Meningkatnya harga real estat, tanpa intervensi dini, akan menyebabkan banyak konsekuensi bagi pasar dan masyarakat.

Harga apartemen di Hanoi melambung tinggi, namun kenaikan harga belum berhenti, regulasi negara diperlukan - Foto: NAM TRAN

Kenaikan harga apartemen belum berhenti

Survei terkini oleh VARS terhadap 150 proyek real estat di seluruh negeri mencatat bahwa pada akhir kuartal ketiga tahun 2024, harga jual rata-rata apartemen di Hanoi mendekati 60 juta VND/ ^m2 , meningkat 64% dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2019.

Pada periode yang sama di Kota Ho Chi Minh, harga jual rata-rata apartemen sekitar 64,2 juta VND/ ^m2 , meningkat 30,6%.

Di Da Nang, harga jual rata-rata apartemen juga meningkat sekitar 46,2%.

Informasi ini disampaikan oleh VARS dalam laporan pasar real estat Vietnam untuk kuartal ketiga tahun 2024 dengan topik "Memanaskan atau menciptakan panas" yang baru saja dirilis.

VARS meyakini bahwa permintaan properti (termasuk kebutuhan hunian dan investasi) sedang bergeser ke daerah pinggiran kota, provinsi, dan kota-kota di sekitar dua kawasan perkotaan khusus, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Apartemen dan properti di bawah 3 miliar VND sedang banyak "diburu".

Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Lembaga Riset dan Penilaian Pasar Real Estat Vietnam (VARS), berkomentar bahwa pasar real estat pada kuartal ketiga terus menunjukkan tanda-tanda peningkatan. Total pasokan real estat pada kuartal ketiga secara nasional mencapai 22.412 produk, dengan sekitar 14.750 produk merupakan produk baru, meningkat 60% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Dalam 9 bulan pertama tahun 2024, pasar mencatat 38.797 produk baru yang ditawarkan untuk dijual.

Meskipun pasokan sebagian besar berada di segmen kelas atas dan mewah, seluruh pasar mencatat sekitar 10.400 transaksi yang berhasil pada kuartal ketiga tahun ini, dengan tingkat penyerapan sebesar 51% dari total pasokan baru.

Transaksi apartemen menyumbang 71% dari total transaksi real estat yang berhasil pada kuartal ketiga, dengan proyek-proyek apartemen yang baru dibuka mencatat tingkat penyerapan rata-rata 75%. Beberapa proyek apartemen yang baru dibuka di Hanoi mencatat tingkat penyerapan hingga 90% segera setelah dibuka untuk dijual.

"Hal ini mencerminkan minat pasar terhadap produk real estat baru, meskipun sebagian besar pasokan baru diselesaikan dengan standar tinggi dan biaya investasi, terutama biaya terkait lahan, terus meningkat," komentar Ibu Mien.

Ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan semakin serius.

Ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan properti di seluruh negeri, menurut VARS, semakin serius. Pasokan memang membaik, tetapi memenuhi permintaan masih sulit.

Pada kuartal ketiga tahun 2024, tingkat harga primer di Hanoi terus meningkat dan belum menunjukkan tanda-tanda akan berhenti. Proyek-proyek baru, mulai dari produk low-rise hingga high-rise, terutama di segmen kelas atas dan mewah, masih mendapat perhatian kuat dari pasar.

Sementara itu, di Da Nang, harga primer apartemen juga mencatat kenaikan rekor, dengan lebih dari 50% pasokan baru dihargai lebih dari VND80 juta/ ^m² . Namun, pasar Da Nang masih memiliki tingkat penyerapan yang baik berkat permintaan investasi dari pembeli di luar provinsi, terutama investor dari Hanoi.

Untuk Kota Ho Chi Minh, tingkat harga primer tetap stabil pada tingkat tinggi karena pasokan terutama berasal dari proyek yang sedang berlangsung.

Menurut Ibu Mien, selain ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda "memanas". Situasi ini tercermin dalam spekulasi lahan, yang mendorong kenaikan harga rumah dan menciptakan transaksi properti yang tidak transparan.

Banyak investor kecil memasuki pasar untuk tujuan spekulatif, yang menyebabkan harga properti melonjak tak wajar. Tanda-tanda "memanasnya" juga terlihat di segmen apartemen dengan harga jual yang semakin tinggi, berkat "bantuan" beberapa kelompok spekulatif.

Senada dengan itu, Ibu Do Thi Thu Hang, Direktur Senior Departemen Riset dan Konsultasi Savills Hanoi, mengatakan bahwa harga rumah di Hanoi masih terus meningkat. Harga jual primer saat ini mencapai VND69 juta/ ^m² , naik 6% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 28% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Menurut Ibu Hang, meskipun pasar properti sedang berkembang, kesenjangan antara pendapatan rumah tangga dan harga rumah semakin terlihat jelas. Dengan pendapatan rumah tangga rata-rata di Hanoi sekitar 250 juta VND/tahun, dan harga apartemen rata-rata 4 miliar VND, masyarakat perlu menabung hingga 18 tahun tanpa mengeluarkan uang untuk dapat membeli rumah.

"Pendapatan rata-rata hanya tumbuh 6% per tahun, harga rumah di pasar sekunder naik rata-rata 17-20%, sehingga menimbulkan banyak kesulitan dalam membeli rumah," ujar Ibu Hang.

Source: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm