Vietnam memiliki banyak keuntungan dalam menarik investasi di bidang real estat industri.

Laporan yang baru diterbitkan oleh Savills menyatakan bahwa pasar real estat industri Vietnam tengah menyaksikan perkembangan yang kuat.

Nilai tukar antara VND dan USD tetap stabil dibandingkan dengan negara-negara lain di kawasan ini, ditambah dengan insentif pajak penghasilan badan (PPh Badan) yang memberikan Vietnam keunggulan dibandingkan negara-negara pesaing seperti Malaysia dan Indonesia. Pemerintah Vietnam terus memperkenalkan kebijakan insentif PPh Badan baru untuk mempertahankan keunggulan ini.

Vietnam terletak pada posisi yang menguntungkan untuk kegiatan pengembangan produksi.

Menurut Kantor Statistik Umum, pada tahun 2023, Vietnam akan mencatat tingkat pertumbuhan PDB yang mengesankan sekitar 5,1%, lebih tinggi dari tingkat pertumbuhan 2,87% dan 2,55% pada tahun 2020 dan 2021, tertinggi kedua di kawasan ini, setara dengan Indonesia, dan hanya di belakang Filipina.

Menurut data Bank Pembangunan Asia pada tahun 2024, angkatan kerja Vietnam memiliki usia rata-rata lebih dari 32 tahun, yang menunjukkan potensi pertumbuhan di masa mendatang.

Di saat yang sama, upah yang diterima pekerja manufaktur di Vietnam lebih rendah dibandingkan sebagian besar negara lain di kawasan Asia Tenggara, kecuali Indonesia. Hal ini menguntungkan Vietnam dalam menarik investor asing, terutama bagi bisnis yang mencari lokasi produksi berbiaya rendah untuk mengoptimalkan keuntungan.

Vietnam memiliki banyak keuntungan dalam menarik investasi di bidang real estat industri.

Namun, Savills mengatakan bahwa Vietnam telah mengalihkan fokusnya dari industri bernilai tambah rendah ke industri manufaktur bernilai tambah tinggi, sehingga memperkuat posisinya sebagai pasar yang sedang berkembang di kawasan tersebut.

Vietnam terus menunjukkan daya saingnya melalui peralihan dari ekonomi pertanian ke ekonomi berorientasi ekspor, terutama di sektor elektronik dan manufaktur.

Perjanjian perdagangan bebas (FTA) memainkan peran penting dalam menarik FDI ke Vietnam.

Sejak bergabung dengan Organisasi Perdagangan Dunia (WTO) pada tahun 1995, Vietnam telah menandatangani dan menerapkan serangkaian perjanjian perdagangan, di antaranya Perjanjian Perdagangan Bebas Vietnam - Uni Eropa (EVFTA) pada tahun 2019 yang menciptakan ledakan investasi asing.

Menurut laporan dari Kementerian Perencanaan dan Investasi, total investasi langsung asing (FDI) terdaftar di Vietnam dalam beberapa tahun terakhir menunjukkan bahwa industri manufaktur dan pemrosesan menyumbang lebih dari 70% dari total FDI, yang mencerminkan prioritas investor di sektor ini.

Bapak Thomas Rooney - Manajer Senior, Departemen Real Estat Industri, Savills Hanoi berbagi pada acara tersebut Konteks Pengembangan Industri Hanoi dan Wilayah Utara.

Bapak Thomas Rooney, Manajer Senior, Departemen Real Estat Industri, Savills Hanoi, menilai, "Konsentrasi FDI di sektor manufaktur dan pengolahan tidak hanya memberikan manfaat ekonomi langsung, tetapi juga menciptakan efek limpahan, yang mendorong perkembangan industri pendukung dan layanan terkait."

Pakar tersebut mengatakan bahwa perusahaan teknologi besar seperti Samsung, LG, Intel, dan Foxconn telah memainkan peran penting dalam menjadikan Vietnam sebagai pusat manufaktur elektronik regional.

Baru-baru ini, total investasi Foxconn di Vietnam telah meningkat menjadi 1,5 miliar dolar AS dengan proyek pabrik di Bac Giang yang melayani perakitan dan pemrosesan komponen ponsel. Hal ini juga menunjukkan tren investasi di industri bernilai tambah tinggi di kawasan Utara, sementara Vietnam berada dalam posisi yang menguntungkan untuk kegiatan pengembangan produksi.

"Lokasi geografis Vietnam di jantung kawasan Asia-Pasifik menjadikannya tujuan ideal untuk kegiatan impor dan ekspor.

