Bagaimana Vietnam terpengaruh oleh tantangan regional?

Tantangan dan harapan saling terkait

Menurut Laporan Investasi Asia -Pasifik (APIQ) Q4/2023 yang baru-baru ini diterbitkan oleh Savills, laporan tersebut mengemukakan faktor-faktor penggerak pasar, segmen-segmen unggulan, dan prospek untuk menarik investasi asing di kawasan tersebut secara umum dan Vietnam khususnya pada tahun 2024.

Tantangan berkelanjutan seperti suku bunga yang terus tinggi, ketidakpastian ekonomi global, dan geopolitik terus menghambat aktivitas investasi di kawasan Asia- Pasifik selama kuartal tersebut. Estimasi awal menunjukkan bahwa total volume investasi real estat di Asia-Pasifik (transaksi senilai lebih dari US$10 juta, tidak termasuk proyek yang sedang dikembangkan dan transaksi yang tertunda) menurun sebesar 23,2% secara tahunan.

Laporan tersebut menunjukkan bahwa Jepang terus menjadi fokus investasi yang penting, diuntungkan oleh kebijakan moneter yang fleksibel, pelemahan Yen, dan peningkatan pesat di sektor pariwisata . Meskipun investasi di segmen perkantoran dan hunian menurun, volume investasi tetap positif berkat perkembangan pasar ritel dan perhotelan.

Pasar Asia-Pasifik menghadapi banyak tantangan.

Di Korea Selatan, Hong Kong, dan Singapura, penurunan berlanjut pada kuartal terakhir tahun ini akibat biaya pembiayaan yang lebih tinggi dan kesenjangan yang lebar antara ekspektasi pembeli dan penjual. Namun, Hong Kong dan Singapura masih mencatat beberapa transaksi besar seperti pembelian One Island East di Hong Kong (senilai $694,1 juta) dan proyek komersial Shenton House di Singapura (senilai $408,1 juta).

Pasar-pasar tertentu seperti ritel dan investasi perhotelan dinilai lebih baik daripada segmen lain, dengan pertumbuhan mencapai dua digit pada Q4/2023. Investasi perkantoran terus menurun karena tingginya biaya pinjaman dan selisih imbal hasil yang besar, tetapi segmen ini masih paling diminati, mencapai hingga 30% dari volume investasi. Sementara itu, investasi industri di pasar-pasar tersebut sedikit menurun pada kuartal tersebut karena kurangnya pasokan pabrik.

Secara khusus, sektor investasi perumahan terus menunjukkan tanda-tanda stagnasi, tetapi merupakan titik terang di Australia berkat meningkatnya jumlah imigran dan pelajar.

Sinyal baik untuk kepercayaan investor terhadap Vietnam

Meskipun menghadapi banyak tantangan, minat investor asing terhadap pasar Vietnam secara umum, khususnya properti, masih terus tumbuh. Menurut data Badan Penanaman Modal Asing, Kementerian Perencanaan dan Investasi, per 20 Desember 2023, total investasi langsung asing (FDI) terdaftar di Vietnam mencapai hampir 36,61 miliar dolar AS, naik 32,1% dibandingkan periode yang sama.

Selain itu, Fitch Ratings baru-baru ini menaikkan peringkat kredit jangka panjang Vietnam menjadi BB+ (dari BB), dengan prospek "Stabil". Pada tahun 2024, tingkat pertumbuhan PDB Vietnam diperkirakan mencapai 6-6,5%, berkat investasi langsung asing (FDI) yang stabil dan upaya pemerintah untuk mengatasi kesulitan di industri properti, meningkatkan investasi publik, dan kebijakan ekonomi yang tepat waktu untuk mendorong pertumbuhan.

Pasar Vietnam masih sangat terapresiasi dengan meningkatnya aliran modal FDI.

Pada kuartal keempat tahun 2023, pasar mencatat investasi dalam jumlah besar di bidang real estat dengan transaksi penting seperti HiteJinro - perusahaan minuman besar Korea berinvestasi di pabrik seluas lebih dari 8,2 hektar, senilai lebih dari 100 juta USD di Thai Binh; Deli Group Limited Company (Deli Group) dari Tiongkok berinvestasi 270 juta USD, menggunakan lahan seluas sekitar 21,2 hektar di perluasan Taman Industri Dai An di Hai Duong; Hyosung Group (Korea) akan membangun pabrik untuk memproduksi serat karbon dan material dengan total investasi sekitar 720 juta USD (hampir 17.500 miliar VND) di Taman Industri Phu My II di Ba Ria - provinsi Vung Tau,...

Di segmen perkantoran saja, 85% perusahaan yang berkembang pesat di Vietnam berkomitmen pada ESG, yang juga menjadi faktor pendorong peningkatan permintaan kantor ramah lingkungan di pasar. Pada tahun 2026, Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan memiliki 300.000 meter persegi ruang kantor Grade A baru. Lebih lanjut, lebih dari 80% pasokan Grade A dan Grade B di kota ini di masa mendatang akan ramah lingkungan.

Di Hanoi, mulai saat ini hingga tahun 2026, terdapat 15 proyek baru yang akan menyediakan lebih dari 389.770 meter persegi ruang perkantoran. Kantor Kelas A diperkirakan akan mencakup 86% dari pasokan di masa mendatang. Ruang perkantoran hijau akan mencakup 18% dari ruang perkantoran di Hanoi di masa mendatang.

Kabar baiknya adalah pasar baru-baru ini telah menerima pengesahan sejumlah undang-undang penting, termasuk Undang-Undang tentang Bisnis Properti (amandemen), Undang-Undang tentang Perumahan (amandemen), dan Undang-Undang tentang Pertanahan (amandemen). Pengesahan undang-undang ini dapat dilihat sebagai sinyal positif bagi pasar investasi tahun depan, yang akan meningkatkan kepercayaan investor. Pasar Vietnam dengan permintaan riil untuk perumahan serta kepercayaan di sektor perkantoran dan real estat industri akan menjadi kunci dimulainya siklus baru tahun ini. Namun, kita masih perlu menunggu dokumen sub-undang-undang untuk dapat mengamati perubahan yang lebih jelas,” ujar Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-bi-anh-huong-the-nao-truoc-nhung-thach-thuc-chung-cua-thi-truong-chau-a-thai-binh-duong-post283302.html