Membangun mekanisme manajemen lantai perdagangan real estat yang profesional

Kinhtedothi - Untuk mengendalikan harga real estat, delegasi Majelis Nasional mengusulkan agar peserta lelang diwajibkan membuktikan kemampuan finansial mereka untuk membeli aset, dan membangun mekanisme untuk mengelola lantai perdagangan real estat profesional di beberapa kota besar...

Pada pagi hari tanggal 28 Oktober, dalam Sidang ke-8, Majelis Nasional membahas Laporan Delegasi Pengawas dan rancangan Resolusi Majelis Nasional tentang hasil pengawasan tematik "pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023".

Delegasi Majelis Nasional Hoang Van Cuong (Delegasi Majelis Nasional Hanoi ) berpidato di aula. Foto: Quochoi.vn

Penawar harus menunjukkan kapasitas keuangan.

Delegasi Majelis Nasional Hoang Van Cuong (Delegasi Majelis Nasional Hanoi) sangat mengapresiasi laporan Delegasi Pengawas tentang "implementasi kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023". Hoang Van Cuong (Delegasi Majelis Nasional Hanoi) menekankan bahwa hal yang menonjol adalah harga properti di kota-kota besar sangat tinggi dan terus meningkat, melebihi kemampuan membayar sebagian besar masyarakat yang membutuhkan perumahan, sementara pendapatan dari properti masih rendah dibandingkan dengan biaya investasi properti.

Menurut delegasi Hoang Van Cuong, harga real estat yang luar biasa tinggi disebabkan oleh meningkatnya jumlah orang yang membeli real estat untuk tabungan, yang menyebabkan arus kas terdorong ke sini, tidak mengalir ke produksi dan bisnis; pasokan real estat semakin langka; selain itu, kekuatan pasar seperti pialang dan juru lelang dengan sengaja menaikkan harga untuk mendapatkan keuntungan.

Untuk mengendalikan harga properti, delegasi Hoang Van Cuong mengusulkan agar peserta lelang tanah diwajibkan membuktikan kemampuan finansial mereka untuk membeli properti tersebut, guna mengeliminasi mereka yang hanya menawar untuk dijual kembali. Pada saat yang sama, segera terapkan Pasal 31 Undang-Undang Harga tentang pemeriksaan faktor-faktor pembentukan harga ketika terjadi fluktuasi yang tidak wajar, dan sekaligus mewajibkan pelaku usaha untuk mengumumkan harga jual awal mereka di pasar sekunder. Selain itu, bangun mekanisme pengelolaan lantai perdagangan properti profesional di sejumlah kota besar, guna mengelola operasional pasar secara transparan.

Delegasi Majelis Nasional Hanoi menghadiri pertemuan pada pagi hari tanggal 28 Oktober - Foto: Nhu Y

Terkait pengembangan perumahan sosial, delegasi Hoang Van Cuong mengatakan bahwa masyarakat berpenghasilan rendah seringkali tidak memiliki tabungan yang cukup untuk membeli rumah, atau bahkan tidak cukup uang untuk membayar bunga pinjaman bank. Delegasi tersebut mengusulkan peningkatan ketersediaan perumahan sewa bagi masyarakat berpenghasilan rendah, sehingga mereka dapat menyewa rumah seumur hidup dan beralih ke perumahan komersial ketika memenuhi syarat.

Menghapus hambatan dan kekurangan dalam kebijakan dan hukum

Berbicara pada pertemuan tersebut, delegasi Majelis Nasional Tran Van Tuan (Delegasi Majelis Nasional Provinsi Bac Giang ) mengatakan bahwa sistem dokumen hukum di bidang ini pada periode 2015-2023 terus ditingkatkan, berkontribusi dalam menciptakan momentum bagi pembangunan ekonomi dan menstabilkan jaminan sosial... Di samping hasil yang dicapai, delegasi mengatakan bahwa dalam kenyataannya, banyak keterbatasan dan kekurangan telah terungkap, dan banyak target belum mencapai tujuan yang ditetapkan... Khususnya, penerbitan dan pelaksanaan kebijakan hukum tentang pengelolaan pasar real estat dan pembangunan perumahan sosial masih memiliki banyak kekurangan.