"Peralihan produksi dari Tiongkok ke Vietnam juga meningkat secara signifikan, tidak hanya dari bisnis Tiongkok tetapi juga dari bisnis Amerika dan Eropa yang telah lama hadir di Tiongkok dan ingin melakukan diversifikasi atau sepenuhnya menarik diri dari Tiongkok," analisis Bapak Thomas Rooney.

Wilayah Utara merupakan titik terang di pasar real estat industri.

Di wilayah Utara, dengan provinsi-provinsi utama seperti Bac Ninh, Hai Phong, dan Thai Nguyen, menjadi tujuan utama untuk proyek-proyek FDI di sektor manufaktur.

Bac Ninh, dengan kedekatannya dengan Hanoi dan infrastruktur yang maju, telah menarik banyak proyek berskala besar dari perusahaan multinasional.

Di Selatan, Binh Duong juga telah muncul sebagai pusat industri penting, dengan partisipasi banyak perusahaan FDI di sektor manufaktur dan pemrosesan.

Namun, wilayah Utara masih unggul dalam hal kuantitas dan skala proyek baru berkat keunggulan biaya dan infrastruktur transportasi yang lengkap...

Harga lahan industri di Utara memiliki keuntungan besar, dengan rata-rata sekitar 138 USD/m2, 20% lebih rendah daripada di Selatan.

Secara khusus, saat ini di Selatan, untuk menyewa lokasi strategis di area tingkat 1, seperti Binh Duong atau Kota Ho Chi Minh, harga tanah dapat mencapai 300 USD/m2.

Sementara itu, pasar utara hanya memiliki harga rata-rata 180 USD/m2 untuk daerah tingkat 1 seperti Bac Ninh.

Wilayah Utara merupakan titik terang di pasar real estat industri.

Infrastruktur di wilayah Utara dinilai berkembang dengan baik, dengan 10 jalan raya yang telah selesai dibangun dan 4 proyek lainnya yang sedang berjalan. Sementara itu, wilayah Selatan memiliki sekitar 7 jalan raya.

Pada acara "Konteks Pengembangan Industri Hanoi dan Wilayah Utara" yang diselenggarakan baru-baru ini di Hanoi, Ibu Pham Thi Thu Trang, Manajer Senior Departemen Pengembangan Bisnis Industri di Core5 - Indochina Kajima, menyampaikan bahwa di Vietnam, transportasi darat masih menjadi moda transportasi utama. Dengan demikian, kemudahan perpindahan dari area produksi ke pasar konsumen membantu bisnis mengoptimalkan biaya logistik.

Secara khusus, jalan raya yang menghubungkan kawasan industri dengan Hanoi dan perbatasan Cina semakin meningkatkan daya tarik Korea Utara bagi investor asing.

Dibandingkan dengan Selatan, Utara memiliki lebih banyak zona ekonomi menurut perencanaan Pemerintah, terutama zona ekonomi pesisir baru di Hai Phong dengan skala lebih dari 20.000 hektar.

Wilayah Utara juga menarik investasi berkat daya saingnya dalam hal sumber daya tenaga kerja, karena gaji rata-rata di wilayah Selatan saat ini merupakan yang tertinggi di negara ini, tercatat sebesar 9,3 juta VND.

Ibu Pham Thi Thu Trang - Manajer Senior, Departemen Pengembangan Bisnis Industri di Core5 - Indochina Kajima.

Meskipun pasar real estat industri Vietnam memiliki potensi besar, salah satu tantangan utamanya tetaplah kekurangan tenaga kerja berketerampilan tinggi.

Hal ini terutama penting karena Vietnam bertujuan untuk meningkatkan nilai tambah dalam industri manufaktur, kata Tn. Thomas.

"Meskipun tenaga kerja melimpah, terutama di Utara, mayoritas pekerja masih berketerampilan rendah. Untuk mengatasi masalah ini, reformasi pendidikan dan pelatihan untuk meningkatkan keterampilan tenaga kerja diperlukan," ujar pakar tersebut.

Selain itu, Bapak Thomas menekankan bahwa pembangunan infrastruktur juga merupakan faktor penting untuk meningkatkan daya saing Vietnam.

Saat ini, proyek infrastruktur yang tengah dilaksanakan masih terpusat di beberapa daerah saja, namun perlu ada perluasan dan sinkronisasi pembangunan di seluruh wilayah Indonesia.

Secara khusus, peningkatan jaringan transportasi yang menghubungkan kawasan industri dan pasar konsumen akan membantu mengoptimalkan biaya logistik, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi bisnis.

Infrastruktur yang kuat tidak hanya akan mendukung pergerakan dan transportasi barang tetapi juga meningkatkan kemampuan untuk menarik investasi asing ke Vietnam.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm