Pasar properti yang bergejolak: Peluang besar tetapi juga risiko yang mengintai.

Saat ini, harga tanah di banyak wilayah provinsi, terutama di Kota Thai Nguyen, meroket. Seiring dengan tekanan inflasi, kenaikan harga emas yang terus-menerus, dan modal menganggur yang mencari tempat aman, tanah telah menjadi saluran investasi yang menarik. Namun, di balik "ledakan" ini terdapat banyak potensi risiko karena spekulasi, manipulasi harga, dan gelembung harga buatan mulai muncul.

Báo Thái Nguyên•20/03/2025

Lahan-lahan di Kota Thai Nguyen menarik banyak pembeli.

Para investor berbondong-bondong "mencari peluang investasi yang menguntungkan".

Menurut pengamatan wartawan dari Surat Kabar Thai Nguyen, sejak Tahun Baru Imlek, pasar properti di provinsi ini semakin memanas dari hari ke hari. Banyak daerah di Kota Thai Nguyen, seperti Kawasan Perkotaan Thang Long, Kota Danko, dan kawasan perumahan No. 1 dekat GO! Shopping Center, telah menjadi pusat lonjakan harga. Hanya dalam waktu lebih dari sebulan, banyak lahan di sini telah meningkat 4-5 kali lipat. Secara khusus, sebidang tanah dengan pemandangan danau di Kawasan Perkotaan Thang Long saat ini ditawarkan untuk dijual dengan harga lebih dari 42 juta VND/m², meningkat lebih dari 5 juta VND/m² dibandingkan sebelum Tết.

Perwakilan dari beberapa perusahaan dan kantor real estat besar di Thai Nguyen, seperti Minh Tan Land, Hong Phat Land, dan Perusahaan Gabungan Konstruksi dan Arsitektur Real Estat, mengkonfirmasi bahwa jumlah transaksi telah melonjak, terutama di segmen lahan kosong, rumah petak, dan apartemen.

Bapak Le Duc Quyet, dari kantor transaksi real estat Le Quyet Land, mengatakan: "Jumlah pelanggan yang ingin membeli tanah telah meningkat drastis, terutama mereka yang mencari rumah dan tanah dengan perencanaan yang jelas dan dokumen hukum yang lengkap. Mereka mencari lahan dengan lokasi yang indah dan fasilitas lengkap untuk memanfaatkan informasi tentang penggabungan provinsi."

Tidak hanya kawasan pusat kota, tetapi juga daerah pinggiran seperti komune Quyet Thang dan Phuc Xuan telah menjadi "titik panas" sejak proyek resor bintang 6 internasional dimulai. Lahan berukuran kecil dan menengah dengan harga di bawah 1,5 miliar VND dengan cepat diminati oleh investor skala kecil.

Ibu Nguyen Minh Tam, dari kelurahan Tan Lap, kota Thai Nguyen, berbagi: "Saya sudah mencari tanah selama berminggu-minggu, dan harganya terus naik. Beberapa hari yang lalu harganya 1,2 miliar VND, hari berikutnya 1,4 miliar VND. Saya sangat khawatir karena takut kehilangan kesempatan jika tidak membeli, tetapi jika saya membeli, saya khawatir harganya dinaikkan secara artifisial."

Perwakilan dari Dinas Pajak Kota Thai Nguyen menyampaikan: Hanya dalam dua bulan pertama tahun ini, kami menerima hampir 2.500 permohonan pengalihan hak penggunaan lahan. Jumlah pajak yang dikumpulkan dari transaksi ini juga meningkat lebih dari 30% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Harga tanah di Kawasan Perkotaan Danko (Kota Thai Nguyen) kembali meningkat.

Beberapa faktor bergabung untuk mendorong kenaikan harga tanah.

Para ahli meyakini bahwa lonjakan harga properti di Kota Thai Nguyen selama periode ini bukan hanya disebabkan oleh berita penggabungan provinsi, tetapi juga merupakan hasil dari kombinasi beberapa faktor.

Meskipun belum ada keputusan resmi mengenai penggabungan dengan wilayah mana pun, pemilihan Thai Nguyen sebagai lokasi kantor pusat Bank Negara Vietnam Wilayah V, Departemen Pajak Wilayah VII, dan Departemen Keuangan Negara Wilayah VII telah langsung menjadi "katalis" bagi pasar properti yang dinamis.

Harapan akan munculnya pusat administrasi dan ekonomi baru setelah penggabungan mendorong masuknya modal yang besar ke pasar tanah. Secara historis, penggabungan sebelumnya menunjukkan bahwa daerah yang dipilih sebagai pusat administrasi sering kali mengalami peningkatan harga tanah sebesar 30-50% dalam waktu singkat.

Pada saat yang sama, inflasi yang meningkat dan harga emas yang terus melonjak mendorong banyak investor untuk mengalihkan fokus mereka ke properti. Banyak yang secara terbuka percaya bahwa membeli tanah sekarang merupakan peluang untuk mengantisipasi perencanaan masa depan dan cara untuk melindungi modal mereka dari fluktuasi ekonomi yang tidak dapat diprediksi.

Selain itu, perubahan kebijakan besar, dengan amandemen Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Bisnis Properti, dan Undang-Undang Perumahan yang resmi berlaku mulai pertengahan tahun 2024, juga telah menciptakan gelombang baru di pasar. Prosedur yang disederhanakan dan peraturan hukum yang diperketat memberikan ketenangan pikiran lebih kepada pembeli saat melakukan investasi, yang selanjutnya secara signifikan meningkatkan permintaan pasar.

Warga komune Phuc Xuan (Kota Thai Nguyen) sedang meratakan lahan untuk dijual menjelang laporan bahwa banyak investor ingin membeli lahan di daerah pinggiran kota.

Peringatan tentang risiko "gelembung spekulatif"

Terlepas dari boomingnya pasar, banyak ahli khawatir tentang meningkatnya risiko gelembung properti di Thai Nguyen. Memanfaatkan FOMO (fear of missing out/ketakutan ketinggalan), kelompok broker dan spekulan tanah menyebarkan rumor palsu, mendorong harga tanah naik secara dramatis, jauh melebihi nilai sebenarnya.

Mengingat perkembangan yang kompleks, para ahli real estat memperingatkan investor untuk sangat berhati-hati dan menghindari mengikuti mentalitas kawanan atau informasi yang tidak terverifikasi. Memilih area dengan perencanaan yang jelas, dokumentasi hukum yang lengkap, dan potensi pengembangan yang nyata sangat penting untuk meminimalkan risiko.

Bapak Pham Duc Thuan, Kepala kantor perwakilan Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) di Thai Nguyen, berkomentar: "Lonjakan harga tanah seperti ini biasanya berkembang dengan cepat, dengan kenaikan harga buatan yang didorong oleh psikologi dan rumor. Jika tidak dikendalikan dengan baik, sangat mudah bagi investor skala kecil untuk membeli ketika harga melambung, dan kemudian 'terjebak' ketika pasar mendingin."

Bapak Thuan juga menyarankan para investor untuk mempertimbangkan pilihan mereka dengan cermat dan membatasi penggunaan leverage keuangan yang tinggi di pasar yang bergejolak dan tidak dapat diprediksi.

Menurut para ahli, pasar properti di Thai Nguyen akan terus mengalami fluktuasi signifikan dalam periode mendatang. Oleh karena itu, hanya investor dengan pemahaman mendalam tentang pasar, strategi jangka menengah hingga panjang, dan sumber daya keuangan yang memadai yang dapat mengoptimalkan keuntungan dari "permainan" yang berpotensi menguntungkan namun juga berisiko ini.

Komentar (0)