Delegasi Majelis Nasional Tran Van Tuan (Delegasi Majelis Nasional Provinsi Bac Giang) berpidato di aula. Foto: Quochoi.vn

Akibatnya, peraturan dan pedoman pelaksanaan hukum yang terperinci lambat diterbitkan, kualitasnya rendah, dan beberapa peraturan tidak sesuai dengan kenyataan. Selain itu, banyak daerah belum menerbitkan dokumen hukum yang lengkap di bawah kewenangannya untuk merinci dan memandu pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, Undang-Undang Perumahan, dan sebagainya. Beberapa dokumen hukum yang diterbitkan oleh Pemerintah, kementerian, dan lembaga terkait masih banyak yang isinya belum dirinci dan diarahkan secara jelas.

Ke depannya, para delegasi mengusulkan perlunya memasukkan tugas untuk terus meningkatkan efektivitas dan efisiensi pelaksanaan kebijakan dan undang-undang di bidang pengelolaan pasar properti dan perumahan sosial ke dalam rancangan Resolusi. Oleh karena itu, Pemerintah beserta kementerian dan lembaga terkait perlu secara berkala dan segera memperhatikan, meninjau, dan menyempurnakan peraturan serta pedoman terperinci untuk pelaksanaan undang-undang yang baru diterbitkan, memastikan bahwa keterbatasan dan kesulitan diatasi, serta memastikan bahwa peraturan tersebut jelas, efektif, dan layak diimplementasikan dalam praktik.

Delegasi Majelis Nasional Dang Bich Ngoc (Delegasi Majelis Nasional Provinsi Hoa Binh) berpidato di aula. Foto: Quochoi.vn

Senada dengan itu, delegasi Majelis Nasional Dang Bich Ngoc (delegasi Majelis Nasional Provinsi Hoa Binh) menyarankan untuk segera mengatasi hambatan kelembagaan dan menangani proyek-proyek yang bermasalah secara menyeluruh. Khususnya, Pemerintah terus meninjau secara saksama kekurangan dan keterbatasan kebijakan serta peraturan perundang-undangan dalam pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial.

Di samping 22 isu yang masih bermasalah dan belum memadai dalam hal kebijakan dan hukum setelah Undang-Undang tentang Bisnis Properti, Undang-Undang Perumahan tahun 2023 dan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 diundangkan, delegasi Dang Bich Ngoc mengatakan bahwa perlu untuk terus meninjau, meneliti dan mengusulkan solusi yang tepat waktu dan sinkron untuk dengan cepat menghilangkan hambatan kelembagaan, menyelesaikan dengan tepat dan menangani secara menyeluruh proyek-proyek properti yang menghadapi kesulitan, masalah hukum, dan stagnasi karena proses implementasi yang berlarut-larut dan banyaknya perubahan undang-undang dari waktu ke waktu, memenuhi persyaratan untuk pembangunan berkelanjutan pasar properti dan perumahan sosial.

Selain itu, kekurangan dan tumpang tindih kelembagaan yang ditunjukkan dalam laporan pemantauan menjadi dasar yang sangat penting bagi lembaga-lembaga penyusun untuk memperbarui, meneliti, dan mengubah rancangan Undang-Undang sejak Sidang ini, khususnya undang-undang tentang perencanaan perkotaan dan perdesaan serta Undang-Undang tentang Penanaman Modal Publik. Khususnya, perlu mengkaji peraturan perundang-undangan yang mendukung desentralisasi dan pendelegasian wewenang kepada daerah guna meningkatkan peran, inisiatif, dan tanggung jawab pemerintah daerah sesuai dengan kapasitasnya dan terkait dengan alokasi sumber daya.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html