Bagaimana potensi akselerasi di sektor real estat ritel Vietnam pada tahun 2024?

Menurut Kantor Statistik Umum, pada tahun 2023, total penjualan eceran barang dan pendapatan jasa konsumen atas harga berlaku mencapai VND 6.231,8 triliun, naik 9,6% dibandingkan tahun sebelumnya, di mana penjualan eceran barang diperkirakan mencapai VND 4.858,6 triliun, mencakup 78% dari total dan naik 8,6% dibandingkan tahun sebelumnya.

Pada kuartal pertama tahun 2024 saja, total penjualan eceran barang dan pendapatan jasa konsumen atas harga berlaku diperkirakan mencapai VND 1.537,6 miliar, naik 8,2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Menghadapi situasi pasar yang begitu bergairah, menurut laporan pasar real estat baru yang diterbitkan oleh Asosiasi Real Estat Vietnam (VARS), tingkat hunian pusat perbelanjaan juga telah membaik, melampaui 90% dengan harga sewa yang mempertahankan momentum pertumbuhan positif.

Secara khusus, di pasar Hanoi , harga sewa pusat perbelanjaan masih dipertahankan pada kisaran harga 45-60 USD/m2/bulan.

Untuk pasar ekonomi terkemuka yang ramai seperti Kota Ho Chi Minh, harga sewa di kawasan pusat kota mencapai 140 USD/m2/bulan. Harga sewa di kawasan pinggiran kota juga sedikit meningkat, mendekati 40 USD/m2/bulan.

Pusat perbelanjaan yang ramai terus-menerus menarik pelanggan.

Berbicara pada rapat umum pemegang saham tahunan perusahaan tahun 2024, Wakil Ketua Vincom Retail, Tran Mai Hoa, menjelaskan tren ritel masa depan dan model pusat perbelanjaan mana yang memiliki potensi arus kas yang baik. Ibu Mai Hoa mengatakan bahwa struktur pelanggan ritel profesional masih memilih pusat perbelanjaan sebagai pilihan optimal karena berbagai faktor.

Secara khusus, biaya penjualan melalui saluran daring relatif tinggi; kebiasaan masyarakat Vietnam khususnya dan negara-negara Asia Tenggara pada umumnya masih lebih suka berbelanja di pusat perbelanjaan; tidak hanya menjual barang, pusat perbelanjaan juga mengintegrasikan tempat untuk makan, minum, dan bersenang-senang, sehingga masih menjadi tempat yang menarik pelanggan untuk berbelanja secara langsung.

Dari perspektif bisnis, para pemimpin Vincom Retail meyakini bahwa perekonomian dan lingkungan bisnis pada tahun 2024 akan lebih sejahtera dibandingkan tahun 2023, sehingga pasar ritel akan terus mempertahankan momentum pemulihannya. Segmen penyewaan real estat ritel masih diperkirakan akan menghasilkan sumber pendapatan yang besar bagi bisnis ini pada tahun 2024.

Merangsang konsumsi dari psikologi pelanggan

Mengungkapkan pandangannya tentang situasi di atas, Tn. Nguyen Van Dinh - Ketua VARS mengatakan bahwa ritel adalah salah satu sektor ekonomi paling dinamis di Vietnam, yang mampu mempertahankan tingkat pertumbuhan yang berkelanjutan dan mengesankan selama beberapa dekade.

Bersamaan dengan itu, pascapandemi Covid-19, ketika sederet industri terdampak parah, stagnan, dan hingga kini belum mampu pulih, pada awal tahun 2022, industri ritel langsung mengirimkan sinyal pemulihan yang cepat.

Menurut data yang dipublikasikan, untuk keseluruhan tahun 2022, total penjualan eceran barang dan pendapatan jasa konsumen diperkirakan mencapai VND 5.679,9 triliun, naik 19,8% dibanding tahun sebelumnya dan naik 15% dibanding tahun 2019 - setahun sebelum pandemi Covid-19.

