Pasar real estat ritel kelas atas tumbuh pesat namun menghadapi banyak tantangan

DNVN - Meskipun dalam periode perkembangan yang kuat dengan banyak potensi pertumbuhan, pasar real estat ritel kelas atas di Vietnam juga menghadapi banyak tantangan jangka pendek terkait dengan skala, kualitas, dan pengalaman.

Menurut Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), pasar real estat ritel kelas atas di Vietnam sedang mengalami perkembangan pesat dengan potensi pertumbuhan yang besar, terutama di kota-kota besar. Proyek pusat perbelanjaan dan toko ritel kelas atas terus berkembang, menarik perhatian investor domestik dan asing.

Kementerian Perindustrian dan Perdagangan memperkirakan skala industri ritel Vietnam akan meningkat menjadi 350 miliar dolar AS pada tahun 2025, menyumbang 59% dari total anggaran. Seiring dengan perkembangan industri ritel, Vietnam juga muncul sebagai tujuan yang menarik bagi investor real estat ritel kelas atas dengan tingkat pertumbuhan yang pesat dibandingkan negara-negara lain di kawasan ini.

Pasar real estat ritel mewah di Vietnam diperkirakan akan terus tumbuh pesat dalam jangka panjang, dengan harga sewa tahunan yang terus tumbuh dua digit. Salah satu faktor terpenting yang mendorong pasar real estat ritel mewah di Vietnam adalah pertumbuhan ekonomi yang stabil dan pesat.

Ukuran industri ritel Vietnam diperkirakan meningkat menjadi 350 miliar USD pada tahun 2025.

Khususnya, seiring dengan proses pembangunan sosial-ekonomi, kebiasaan konsumen Vietnam, terutama generasi muda, telah berubah, semakin berorientasi pada pengalaman berbelanja kelas atas. Perubahan ini menciptakan permintaan yang tinggi terhadap proyek real estat ritel kelas atas, yang berkontribusi dalam mendorong perkembangan bidang ini.

Meningkatnya permintaan, ditambah dengan investasi yang kuat dalam infrastruktur perkotaan dan komersial, juga menjadikan Vietnam pasar yang menarik bagi banyak merek ritel internasional. Banyak merek kelas atas dari industri fesyen , kosmetik, peralatan rumah tangga, dan makanan kelas atas telah hadir di Vietnam, terutama di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Lingkungan investasi dan bisnis, terutama di sektor properti, semakin membaik dengan berbagai kebijakan untuk menarik investasi serta dukungan kredit dan insentif pajak untuk proyek-proyek pengembangan properti ritel, terutama yang berfokus pada segmen kelas atas. Serangkaian pusat komersial kelas atas dikembangkan untuk memenuhi standar sektor ini yang semakin tinggi.

Namun, pasar ini juga menghadapi beberapa tantangan jangka pendek. Oleh karena itu, meskipun pertumbuhannya pesat, ruang ritel Vietnam masih terbatas dalam hal skala, kualitas, dan pengalaman.

Total ruang ritel di Vietnam, terutama pusat perbelanjaan kelas atas, masih relatif sederhana dibandingkan dengan negara-negara lain di kawasan ini seperti Thailand, Singapura, Malaysia, dll. Hal ini mengharuskan Vietnam untuk terus berinvestasi dalam infrastruktur, memperluas pasokan ruang berkualitas tinggi, dan meningkatkan pengalaman berbelanja bagi konsumen.

Pertumbuhan pasokan ruang ritel kelas atas yang lambat sementara permintaan dari merek dan merek dagang internasional terus meningkat telah menyebabkan harga sewa di area pusat di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi meningkat, menciptakan tekanan besar pada pengecer kelas atas.

Volatilitas ekonomi global, inflasi, dan meningkatnya biaya bahan baku dapat memengaruhi potensi ekspansi proyek real estat ritel kelas atas.

Inflasi yang tinggi dapat menurunkan daya beli konsumen, yang akan memengaruhi penjualan ritel kelas atas. Biaya pembangunan dan pengoperasian pusat perbelanjaan kelas atas juga akan meningkat, sehingga memberikan tekanan pada pengembang properti.

"Pada saat yang sama, ketidakstabilan pasar keuangan internasional juga membuat investor internasional lebih berhati-hati dalam memperluas skala investasi mereka di segmen kelas atas," komentar VARS.

Hoai Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183