Wakil Menteri Konstruksi: Spekulasi jadi alasan utama kenaikan harga rumah di Hanoi

Harga rumah di Hanoi melonjak tajam pada 9 bulan pertama tahun 2024 - Foto: NAM TRAN

Informasi tersebut disampaikan oleh para pemimpin Kementerian Konstruksi pada konferensi pers rutin untuk kuartal ketiga tahun 2024, yang diadakan pada tanggal 17 Oktober di Hanoi.

Terus usulkan pajak properti untuk batasi spekulasi dan berselancar

Untuk menstabilkan pasar real estat, Wakil Menteri Nguyen Viet Hung mengatakan bahwa harus ada solusi untuk menstabilkan psikologi pembeli rumah melalui komunikasi di pers dan media.

“Menstabilkan dan mendorong pembangunan berkelanjutan di pasar properti, agar masyarakat yang membutuhkan perumahan dapat membeli rumah, selalu menjadi tujuan Kementerian dan Pemerintah selama bertahun-tahun.

"Akan tetapi, agar pasar dapat berkembang secara berkelanjutan, perlu ada kebijakan yang sinkron di bidang keuangan, pertanahan, dan kredit," tegas Bapak Hung.

Menurut Bapak Vuong Duy Dung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat, sebagai pelaksanaan telegram Perdana Menteri, kementerian baru-baru ini melaporkan kepada Pemerintah tentang solusi untuk menstabilkan harga perumahan.

Menjelaskan alasan kenaikan harga rumah di Hanoi, Bapak Dung mengatakan: Kenaikan harga rumah di Hanoi belakangan ini memiliki banyak alasan berbeda. Pertama, biaya input, terutama biaya penggunaan lahan dan biaya tenaga kerja, telah meningkat, yang menyebabkan harga rumah naik.

Kedua, meskipun pasokan properti telah membaik pada kuartal ketiga, pasokannya masih terbatas, yang menyebabkan spekulan dan broker menstimulasi dan menggelembungkan harga, menyebabkan kekacauan dan meningkatkan harga rumah. Keterbatasan pasokan juga mendorong kenaikan harga rumah di pasar.

Ketiga, saluran investasi lain kurang menguntungkan, sehingga investor memilih real estat untuk berinvestasi dan mengakumulasi aset. Pergeseran arus kas yang besar ke pasar juga menyebabkan harga perumahan meningkat.

Selain itu, Bapak Dung juga mengatakan bahwa ada alasan lain di balik kenaikan harga rumah akhir-akhir ini.

Untuk mengendalikan harga perumahan, Tn. Dung mengatakan kementerian telah melaporkan kepada Pemerintah sejumlah solusi seperti: Melanjutkan penerapan solusi yang telah diusulkan Pemerintah di masa lalu dan dalam Resolusi 33 tentang menghilangkan kesulitan bagi pasar real estat.

Melaksanakan secara efektif ketiga undang-undang tentang pertanahan, perumahan, usaha real estate dan dokumen pedoman untuk menghilangkan kesulitan bagi pasar.

Menyesuaikan dan memperbaiki kegiatan lelang tanah, memiliki solusi yang stabil saat mengeluarkan daftar harga tanah, menghindari dampak negatif pada pasar.

Mengelola kegiatan usaha real estate milik investor dan lantai perdagangan real estate, bergerak menuju transaksi real estate melalui lantai yang berada di bawah pengelolaan negara guna menghindari inflasi harga dan manipulasi harga.

Teliti dan ubah kebijakan perpajakan terkait pasar properti, batasi spekulasi dan perdagangan properti jangka pendek. Spekulasi properti belakangan ini juga telah memengaruhi harga pasar.

"Solusi ini (pajak properti) juga disepakati oleh Kementerian Keuangan dan kementerian terkait untuk mengkaji dan mengeluarkan kebijakan perpajakan di bidang properti," tambah Bapak Dung.

Namun, menurut Bapak Dung, pengenaan pajak atas properti harus dievaluasi secara cermat, menyeluruh dan komprehensif dampak dari solusi ini karena ini merupakan kebijakan baru.

Menilai dampak pada subjek yang terpengaruh oleh kebijakan pajak real estat, termasuk bisnis, orang, penjual, dan pembeli.

Lebih jauh lagi, kebijakan harus konsisten dengan praktik internasional dan menghindari dampak negatif pada transaksi real estat.

Wakil Menteri Nguyen Viet Hung (duduk di tengah) mengatakan spekulasi menjadi alasan utama kenaikan harga rumah - Foto: BAO NGOC

Pemerintah akan menerbitkan obligasi agar masyarakat dapat meminjam untuk membeli perumahan sosial.

Terkait usulan penambahan paket kredit sebesar 30.000 miliar VND untuk pembangunan perumahan sosial, dengan insentif lebih besar bagi pembeli rumah, Bapak Dung menyampaikan: Untuk melaksanakan proyek 1 juta unit perumahan sosial, Kementerian Konstruksi dan kementerian lainnya telah mengerahkan banyak solusi untuk melaksanakannya.

Ini termasuk pelaksanaan paket kredit senilai 120.000 miliar VND untuk pembangunan perumahan sosial. Paket ini dilaksanakan dengan semangat bank yang secara proaktif menyeimbangkan, anggaran tidak mendukung insentif bunga pinjaman jangka pendek, 3 tahun untuk investor, 5 tahun untuk pembeli.

Paket ini tidak menjamin insentif yang cukup bagi pembeli rumah berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri.

Oleh karena itu, untuk meningkatkan insentif, Pemerintah menugaskan Kementerian Konstruksi untuk mengkaji paket pinjaman senilai VND30.000 miliar untuk pembelian perumahan sosial, termasuk VND15.000 miliar dalam bentuk obligasi pemerintah dan VND15.000 miliar dari anggaran daerah untuk mendukung masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja dalam membeli perumahan sosial. Dengan demikian, masyarakat berpenghasilan rendah dapat mengakses modal murah untuk membeli rumah.

Menurut Bapak Dung, paket kredit sebesar 30.000 miliar VND harus dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundang-undangan lainnya. Kementerian Konstruksi sedang bekerja sama dengan Kementerian Keuangan dan Bank Negara untuk segera melaksanakan paket kredit ini.

Senada dengan itu, Wakil Menteri Nguyen Viet Hung lebih lanjut menegaskan: "Inti dari kebijakan pembangunan perumahan sosial adalah pembebasan biaya penggunaan lahan dan kredit preferensial.

Kredit preferensial tidak hanya mendukung investor dalam membangun rumah, tetapi juga membantu masyarakat berpenghasilan rendah mengakses pinjaman murah untuk membeli rumah.

Source: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm