Pasar perkantoran dan ritel di Kota Ho Chi Minh berkembang positif

Kantor ramah lingkungan memasuki pasar

Menurut Savills, pasokan pada Q2/2024 meningkat 2% dibandingkan kuartal sebelumnya, sehingga total luas lantai perkantoran menjadi 2,8 juta m2 dari 386 proyek yang dapat disewa. Dari jumlah tersebut, terdapat 3 proyek baru di area non-pusat, yang terus mendorong perkembangan pasar secara seimbang dan berkelanjutan di seluruh kota. Rata-rata sewa perkantoran meningkat 2% QoQ dan 8% YoY menjadi VND815.000/m2/bulan. Tingkat hunian mencapai 89%, turun 1 poin persentase QoQ dan 2 poin persentase YoY, terutama karena rendahnya tingkat hunian pasokan baru.

Di segmen perkantoran Grade A saja, proyek-proyek non-CBD menunjukkan kinerja yang kuat, dengan tingkat hunian meningkat 6 poin persentase secara kuartalan menjadi 84%, tertinggi di antara semua kelas. Harga sewa rata-rata juga mencapai VND1,1 juta/m2/bulan, naik 5% secara kuartalan. Laporan tersebut mencatat bahwa beberapa proyek Grade A memiliki tingkat penyerapan yang baik, seperti The METT, The Hallmark, dan The Nexus.

Menurut Ibu Tu Thi Hong An, Direktur Senior Sewa Komersial di Savills Vietnam, tingkat hunian pasar secara keseluruhan hampir tidak berubah dalam 6 bulan pertama tahun ini. Dengan kata lain, ini berarti sewa bersih setara dengan pasokan baru.

Proyek Non-CBD Kelas A catat okupansi pesat di paruh pertama tahun 2024

Tren ini berkorelasi dengan pertumbuhan ekonomi yang kuat, permintaan yang melebihi pasokan, mengingat pasar mencatat banyak tren baru seperti model kerja dari rumah dan penerapan teknologi di ruang kerja. Oleh karena itu, dengan tingkat penyerapan yang setara dengan pasokan baru, kami memperkirakan harga sewa kantor di Kota Ho Chi Minh akan mulai stabil dalam 3 tahun ke depan," analisis Ibu An.

Pakar Savills juga menyoroti poin penting terkait proyek perkantoran hijau, di mana ruang perkantoran berkelanjutan menjadi standar wajib bagi banyak perusahaan multinasional. Di pasar maju seperti Singapura, Shanghai, dan Hong Kong, proporsi bangunan hijau serta luas lantai yang dapat disewakan jauh lebih besar daripada di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi . Sementara itu, rasio ini di dua kota utama Vietnam masih di bawah 25% dan pertumbuhan pasokan di masa mendatang cukup terbatas.

Hanoi dan sebagian besar pasar utama di kawasan ini merupakan pasar penyewa. Sebaliknya, pasar HCMC akan terus menunjukkan kekuatan pemilik properti. Di pasar ini, tingkat kekosongan kantor Kelas A di bawah 10% dan jumlah gedung hijau lebih rendah dari sebelumnya. Sebagian besar perusahaan asing akan mencari kantor mewah, sehingga menciptakan keunggulan yang tak terbantahkan bagi gedung-gedung ini dibandingkan gedung-gedung lama. Dinamika ini akan terus berkembang di masa mendatang berkat hubungan penawaran-permintaan yang unik ini.

Perusahaan asing berbondong-bondong ke kantor Grade A

Ritel "berkembang" berkat pemulihan ekonomi domestik

Di sektor ritel, Ibu Tu Thi Hong An menunjukkan tren menonjol ketika penyewa F&B mendorong permintaan ekspansi di Kota Ho Chi Minh serta pasar tetangga seperti Bangkok dan Singapura.

"Inilah perubahan yang dapat kita saksikan secara nyata. Banyak model F&B di pasar, mulai dari makanan cepat saji, kafe, minuman, bar dan klub, restoran kasual hingga restoran kelas atas, membutuhkan ekspansi. Oleh karena itu, di arena ini, pemain domestik dan internasional semakin ramai. Dalam skala yang lebih kecil, kami melihat fitur gaya hidup, olahraga , dan kebugaran yang cukup dinamis di pasar," ujar Ibu An.

Para pakar Savills juga mengutip Nitori, peritel rumah dan furnitur asal Jepang, yang baru saja memasuki pasar dengan 5 toko dan berambisi untuk tumbuh secepat Muji. Muji sendiri juga berencana membuka 100 toko lagi di seluruh Asia Tenggara, dengan fokus pada pasar Vietnam. Miniso, peritel ternama ini, juga memiliki rencana ambisius untuk membuka 350 hingga 400 toko di seluruh Asia Tenggara, yang juga menargetkan pasar Vietnam.

Sementara itu, peritel perhiasan, jam tangan, fesyen, dan barang mewah lainnya hanya berekspansi di beberapa lokasi terpilih dengan standar ketat yang tidak banyak ditawarkan oleh Hanoi maupun Kota Ho Chi Minh. Oleh karena itu, unit-unit ini harus sangat kreatif dalam strategi ekspansi mereka, seperti pusat perbelanjaan populer, omnichannel, dan model toko pop-up. Dengan demikian, mengeksplorasi berbagai format ritel kreatif akan membantu mereka meningkatkan visibilitas media sosial dan dengan demikian meningkatkan kualitas toko online dan fisik mereka.

Banyak merek ritel internasional juga memperluas pengembangan mereka di pasar Vietnam.

Laporan Savills mencatat bahwa transaksi dalam 6 bulan pertama tahun 2024 mencapai rata-rata luas NLA 256 m², naik 26% dibandingkan tahun sebelumnya seiring ekspansi jaringan merek seperti Muji, Poseidon, dan Uniqlo. Industri fesyen menyumbang 35% dari total luas area yang dapat disewakan, diikuti oleh F&B dengan 30%; peralatan rumah tangga & interior 15%; dan hiburan 11%.

Dari perspektif pasar umum, Ibu Cao Thi Thanh Huong, Manajer Senior Departemen Riset, Savills Ho Chi Minh City, mengomentari bahwa pemulihan ekonomi domestik yang kuat telah mendorong perkembangan industri ritel, menarik merek-merek baru untuk memasuki pasar dan terus berekspansi.

Di Kota Ho Chi Minh, populasi muda, pertumbuhan kelas menengah, dan peningkatan kekayaan akan berkontribusi pada perluasan pangsa pasar ritel modern. Menurut Oxford Economics, belanja konsumen di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan meningkat sebesar 8,4% pada tahun 2025. Ritel modern di pasar yang berpenduduk lebih dari 13 juta orang ini juga akan menguasai 50% pangsa pasar saluran ritel pada tahun 2025.

Pada kuartal kedua, ruang ritel sewa meningkat sebesar 1,5 juta meter persegi, naik 2% setelah pembukaan Vincom Mega Mall Grand Park. Pasokan ritel baru terus bergeser ke area non-CBD, menyumbang 75% dari total pasokan di masa mendatang. Tingkat hunian pasar secara keseluruhan mencapai 94%, naik 2 poin persentase secara kuartalan dan 3 poin persentase pada kuartal kedua tahun 2024. Hunian di area pusat dan dalam kota sedikit meningkat sebesar 1 poin persentase.

Harga sewa lantai dasar mencapai VND1,3 juta/m2/bulan, stabil dari kuartal ke kuartal dan naik 3% dari tahun ke tahun berkat 20% dari total pasokan di HCMC yang mengalami kenaikan harga sewa karena investor menghentikan kebijakan preferensial.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html