Dengan menyewa tempat seharga 700-800 juta VND/bulan, pemilik restoran berjuang keras untuk memangkas kerugian.

[iklan_1]

Berjuang untuk mengurangi kerugian

Menanggapi VTC News, Bapak Nguyen Manh Hung, pemilik restoran di Distrik Ben Nghe (Distrik 1, Kota Ho Chi Minh), mengatakan bahwa resesi ekonomi telah menyebabkan pendapatan restorannya anjlok. Pendapatan bulanan menurun lebih dari 50% dibandingkan sebelumnya. Namun, setiap bulan, restoran tersebut masih harus membayar sewa hampir 800 juta VND.

" Kami akui bisnis terkadang untung, terkadang rugi. Tapi kalau terus merugi seperti ini, kami bisa bangkrut. Kami ingin menurunkan sewa, tapi pemilik properti belum setuju karena kontraknya 5 tahun. Mereka hanya berjanji tidak akan menaikkan harga," keluh Pak Hung.

Banyak restoran besar di Kota Ho Chi Minh kesulitan membayar sewa akibat bisnis yang lesu. (Ilustrasi: D.V)

Menurut Pak Hung, harga sewa hampir 800 juta VND/bulan ditandatangani ketika ekonomi sedang tumbuh pesat. Namun, pandemi COVID-19 memaksa restoran tersebut menggunakan seluruh dana cadangannya untuk "memberi makan tentara". Namun, setelah pandemi berlalu, ekonomi menjadi jauh lebih sulit daripada sebelumnya. Ia tampak tak berdaya dan terjebak dalam kebuntuan.

Menurut Pak Hung, jika ia mengembalikan tempat tersebut, ia akan kehilangan 30 miliar VND yang diinvestasikan di restoran tersebut, dan uang hasil likuidasi barang-barang tersebut juga tidak signifikan. Oleh karena itu, satu-satunya jalan keluar adalah mengurangi sewa agar dapat bertahan hidup dan menciptakan lapangan kerja bagi para pekerja.

" Industri restoran hanya butuh 3-4 bulan kesulitan untuk bertahan tanpa arus kas. Sementara itu, kami telah berjuang sepanjang tahun 2023. Restoran ini terpaksa tutup jika pemiliknya tidak menurunkan sewa," kata Bapak Hung.

Sebuah restoran di Jalan Nguyen Hue (Distrik 1) telah kembali beroperasi, tetapi belum memiliki penyewa baru selama lebih dari 8 bulan. (Foto: Dai Viet)

Seorang perwakilan restoran di Distrik 15 (Distrik 10) mengatakan bahwa restoran ini juga sedang "pusing" dengan biaya sewa yang mencapai lebih dari 700 juta VND per bulan. Meskipun telah mengurangi staf dan meminimalkan biaya operasional, restoran ini masih menghadapi masa-masa yang sangat sulit.

Pemilik properti belum mengambil langkah apa pun untuk menurunkan harga sewa, meskipun perwakilan restoran telah berulang kali meminta penurunan harga. Jika situasi ini terus berlanjut, restoran mungkin harus tutup setelah Tet.

Ibu Tran Ngoc Yen, pemilik restoran di Kelurahan Vo Thi Sau (Distrik 3), bercerita bahwa biaya sewa merupakan beban yang sangat berat baginya. Setiap bulan, restorannya yang seluas 255 m² dan berlantai tiga harus membayar sewa sebesar 320 juta VND/bulan. Namun, pendapatan restoran menurun drastis, sehingga ia harus menanggung kerugian selama 6 bulan terakhir.

" Kami sudah berulang kali meminta pemilik properti untuk menurunkan sewa, tetapi mereka hanya menurunkannya sebesar 10 juta VND/bulan. Penurunan ini tidak sesuai dengan kondisi ekonomi saat ini. Mereka harus menurunkannya sebesar 40-50% agar kami bisa terus berbisnis," ujar Ibu Yen.

Menurut Ibu Yen, meskipun kontrak yang ditandatangani berlaku hingga tahun 2025, jika pemilik restoran tidak bersedia, dia akan dipaksa untuk menutup restoran dan menerima kerugian lebih dari 4 miliar VND yang diinvestasikan.

Sebuah ruang di pusat Kota Ho Chi Minh sudah lama tidak dihuni penghuni baru. (Foto: Dai Viet)

Menurut VTC News, sejumlah restoran di Kota Ho Chi Minh menghadapi kesulitan arus kas akibat penurunan pendapatan. Banyak restoran dengan harga sewa mulai dari 500 juta VND hingga lebih dari 1 miliar VND berisiko tutup karena harga sewa yang tidak kunjung turun.

Sulit untuk menurunkan harga

Bapak Ta Trung Kien, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Wowhome, mengomentari bahwa ada 3 alasan utama mengapa harga tanah sulit turun.

Pertama, banyak lahan luas yang disewakan di kawasan pusat Kota Ho Chi Minh dimiliki oleh Negara atau oleh orang-orang dengan kemampuan finansial yang baik, sehingga sangat sulit untuk bernegosiasi dan mengurangi harga sewa.

Kedua, pemilik properti mungkin memiliki 5-7 rumah, sehingga mereka dapat menerima kerugian selama beberapa bulan untuk mencari penyewa baru pada tahun 2024. Namun, dengan situasi bisnis saat ini, mencari penyewa baru bukanlah hal yang mudah.

Ketiga, pemilik properti tidak menurunkan harga karena khawatir akan sulit menaikkannya lagi di masa mendatang. Oleh karena itu, mereka memutuskan untuk mempertahankan harga "setinggi-tingginya".

“ Jika negosiasi gagal, penyewa akan berada dalam situasi yang sulit dan mungkin kehilangan semua uang yang diinvestasikan di fasilitas tersebut,” kata Bapak Kien.

Senada dengan Bapak Kien, Bapak Nguyen Tan Phong, pakar real estat - Anggota Tetap Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa saat ini, banyak pemilik properti memiliki kemampuan finansial yang baik. Oleh karena itu, sangat sulit bagi penyewa untuk bernegosiasi dengan pemilik properti.

Pak Phong menyampaikan bahwa menyewakan properti terkadang bukan sumber pendapatan utama bagi pemilik properti, melainkan hanya sumber pendapatan sekunder. Oleh karena itu, pemilik properti seringkali "acuh tak acuh" terhadap penurunan sewa.

Selain itu, banyak properti sewaan yang digadaikan oleh pemilik properti. Jika harga properti diturunkan, hal ini akan memengaruhi valuasi properti. Penurunan harga juga memengaruhi harga sewa yang diminta untuk pelanggan baru dan banyak masalah lainnya.

Menurut para pakar real estat di Kota Ho Chi Minh, properti di pusat kota terutama melayani wisatawan dan kelas menengah ke atas. Ketika jumlah wisatawan menurun, pelanggan kelas menengah juga mengurangi pengeluaran, sehingga penyewa akan kesulitan mendapatkan pendapatan. Hal ini menyebabkan tekanan yang lebih besar untuk membayar sewa dan memaksa penyewa untuk mengubah rencana bisnis mereka atau mencari lokasi baru yang lebih sesuai.

DAI VIET

[iklan_2]
Sumber