Kantor ramah lingkungan mulai memasuki pasar.
Menurut laporan Savills, pasokan pada kuartal kedua tahun 2024 meningkat sebesar 2% dibandingkan kuartal sebelumnya, sehingga total luas lantai perkantoran yang dapat disewakan mencapai 2,8 juta m2 dari 386 proyek. Dari jumlah tersebut, 3 proyek baru di daerah pinggiran kota terus mendorong perkembangan pasar yang seimbang dan berkelanjutan di seluruh kota. Harga sewa kantor rata-rata meningkat sebesar 2% secara kuartalan dan 8% secara tahunan menjadi VND 815.000/m2/bulan. Tingkat hunian mencapai 89%, penurunan sebesar 1 poin persentase secara kuartalan dan 2 poin persentase secara tahunan, terutama karena tingkat hunian yang rendah dari pasokan baru.
Khususnya di segmen perkantoran Kelas A, proyek-proyek di luar pusat kota mengalami kinerja yang kuat, dengan tingkat hunian meningkat sebesar 6 poin persentase secara kuartalan menjadi 84%, tertinggi di antara semua kelas. Harga sewa rata-rata mencapai VND 1,1 juta/m2/bulan, meningkat 5% dibandingkan kuartal sebelumnya. Laporan tersebut mencatat beberapa proyek Kelas A dengan tingkat penyerapan yang baik, seperti The METT, The Hallmark, dan The Nexus.
Menurut Ibu Tu Thi Hong An, Direktur Senior Leasing Komersial di Savills Vietnam, tingkat hunian di seluruh pasar hampir tidak berubah dalam enam bulan pertama tahun ini. Dengan kata lain, ini berarti volume sewa bersih setara dengan pasokan baru.
Proyek-proyek kelas A di luar pusat kota mencatat tingkat hunian yang cepat pada paruh pertama tahun 2024.
"Tren ini berkorelasi dengan pertumbuhan ekonomi yang kuat dan permintaan yang melebihi penawaran, di pasar yang menyaksikan banyak tren baru seperti model kerja dari rumah dan penerapan teknologi di tempat kerja. Oleh karena itu, dengan tingkat penyerapan yang setara dengan pasokan baru, kami memperkirakan bahwa harga sewa kantor di Kota Ho Chi Minh akan mulai stabil dalam tiga tahun ke depan," analisis Ibu An.
Pakar Savills juga menyoroti poin penting: proyek perkantoran ramah lingkungan semakin populer, karena ruang kantor berkelanjutan menjadi standar wajib bagi banyak perusahaan multinasional. Di pasar negara maju seperti Singapura, Shanghai, dan Hong Kong, proporsi bangunan ramah lingkungan dan luas lantai yang dapat disewakan jauh lebih tinggi daripada di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi . Sementara itu, angka ini di dua kota utama Vietnam masih di bawah 25%, dan pertumbuhan pasokan di masa mendatang cukup terbatas.
Hanoi dan sebagian besar pasar utama di kawasan ini saat ini merupakan pasar yang didorong oleh penyewa. Sebaliknya, pasar Kota Ho Chi Minh akan terus mengalami dominasi pemilik gedung. Di pasar ini, tingkat kekosongan ruang kantor Kelas A berada di bawah 10%, dan kekosongan gedung ramah lingkungan lebih rendah dari sebelumnya. Sebagian besar perusahaan asing akan mencari ruang kantor premium, sehingga menciptakan keuntungan yang tak terbantahkan bagi gedung-gedung ini dibandingkan gedung-gedung yang lebih tua. Dinamika ini akan terus berkembang di masa depan berkat hubungan penawaran-permintaan yang unik ini.
Perusahaan asing berbondong-bondong mencari ruang kantor kelas A.
Sektor ritel "berkembang pesat" berkat pemulihan ekonomi domestik.
Di sektor ritel, Ibu Tu Thi Hong An menyoroti tren penting di mana penyewa sektor makanan dan minuman mendorong permintaan ekspansi di Kota Ho Chi Minh serta pasar-pasar tetangga seperti Bangkok dan Singapura.
