Berapa lama masa kepemilikan rumah di Vietnam?

Namun, pertanyaan yang sering diajukan adalah: "Berapa lama masa kepemilikan rumah di Vietnam?" Jawaban atas pertanyaan ini bergantung pada banyak faktor, termasuk kewarganegaraan pemilik, jenis properti, dan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Di samping kasus kepemilikan rumah tinggal yang stabil dan jangka panjang seperti rumah perorangan yang dibangun di atas tanah tempat tinggal rumah tangga, perorangan atau apartemen dengan jangka waktu sesuai dengan jangka waktu proyek investasi pembangunan rumah (yang dipertimbangkan untuk diperpanjang), terdapat pula kasus kepemilikan rumah dengan jangka waktu terbatas.

Tergantung pada jenis propertinya, jangka waktu kepemilikan dapat bervariasi. Untuk lahan, jangka waktu penggunaan yang disetujui oleh Negara dapat bersifat jangka panjang atau terbatas (50 tahun). Untuk bangunan apartemen, kepemilikan seringkali dikaitkan dengan jangka waktu penggunaan lahan di mana proyek diizinkan beroperasi. Namun, kepemilikan apartemen juga memiliki hak untuk diperpanjang ketika jangka waktu penggunaan berakhir.

Lamanya kepemilikan rumah di Vietnam bergantung pada berbagai faktor, termasuk kewarganegaraan pemilik, jenis properti, dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. (Foto ilustrasi)

Bagi warga negara asing, memiliki rumah di Vietnam berbeda dengan warga negara Vietnam. Berdasarkan Undang-Undang Perumahan 2014, warga negara asing berhak memiliki rumah di Vietnam, tetapi dengan syarat-syarat tertentu. Khususnya, warga negara asing diizinkan memiliki rumah tidak lebih dari 50 tahun sejak tanggal penerbitan sertifikat untuk tujuan sewa, beli, hibah, atau warisan.

Selain itu, jika pasangan warga negara asing adalah warga negara Vietnam, mereka dapat memiliki rumah dengan sistem kepemilikan jangka panjang seperti warga negara Vietnam. Dalam beberapa kasus, periode 50 tahun dapat diperpanjang, tergantung pada ketentuan hukum yang berlaku dan kebijakan negara.

Apabila seorang warga negara asing menikah dengan warga negara Vietnam yang berdomisili di luar negeri dan diizinkan masuk ke Vietnam, maka ia diperbolehkan memiliki rumah dan memiliki hak sebagai pemilik rumah seperti warga negara Vietnam yang berdomisili di luar negeri. (Sesuai dengan poin c, Klausul 2, Pasal 20 Undang-Undang Perumahan 2023)

Bagi badan usaha asing (badan usaha milik asing, kantor perwakilan, cabang perusahaan asing di Vietnam, cabang bank asing, dana penanaman modal asing yang beroperasi di Vietnam), diperbolehkan memiliki rumah sesuai dengan perjanjian dalam transaksi jual beli, sewa beli, hibah, dan pewarisan rumah.

Namun, jangka waktu tersebut tidak boleh melebihi jangka waktu yang tercantum dalam sertifikat penanaman modal yang diberikan kepada organisasi tersebut, termasuk jangka waktu perpanjangan; jangka waktu kepemilikan perumahan dihitung sejak tanggal organisasi diberikan Sertifikat dan dinyatakan dengan jelas dalam Sertifikat ini (sesuai dengan Poin d, Klausul 2, Pasal 20 Undang-Undang Perumahan 2023).

Nguyen Vuong

Sumber: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html