Apakah pasar real estat "memanas" lagi?

Sejak Tahun Baru Imlek, minat konsumen untuk mencari properti kembali meningkat secara bertahap. Meskipun perekonomian masih menghadapi banyak kesulitan, pasar properti saat ini menunjukkan banyak tanda positif dan dianggap berada di jalur pemulihan setelah lama "terpuruk".

Sinyal optimis

Menurut komunitas bisnis properti, perekonomian, konsumsi, dan pariwisata berada di jalur pertumbuhan yang baik. Sektor-sektor ini akan memberikan kontribusi signifikan terhadap perkembangan pasar properti di dalam dan luar provinsi. Saat ini, harga emas sedang naik, mencapai rekor tertinggi yang belum pernah terjadi sebelumnya. Pasar saham tidak stabil dan rentan terhadap risiko. Properti telah lama menjadi saluran investasi yang diminati banyak orang. Penurunan suku bunga kredit yang tajam akan meningkatkan kepercayaan investor. Selain itu, pemerintah terus berupaya untuk memperkenalkan kebijakan-kebijakan yang mendukung perekonomian dan pasar properti. Pengesahan RUU yang telah diamandemen dan perbaikan sistem hukum merupakan titik terang yang besar, menciptakan kondisi bagi masyarakat dan pelaku bisnis untuk lebih mudah mengakses modal perbankan guna mendukung kegiatan produksi, bisnis, dan pengembangan proyek. Binh Thuan pun demikian.

Dua jalan tol telah dibuka dan dioperasikan, memperpendek jarak dari Kota Ho Chi Minh ke Phan Thiet. (Foto: N. Lan)

Pada tahun 2023, dua jalan tol telah dibuka dan dioperasikan, mempersingkat jarak dari Kota Ho Chi Minh ke Phan Thiet sekitar 2 jam, menciptakan koneksi yang nyaman bagi segitiga emas pariwisata Kota Ho Chi Minh - Binh Thuan - Lam Dong. Selain itu, provinsi ini baru saja menyelenggarakan pengumuman Rencana Tata Ruang Provinsi Binh Thuan untuk periode 2021-2030, dengan visi hingga 2050 yang telah disetujui oleh Perdana Menteri dan Proyek Pengembangan Ekonomi Malam Hari di Provinsi Binh Thuan hingga 2030. Hal ini menjadi dasar penataan ruang pengembangan provinsi, yang membuka banyak peluang dan potensi pengembangan properti.

Pasar real estat pariwisata memiliki banyak potensi.

Akan secara bertahap “memanas” pada akhir tahun

Setelah sempat "membeku", sejak awal tahun 2024 hingga saat ini, pasar properti di provinsi ini mulai kembali bergairah. Asosiasi dan kelompok bisnis properti di provinsi ini mulai merilis produk properti yang lebih bergairah daripada sebelumnya. Banyak perusahaan pialang yang terpaksa tutup kini juga mengisyaratkan kembali beroperasi dengan merekrut pialang dan menawarkan beragam produk dengan harga terjangkau. Dengan demikian, permintaan konsumen akan properti pun berangsur-angsur membaik.

Seorang pakar di bidang ini di Kota Phan Thiet mengatakan bahwa sektor properti memang sedang pulih, meskipun baru pulih sekitar 20-30% dibandingkan masa keemasannya. Namun, dalam waktu dekat, pasar ini akan berkembang lebih positif. Belakangan ini, pasar properti di provinsi ini juga mengalami banyak perubahan positif, dengan lingkungan investasi yang membaik, menarik banyak investor besar untuk membangun dan berinvestasi di sektor properti. Hal ini menunjukkan bahwa pasar properti telah memberikan kontribusi yang signifikan terhadap pembangunan sosial-ekonomi dan jaminan sosial di wilayah tersebut.

Mengembangkan pariwisata menjadi sektor ekonomi unggulan. Foto: N.Lan

Namun, belakangan ini, di pasar ini, masih banyak organisasi, individu, dan bisnis yang melanggar hukum, seperti: mengiklankan, menjual, memesan, menahan, dan memobilisasi modal secara tidak sesuai hukum, yang menyebabkan kekacauan dan mengganggu pasar properti di provinsi ini. Hal ini juga menunjukkan bahwa inspeksi, pemeriksaan, dan penanganan pelanggaran oleh pihak berwenang tidak tepat waktu dan tegas; pemutakhiran basis data dan informasi pasar properti tidak lengkap dan kurang transparan.

Untuk mengatasi kesulitan dan hambatan bagi pasar properti di provinsi ini, serta menciptakan kerangka hukum yang lengkap bagi pengembangan model investasi properti pariwisata yang stabil dan berkelanjutan, provinsi ini merekomendasikan agar Pemerintah beserta kementerian dan lembaga terkait meninjau, terus mengkaji, dan menyempurnakan sistem hukum dalam ekonomi pasar serta mengembangkan pasar properti di Vietnam, khususnya Resolusi No. 08 Komite Sentral Partai tentang pengembangan pariwisata menjadi sektor ekonomi unggulan. Hal ini diperlukan untuk memastikan efektivitas praktik manajemen, serta memenuhi kebutuhan umum pasar properti pariwisata.

Selain itu, provinsi juga mengusulkan penambahan regulasi khusus bagi sektor properti pariwisata dalam kegiatan konstruksi, investasi, dan perkreditan, seperti tata cara dan tata tertib investasi konstruksi; pemberian sertifikat hak guna tanah; pengalihan kontrak jual beli properti pariwisata di masa mendatang; regulasi khusus mengenai kredit properti pariwisata, mengenai mobilisasi modal investasi untuk pengembangan properti pariwisata di pasar saham, obligasi, kredit, dan investasi; mempertimbangkan sanksi khusus bagi investor dan pihak terkait dalam membuat dan melaksanakan komitmen kepada investor di pasar.

Sumber: https://baobinhthuan.com.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-am-tro-lai-118048.html