Pasar properti Kota Ho Chi Minh ramai, apartemen sedang 'panas'

Meskipun saat ini bulan lunar ke-7, pasar properti di Kota Ho Chi Minh masih cukup aktif, terutama di segmen apartemen. Harga-harga primer dalam proyek-proyek berada pada level yang tinggi, mengingatkan kita pada periode pasar "panas" ketika harga apartemen setara dengan harga rumah bandar.

Harga apartemen di Kota Ho Chi Minh biasanya lebih tinggi daripada harga rumah bandar. (Foto: Doc Lap)

Di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, Distrik An Khanh, harga beberapa apartemen di menara The Crest Residence proyek The Metropole diiklankan untuk dijual lebih dari 200 juta VND/m2.

Secara khusus, sebuah apartemen 2 kamar tidur seluas 83 meter persegi ditawarkan dengan harga lebih dari 18 miliar VND. Sementara itu, di distrik An Khanh, sebuah rumah bandar seluas 90 meter persegi ditawarkan dengan harga 13 miliar VND, setara dengan 144 juta VND/meter persegi.

Demikian pula, harga jual di beberapa proyek apartemen baru di sekitarnya juga tercatat cukup tinggi. Misalnya, apartemen seluas 72 m² di proyek The Privé milik Dat Xanh Group dijual seharga 8,6 miliar VND, setara dengan hampir 120 juta VND/m²; atau apartemen 1 kamar tidur di proyek Lumière Midtown di kawasan perkotaan The Global City milik Masterise Homes memiliki harga jual sebelum pajak sebesar 7,6-8,5 miliar VND, setara dengan 160 juta VND/m².

Di area yang sama, harga jual apartemen di tahap selanjutnya dari proyek Eaton Park yang dikembangkan oleh Gamuda Land sedikit meningkat dibandingkan sebelumnya. Apartemen seluas 80 m2 ditawarkan dengan harga 11 miliar VND, setara dengan 138 juta VND/m2.

Menurut survei, dalam radius 3 km dari proyek-proyek di atas, tidak sulit untuk menemukan rumah bandar yang dijual dengan harga unit 100-150 juta VND/m2.

Di daerah Hiep Binh, apartemen Diamond Sky milik Van Phuc Group ditawarkan oleh para broker seharga 150 juta VND/m2, sekitar 30% lebih tinggi dari harga umum rumah bandar di daerah yang sama.

Ini adalah subdivisi bertingkat tinggi pertama di Kawasan Perkotaan Kota Van Phuc. Fakta bahwa investor belum pernah mengembangkan tipe apartemen, ditambah harga yang dianggap terlalu tinggi, membuat banyak orang mempertanyakan likuiditas proyek ini. Sementara itu, kompleks apartemen Urban Green di dekatnya memiliki harga jual 60-80 juta VND/m2.

Menurut Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal DKRA Group, bukan hal yang aneh jika harga apartemen lebih tinggi daripada rumah bandar, terutama untuk proyek kelas atas di kawasan pusat, dengan lokasi prima dan fasilitas lengkap.

Namun, irasionalitasnya terletak pada kenyataan bahwa pasokan segmen menengah dan atas mendominasi, sementara perumahan terjangkau dan segmen biaya rendah hampir menghilang.

"Di beberapa proyek apartemen, terdapat situasi 'inflasi harga' berdasarkan ekspektasi keuntungan. Inilah salah satu alasan mengapa harga apartemen semakin mendekati, atau bahkan melampaui, harga rumah bandar," ujar Bapak Vo Hong Thang.

Sumber: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html