Dr. Tran Du Lich: Harga tanah saat ini sudah di luar daya tahan perekonomian dan masyarakat.

"Monitor di meja, tidak perlu pergi ke mana pun"

Pada tanggal 6 Agustus, Komite Tetap Majelis Nasional menyelenggarakan Forum "Pengawasan Majelis Nasional untuk Mewujudkan Pembangunan".

Berbicara di forum tersebut, Dr. Tran Du Lich mengatakan bahwa Majelis Nasional harus "mengawasi di meja perundingan, tanpa harus pergi ke mana pun", yaitu mengatur sintesis dan klasifikasi sistem dokumen. Tujuannya adalah untuk membuka 5 jenis pasar: barang, keuangan, properti, tenaga kerja, serta sains dan teknologi.

Menurut para ahli, kelima jenis pasar ini terhambat oleh banyak peraturan yang tumpang tindih, sehingga memungkinkan untuk menyewa firma hukum, menggunakan teknologi AI, dan dukungan lainnya untuk meninjau keseluruhan proses guna melihat di mana intervensi pemerintah terlalu berlebihan dan di mana terdapat celah. "Pengawasan di tempat sangat murah tetapi paling efektif," kata Dr. Tran Du Lich.

Merujuk pada isu perumahan sosial saat melaksanakan 'pemantauan lapangan', Bapak Lich mengakui bahwa proses urbanisasi adalah proses mengubah lahan pertanian menjadi lahan terlantar, karena rumah-rumah yang dibangun tidak dihuni, yang merupakan pemborosan. Terlebih lagi, pasar properti saat ini tidak menyediakan rumah bagi masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah.

"Produk pasar real estat saat ini seperti pesawat terbang yang hanya memiliki kelas bisnis dan kelas utama, tanpa kelas ekonomi. Kita membiarkan harga tanah dan harga spekulatif lahan pertanian menciptakan gelembung, dan sekarang hal ini berada di luar daya tahan ekonomi dan masyarakat. Ini adalah masalah yang sangat besar dalam pengelolaan negara untuk menciptakan pembangunan," ujar Bapak Tran Du Lich.

Pembeli rumah pertama kali harus mendapatkan kredit yang terjangkau

Turut berbicara di forum tersebut, Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh - menilai bahwa kegiatan pengawasan Majelis Nasional, khususnya pengawasan tematik, termasuk pengawasan pasar real estat dan perumahan sosial, membuahkan hasil yang "sangat baik".

Menurut Bapak Chau, melalui pengawasan, Majelis Nasional dapat menilai apakah hukum tersebut sesuai untuk kehidupan dan khususnya apakah hukum tersebut ditegakkan secara akurat dan efektif. Hal ini sangat penting ketika Sekretaris Jenderal To Lam baru-baru ini kembali menegaskan bahwa pada tahun 2025, semua hambatan dan kesulitan dalam lembaga hukum harus diselesaikan secara fundamental.

Pasar properti kekurangan apartemen terjangkau. Foto ilustrasi.

“Berdasarkan hasil pengawasan Majelis Nasional terhadap pasar properti dan perumahan sosial, Majelis Nasional mengeluarkan Resolusi 161 - sebuah resolusi arahan yang sangat baik bagi Pemerintah, kementerian, cabang, dan daerah untuk dilaksanakan,” kata Bapak Chau.

Menurut pakar ini, untuk pertama kalinya, berkat tim pemantau, statistik menunjukkan bahwa Kota Ho Chi Minh (lama) memiliki 220 proyek yang macet, tetapi kini statistik lengkapnya mencapai 405 proyek. Pemerintah telah menghitung bahwa secara nasional terdapat 2.981 proyek macet yang perlu diselesaikan, yang melibatkan lebih dari 7 miliar VND dan puluhan ribu hektar lahan.

Setelah pengawasan, Majelis Nasional mengeluarkan resolusi khusus pertama untuk menangani 64 proyek yang terhambat di Da Nang, Khanh Hoa, dan Kota Ho Chi Minh dengan mekanisme khusus. Di akhir masa sidang ke-9, Majelis Nasional mengeluarkan resolusi tentang mekanisme kebijakan untuk menyelesaikan permasalahan terkait lahan.

Selain itu, Majelis Nasional juga mengeluarkan Resolusi tentang uji coba proyek perumahan sosial dan proyek perumahan komersial yang menggunakan lahan selain lahan perumahan. Bapak Chau juga menyampaikan bahwa terdapat banyak peraturan khusus yang dapat segera diimplementasikan tanpa arahan lebih lanjut, seperti Resolusi tahun 2011 tentang mekanisme penyelesaian dana 20% lahan untuk proyek perumahan komersial bagi perumahan sosial.

Bapak Le Hoang Chau juga menyampaikan bahwa saat ini minimnya pasokan produk menyebabkan harga semakin naik, terutama minimnya ketersediaan rumah murah bagi masyarakat golongan menengah ke bawah; beliau berharap adanya kebijakan penyediaan rumah murah (baik rumah sosial maupun rumah komersial) dan seluruh calon pembeli rumah pertama kali dapat memperoleh pinjaman kredit jangka panjang dengan suku bunga yang wajar dan stabil.