'Saya tidak berani memprediksi kapan pasar properti akan pulih'

Apakah pasar real estat akan pulih dengan baik pada tahun 2024?

Pada tanggal 28 September, Majalah Elektronik Real Estat Vietnam (reatimes.vn) menyelenggarakan Forum Real Estat Musim Gugur pertama dengan tema: Memprediksi waktu pemulihan pasar real estat dan rekomendasi investasi. Banyak pakar real estat, hukum, keuangan, serta perwakilan dari berbagai kementerian, sektor, dan perusahaan hadir.

Banyak pakar, perwakilan perusahaan, kementerian dan sektor menghadiri forum real estate dengan topik perkiraan waktu pemulihan pasar.

Dalam diskusi di forum tersebut, banyak pakar mengatakan bahwa pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda yang lebih baik. Terutama pada kuartal kedua dan bulan-bulan pertama kuartal ketiga, kondisinya jauh lebih positif dibandingkan kuartal pertama.

Para ahli meyakini bahwa di masa mendatang, pasar keuangan dan moneter serta pasar properti akan bersiap menerima kabar baik dan pulih secara bertahap. Beberapa ahli meyakini bahwa pada awal kuartal kedua hingga kuartal ketiga tahun 2024, pasar properti akan menunjukkan banyak sinyal positif. Beberapa pendapat yang berhati-hati menyatakan bahwa pada akhir tahun 2024, pasar properti akan benar-benar pulih secara positif.

Para ahli membahas tantangan, pendorong, dan waktu pemulihan sektor properti

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), mengatakan bahwa pasar real estat akhir-akhir ini mengalami kekurangan pasokan, penurunan permintaan, kurangnya minat dari pemerintah daerah, dan kurangnya modal. Oleh karena itu, kesehatan bisnis real estat semakin memburuk, sehingga mereka harus mengurangi skala proyek, cakupan operasi, biaya, dan personel.

Namun, menurut statistik VARS, pada kuartal kedua dan awal kuartal ketiga, jumlah transaksi properti yang berhasil berubah lebih positif dibandingkan kuartal pertama, meskipun jumlahnya tidak banyak. Seiring meningkatnya likuiditas, pasar akan melepas barang-barang sekunder dan barang-barang yang tidak terjual. Hal ini menunjukkan bahwa kebijakan manajemen Pemerintah mulai menunjukkan hasil, tetapi penyelesaian undang-undang dan kebijakan yang memengaruhi pasar properti perlu dipercepat.

"Saya memprediksi pemulihan akan dimulai sekitar kuartal keempat tahun 2023 dan kuartal pertama tahun 2024. Mulai kuartal ketiga tahun 2024, pemulihan akan lebih kuat dan lebih jelas ketika kebijakan untuk mengatasi kesulitan bagi sektor properti memberikan dampak yang lebih baik," ujar Bapak Dinh.

Bapak Nguyen Van Dinh memperkirakan bahwa pada akhir tahun 2023, pasar real estat akan mulai pulih.

Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom Bank BIDV , mengatakan bahwa pasar properti menunjukkan tanda-tanda pemulihan, tetapi dorongan kuat akan dimulai pada kuartal pertama 2024 karena suku bunga bank telah menurun. Selain itu, penetrasi kebijakan dukungan Pemerintah sebelumnya akan lebih baik pada saat itu. Khususnya pada bulan Oktober, Majelis Nasional akan mengesahkan 4 undang-undang yang berkaitan langsung dengan properti: Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Bisnis Properti, dan Undang-Undang Penawaran untuk membantu menyelesaikan masalah hukum. Belum lagi, pada saat itu, situasi pemulihan ekonomi makro dunia dan Vietnam akan lebih jelas.

Profesor Madya, Dr. Dinh Trong Thinh, dosen di Akademi Keuangan, memprediksi bahwa sekitar kuartal kedua tahun 2024, pasar properti akan mulai pulih dengan lebih jelas. Menurut Bapak Thinh, baru-baru ini, kementerian, lembaga, dan Pemerintah telah mengambil langkah-langkah untuk mengatasi kesulitan yang dihadapi sektor properti, mulai dari masalah hukum hingga keuangan. Selain itu, pelaku bisnis properti sedang merestrukturisasi strategi dan rencana investasi mereka untuk segera memulihkan arus kas. Selain itu, mulai pertengahan tahun 2024, sejumlah properti terjangkau akan diluncurkan ke pasar, yang akan menciptakan likuiditas dan mendorong pemulihan.

Dr. Le Xuan Nghia meyakini bahwa kunci utama pemulihan sektor real estat adalah bagaimana menghadirkan sejumlah besar perumahan terjangkau ke pasar.

Sulit untuk memprediksi kapan pasar real estat akan pulih.

Dr. Le Xuan Nghia, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, mengatakan bahwa agar pasar properti pulih, fokus harus diberikan pada penyelesaian krisis kekurangan perumahan terjangkau. Untuk itu, diperlukan pasokan perumahan terjangkau yang besar untuk memenuhi kebutuhan masyarakat, menciptakan likuiditas untuk menghangatkan pasar, serta menciptakan harga yang rendah untuk menyeimbangkan harga yang tinggi saat ini. Agar pasokan perumahan terjangkau tersedia di pasar, ketersediaannya akan tersedia paling cepat pada kuartal ketiga tahun 2024. Oleh karena itu, Bapak Nghia memperkirakan akan ada tanda-tanda pemulihan pada kuartal ketiga tahun 2024.

Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, mengatakan bahwa pemulihan pasar properti membutuhkan partisipasi yang tegas dan cerdas dari seluruh sistem politik . Menurut Profesor Vo, sangat sulit untuk memprediksi kapan pasar properti akan pulih karena proses ini bergantung pada banyak faktor: reformasi hukum, perencanaan tata guna lahan, situasi keuangan dan moneter, ekonomi makro, dan sebagainya. Jika kita terburu-buru dan memaksakan pemulihan, pemulihan hanya akan berlangsung singkat dan kemudian dapat segera jatuh ke dalam krisis.

Profesor Dang Hung Vo mengatakan bahwa sangat sulit untuk memprediksi kapan real estat akan pulih karena proses ini bergantung pada banyak faktor.

"Saya tidak berani memprediksi kapan pasar properti akan pulih, karena ini adalah pasar dengan banyak inersia dan modal yang besar. Jika pasar naik, sulit untuk menahannya, tetapi ketika stagnan, tidak mudah untuk mendorongnya. Selain itu, pasar properti dipengaruhi oleh banyak faktor domestik dan asing, sehingga sangat sulit untuk memprediksi pemulihan," ujar Profesor Vo.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/gsdang-hung-vo-toi-khong-dam-du-bao-khi-nao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-185230928165453565.htm