Bagaimana potensi akselerasi di sektor real estat ritel Vietnam pada tahun 2024?

Menurut Kantor Statistik Umum, pada tahun 2023, total penjualan ritel barang dan pendapatan jasa konsumen dengan harga saat ini mencapai 6.231,8 triliun VND, naik 9,6% dibandingkan tahun sebelumnya, di mana penjualan ritel barang diperkirakan mencapai 4.858,6 triliun VND, atau 78% dari total dan naik 8,6% dibandingkan tahun sebelumnya.

Pada kuartal pertama tahun 2024 saja, total penjualan ritel barang dan jasa konsumen dengan harga saat ini diperkirakan mencapai 1.537,6 miliar VND, naik 8,2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Dalam menghadapi situasi pasar yang begitu dinamis, menurut laporan pasar properti terbaru yang diterbitkan oleh Asosiasi Real Estat Vietnam (VARS), tingkat hunian pusat perbelanjaan juga meningkat, melebihi 90% dengan harga sewa yang mempertahankan momentum pertumbuhan positif.

Secara spesifik, di pasar Hanoi , harga sewa pusat perbelanjaan saat ini masih berkisar antara 45-60 USD/m2/bulan.

Untuk pasar ekonomi terkemuka yang ramai seperti Kota Ho Chi Minh, area pusat kota mempertahankan harga tinggi hingga 140 USD/m2/bulan. Area pinggiran kota juga mengalami sedikit peningkatan harga, mendekati 40 USD/m2/bulan.

Pusat perbelanjaan yang ramai ini terus menerus menarik pelanggan.

Dalam rapat umum pemegang saham tahunan perusahaan tahun 2024, Wakil Ketua Dewan Direksi Vincom Retail, Tran Mai Hoa, menyatakan bahwa terkait tren ritel di masa depan dan model pusat perbelanjaan mana yang memiliki potensi arus kas yang baik, ia percaya bahwa pelanggan ritel profesional masih memilih pusat perbelanjaan sebagai pilihan optimal karena beberapa faktor.

Secara khusus, biaya penjualan melalui saluran online relatif tinggi; kebiasaan masyarakat Vietnam pada umumnya dan negara-negara Asia Tenggara pada umumnya masih lebih menyukai pengalaman berbelanja di pusat perbelanjaan; tidak hanya menjual barang, tetapi pusat perbelanjaan juga mengintegrasikan tempat makan, minum, dan hiburan, sehingga masih menjadi tempat yang menarik pelanggan untuk berbelanja secara langsung....

Dari perspektif bisnis, para pemimpin Vincom Retail percaya bahwa ekonomi dan lingkungan bisnis pada tahun 2024 akan lebih makmur daripada tahun 2023, sehingga pasar ritel akan tetap mempertahankan momentum pemulihannya, dan segmen penyewaan properti ritel masih diharapkan dapat menghasilkan sumber pendapatan yang besar bagi bisnis pada tahun 2024.

Mendorong konsumsi dari sudut pandang psikologi pelanggan

Menyampaikan pendapatnya mengenai situasi di atas, Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua VARS mengatakan bahwa sektor ritel adalah salah satu sektor ekonomi paling dinamis di Vietnam, yang mampu mempertahankan tingkat pertumbuhan yang berkelanjutan dan mengesankan selama beberapa dekade.

Pada saat yang sama, setelah pandemi Covid-19, ketika sejumlah industri sangat terpengaruh, mengalami stagnasi dan belum pulih hingga saat ini, pada awal tahun 2022, industri ritel langsung mengirimkan sinyal pemulihan yang cepat.

Menurut data yang dipublikasikan, untuk keseluruhan tahun 2022, total penjualan ritel barang dan pendapatan jasa konsumen diperkirakan mencapai 5.679,9 triliun VND, naik 19,8% dibandingkan tahun sebelumnya dan naik 15% dibandingkan tahun 2019 - tahun sebelum pandemi Covid-19.

"Hal itu menunjukkan bahwa pasar properti ritel komersial di Vietnam masih sangat menarik dengan banyak ruang dan potensi pengembangan," komentar Bapak Dinh.

Ketua VARS meyakini bahwa sektor ritel adalah salah satu sektor ekonomi paling dinamis di Vietnam.

Menganalisis lebih lanjut, perwakilan VARS mengatakan bahwa Vietnam memiliki banyak faktor yang mampu merangsang permintaan untuk segmen penyewaan properti ritel.

Pertama, pertumbuhan penduduk yang pesat, urbanisasi, dan pertumbuhan pendapatan telah menciptakan permintaan yang sangat besar akan properti, terutama di sektor ritel, karena masyarakat mencari ruang hidup dan belanja yang lebih nyaman.

Sementara itu, kebijakan investasi untuk meningkatkan infrastruktur transportasi, termasuk proyek pembangunan jalan raya dan kereta api perkotaan, memfasilitasi pergerakan dan konektivitas yang lebih baik antar wilayah perkotaan.

Secara khusus, terkait psikologi konsumen, Bapak Dinh percaya bahwa konsumen di Vietnam semakin cerdas dan memiliki tuntutan tinggi terhadap pengalaman berbelanja. Mereka tidak hanya mencari produk berkualitas tetapi juga menuntut keragaman dan kemudahan dalam pembelian.

Hal ini menciptakan peluang bagi peritel untuk mengembangkan model bisnis baru, termasuk pusat perbelanjaan terpadu, area hiburan dan tempat makan khusus, serta toko pengalaman produk.

Strategi multi-channel semakin populer.

Mengenai prospek pasokan pasar untuk periode 2024 hingga 2026, laporan Savills Vietnam menyatakan bahwa pasokan ritel diperkirakan akan meningkat sebesar 247.601 meter persegi dari sekarang hingga 2025, dengan tambahan empat pusat perbelanjaan dan 11 podium ritel.

Ibu Hoang Nguyet Minh - Direktur Senior, Departemen Leasing Komersial, Savills Hanoi, meyakini bahwa tren pasar ritel di masa mendatang akan dibentuk oleh faktor-faktor seperti peningkatan pengeluaran untuk layanan, pergeseran menuju toko yang berkelanjutan dan ramah lingkungan, serta fokus pada penyediaan pengalaman unik bagi pelanggan.

Selain itu, kombinasi belanja online dan offline melalui strategi ritel multi-channel juga semakin populer, memberikan pengalaman belanja yang fleksibel dan nyaman bagi pelanggan.

Pasar sewa properti ritel di Vietnam pada tahun 2024 akan menghadapi peluang dan tantangan.

Namun, pakar tersebut juga menekankan bahwa prospek pasar sewa properti ritel Vietnam pada tahun 2024 akan menghadapi peluang dan tantangan.

Di satu sisi, pasokan properti ritel untuk disewa masih terbatas, dan pengembang ternama menguasai sebagian besar pasokan berkualitas tinggi, terutama di area pusat kota. Hal ini mengharuskan peritel untuk membangun hubungan yang baik dan bersedia membayar sewa yang lebih tinggi untuk mengakses lokasi utama.

Di sisi lain, jumlah pengembang terkemuka yang menawarkan proyek berkualitas tinggi di daerah pinggiran kota semakin meningkat, memberikan lebih banyak pilihan kepada peritel dalam hal lokasi dan keterjangkauan harga.

Selain itu, tantangan keterbatasan pasokan di kawasan CBD masih tetap ada, dengan hanya 0,4% dari pasokan masa depan yang berlokasi di kawasan CBD, sehingga mengharuskan pengecer untuk terus mencari solusi dan bersikap fleksibel dalam memilih lokasi dan model bisnis mereka .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html