terus menggalakkan keterbukaan informasi mengenai harga, transaksi, dan perencanaan real estat agar konsumen dapat memperoleh informasi yang akurat dan lengkap; membangun mekanisme pengawasan yang efektif untuk segera mendeteksi dan menangani perilaku spekulatif, manipulasi pasar, menangani broker dan inflasi harga secara ketat, dan sekaligus meningkatkan pasokan segmen menengah untuk membantu menjadikan pasar real estat transparan dan stabil.

Komentar (0)