"Hal ini menunjukkan bahwa pasar real estat ritel komersial di Vietnam masih sangat menarik dengan banyak ruang dan potensi untuk dikembangkan," komentar Bapak Dinh.

Ketua VARS mengatakan bahwa ritel adalah salah satu sektor ekonomi paling dinamis di Vietnam.

Dalam analisis yang lebih rinci, perwakilan VARS mengatakan bahwa Vietnam memiliki banyak faktor yang mampu merangsang permintaan untuk segmen penyewaan real estat ritel.

Pertama, pertumbuhan penduduk yang pesat, pembangunan perkotaan, dan pertumbuhan pendapatan telah menciptakan permintaan besar terhadap real estat, terutama di sektor ritel karena orang-orang mencari tempat tinggal dan tempat berbelanja yang lebih nyaman.

Sementara itu, kebijakan investasi untuk meningkatkan infrastruktur transportasi, termasuk proyek pembangunan jalan raya dan kereta api perkotaan, memfasilitasi lebih banyak pergerakan dan konektivitas antarwilayah perkotaan.

Khususnya terkait psikologi konsumen, Bapak Dinh meyakini bahwa konsumen di Vietnam semakin cerdas dan memiliki tuntutan tinggi terhadap pengalaman berbelanja. Mereka tidak hanya mencari produk berkualitas, tetapi juga menuntut keragaman dan kemudahan dalam berbelanja.

Hal ini menciptakan peluang bagi pengecer untuk mengembangkan model bisnis baru, termasuk pusat perbelanjaan terpadu, area hiburan dan makan khusus, serta toko pengalaman produk.

Strategi multi-saluran menjadi semakin populer

Mengenai prospek pasokan pasar untuk periode 2024 hingga 2026, laporan Savills Vietnam mengatakan bahwa pasokan ritel diperkirakan akan meningkat sebesar 247.601 meter persegi dari sekarang hingga 2025, dengan empat pusat perbelanjaan lagi dan 11 podium ritel.

Ibu Hoang Nguyet Minh - Direktur Senior, Departemen Sewa Komersial, Savills Hanoi meyakini bahwa tren pasar ritel di masa mendatang akan dibentuk oleh faktor-faktor seperti peningkatan belanja untuk layanan, beralih ke toko yang berkelanjutan dan ramah lingkungan, serta fokus pada penyediaan pengalaman unik bagi pelanggan.

Selain itu, kombinasi belanja daring dan luring melalui strategi ritel multisaluran juga semakin populer, memberikan pengalaman berbelanja yang fleksibel dan nyaman bagi pelanggan.

Pasar real estat ritel Vietnam pada tahun 2024 akan menghadapi peluang dan tantangan.

Namun, pakar tersebut juga menekankan bahwa prospek pasar sewa real estat ritel Vietnam pada tahun 2024 akan menghadapi peluang sekaligus tantangan.

Di satu sisi, pasokan properti ritel untuk disewakan masih terbatas, dan pengembang terkemuka menguasai sebagian besar pasokan berkualitas tinggi, terutama di area pusat kota. Hal ini mengharuskan para peritel membangun hubungan baik dan bersedia membayar sewa yang lebih tinggi untuk mengakses lokasi-lokasi utama.

Di sisi lain, jumlah pengembang bereputasi tinggi yang menawarkan proyek berkualitas tinggi di daerah pinggiran kota meningkat, menciptakan peluang bagi pengecer untuk memiliki lebih banyak pilihan dalam hal lokasi dan keterjangkauan.

Selain itu, tantangan keterbatasan pasokan di area pusat kota terus berlanjut, dengan hanya 0,4% pasokan masa depan yang berlokasi di CBD, sehingga mengharuskan pengecer untuk terus mencari solusi dan fleksibel dalam memilih lokasi dan model bisnis .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html