“Ini adalah perubahan yang dapat kita lihat dalam praktiknya. Banyak model F&B di pasaran, mulai dari makanan cepat saji, kafe, minuman, bar dan klub, dari restoran kasual hingga restoran kelas atas, semuanya berupaya untuk berekspansi. Oleh karena itu, di bidang ini, pemain domestik dan internasional semakin banyak. Dalam skala yang lebih kecil, kita melihat fitur yang cukup dinamis di sektor olahraga dan gaya hidup kesehatan dan kebugaran di pasaran,” kata Ibu An.
Para ahli Savills juga menyebutkan Nitori, pengecer perlengkapan rumah dan furnitur Jepang, yang baru-baru ini memasuki pasar dengan 5 toko dan bertujuan untuk pertumbuhan pesat serupa dengan Muji. Muji sendiri berencana untuk membuka 100 toko lagi di seluruh Asia Tenggara, dengan fokus pada pasar Vietnam. Miniso, pengecer terkenal lainnya, juga memiliki rencana ambisius untuk membuka 350 hingga 400 toko di seluruh Asia Tenggara, juga menargetkan pasar Vietnam.
Sementara itu, peritel perhiasan mewah, jam tangan, fesyen, dan perlengkapan fashion lainnya hanya berekspansi ke beberapa lokasi terpilih dengan standar ketat yang tidak banyak tersedia di Hanoi maupun Kota Ho Chi Minh. Oleh karena itu, bisnis-bisnis ini harus sangat inovatif dalam strategi ekspansi mereka, seperti menargetkan lokasi wisata populer, pendekatan multi-channel, dan model toko pop-up. Menjelajahi berbagai format ritel inovatif akan membantu mereka meningkatkan visibilitas media sosial dan dengan demikian meningkatkan toko online dan fisik mereka.
Banyak merek ritel internasional juga memperluas operasinya di pasar Vietnam.
Laporan Savills mencatat bahwa transaksi dalam enam bulan pertama tahun 2024 rata-rata mencapai 256 m2 Net Rent-Amount (NLA), meningkat 26% dibandingkan tahun sebelumnya, seiring dengan ekspansi merek-merek ternama seperti Muji, Poseidon, dan Uniqlo. Sektor fesyen menyumbang 35% dari ruang yang disewa, diikuti oleh sektor makanan & minuman sebesar 30%; peralatan rumah tangga & furnitur sebesar 15%; dan hiburan sebesar 11%.
Dari perspektif pasar secara umum, Ibu Cao Thi Thanh Huong, Manajer Riset Senior di Savills Ho Chi Minh City, mencatat bahwa pemulihan ekonomi domestik yang kuat telah mendorong perkembangan sektor ritel, menarik merek-merek baru untuk memasuki pasar dan terus berkembang.
Di Kota Ho Chi Minh, populasi muda, kelas menengah yang berkembang, dan peningkatan kekayaan akan berkontribusi pada perluasan pasar ritel modern. Menurut Oxford Economics, pengeluaran konsumen di Kota Ho Chi Minh diproyeksikan meningkat sebesar 8,4% pada tahun 2025. Ritel modern di pasar dengan lebih dari 13 juta penduduk ini juga akan menyumbang 50% dari pangsa pasar saluran ritel pada tahun 2025.
Pada kuartal kedua, pasokan ruang ritel untuk disewakan meningkat sebesar 1,5 juta meter persegi, atau peningkatan 2% setelah pembukaan proyek Vincom Mega Mall Grand Park. Pasokan ritel baru terus bergeser ke daerah pinggiran kota, yang mencakup 75% dari total pasokan di masa mendatang. Tingkat hunian pasar secara keseluruhan mencapai 94%, peningkatan 2 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya dan peningkatan 3 poin persentase pada Q2/2024. Tingkat hunian di daerah pusat dan dalam kota mengalami sedikit peningkatan sebesar 1 poin persentase.
Harga sewa lantai dasar mencapai VND 1,3 juta/m2/bulan, tetap stabil dari kuartal ke kuartal dan meningkat 3% dari tahun ke tahun, berkat 20% dari total pasokan di Kota Ho Chi Minh yang mengalami kenaikan harga sewa karena pengembang menghentikan kebijakan insentif.
Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html
Komentar (0)