Kinhtedothi - Untuk mengendalikan harga properti, perwakilan Majelis Nasional mengusulkan agar peserta lelang diwajibkan membuktikan kemampuan finansial mereka untuk membeli properti tersebut, dan membentuk mekanisme manajemen bursa properti profesional di beberapa kota besar…
Pada pagi hari tanggal 28 Oktober, dalam sesi ke-8, Majelis Nasional mengadakan diskusi pleno mengenai Laporan Delegasi Pengawasan dan rancangan Resolusi Majelis Nasional tentang hasil pengawasan tematik terhadap "pelaksanaan kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan pengembangan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023".
Peserta lelang harus menunjukkan kemampuan finansial.
Dengan sangat mengapresiasi laporan Delegasi Pengawasan tentang "pelaksanaan kebijakan dan peraturan tentang pengelolaan pasar properti dan pengembangan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023," perwakilan Majelis Nasional Hoang Van Cuong (Delegasi Majelis Nasional Kota Hanoi) menekankan bahwa masalah yang paling menonjol adalah harga properti yang sangat tinggi dan terus meningkat di kota-kota besar, melebihi kemampuan sebagian besar masyarakat yang membutuhkan perumahan, sementara pendapatan dari properti rendah dibandingkan dengan biaya investasi.
Menurut delegasi Hoang Van Cuong, harga properti yang luar biasa tinggi disebabkan oleh lonjakan pembeli yang membeli properti untuk tujuan investasi, sehingga uang mengalir ke sektor properti alih-alih ke produksi dan bisnis; pasokan properti semakin langka; dan selain itu, kekuatan pasar seperti makelar dan juru lelang sengaja menaikkan harga untuk mendapatkan keuntungan.
Untuk mengendalikan harga properti, Perwakilan Hoang Van Cuong mengusulkan agar peserta lelang tanah diwajibkan untuk menunjukkan kemampuan finansial mereka untuk membeli properti tersebut, sehingga menyingkirkan mereka yang hanya menawar untuk dijual kembali. Ia juga menyarankan untuk segera menerapkan Pasal 31 Undang-Undang Harga mengenai pemeriksaan faktor-faktor pembentuk harga ketika terjadi fluktuasi yang tidak biasa, dan mewajibkan pelaku usaha untuk menyatakan harga jual awal mereka di pasar sekunder. Lebih lanjut, ia mengusulkan pembentukan mekanisme untuk mengelola bursa properti profesional di beberapa kota besar untuk memastikan transparansi dalam operasi pasar.
Terkait pengembangan perumahan sosial, delegasi Hoang Van Cuong berpendapat bahwa masyarakat berpenghasilan rendah seringkali kekurangan tabungan untuk membeli rumah, atau bahkan dana untuk membayar bunga pinjaman bank. Ia mengusulkan peningkatan pasokan perumahan sewa bagi masyarakat berpenghasilan rendah, memungkinkan mereka untuk menyewa seumur hidup dan kemudian membeli perumahan komersial ketika mereka memenuhi kriteria kelayakan.
Menghilangkan hambatan dan kekurangan dalam kebijakan dan hukum.
Dalam sesi tersebut, delegasi Majelis Nasional Tran Van Tuan (dari Delegasi Majelis Nasional Provinsi Bac Giang ) menyatakan bahwa kerangka hukum di bidang ini selama periode 2015-2023 terus mengalami peningkatan, yang berkontribusi pada pembangunan ekonomi dan stabilitas keamanan sosial. Selain prestasi tersebut, delegasi mencatat bahwa banyak keterbatasan dan kekurangan juga muncul, dengan banyak target yang belum tercapai. Yang perlu diperhatikan secara khusus adalah masalah yang terus berlanjut dalam pengesahan dan implementasi kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan pengembangan perumahan sosial.
Oleh karena itu, peraturan dan pedoman terperinci untuk pelaksanaan undang-undang telah dikeluarkan secara lambat, kualitasnya tidak tinggi, dan beberapa peraturan tidak sesuai dengan kenyataan. Selain itu, banyak daerah belum sepenuhnya mengeluarkan dokumen hukum dalam kewenangan mereka untuk memberikan peraturan dan pedoman terperinci untuk pelaksanaan Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Usaha Properti, Undang-Undang Perumahan, dan lain-lain. Beberapa dokumen hukum yang dikeluarkan oleh Pemerintah dan kementerian serta lembaga terkait masih mengandung banyak ketentuan yang kurang memiliki peraturan terperinci dan panduan yang jelas.
Ke depan, para delegasi menyarankan agar rancangan Resolusi tersebut mencakup tugas untuk lebih meningkatkan efektivitas dan efisiensi implementasi kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan perumahan sosial. Oleh karena itu, Pemerintah dan kementerian serta lembaga terkait perlu secara teratur dan mendesak meninjau dan menyempurnakan peraturan dan pedoman terperinci untuk implementasi undang-undang yang baru disahkan, memastikan bahwa keterbatasan dan hambatan dapat diatasi, dan bahwa peraturan tersebut jelas, efektif, dan layak diterapkan dalam praktik.
Senada dengan pandangan tersebut, perwakilan Majelis Nasional Dang Bich Ngoc (delegasi provinsi Hoa Binh) menyarankan untuk segera menghilangkan hambatan kelembagaan dan menyelesaikan secara tuntas masalah hukum terkait proyek-proyek tersebut. Secara khusus, Pemerintah harus terus meninjau secara menyeluruh kekurangan dan keterbatasan kebijakan dan undang-undang dalam mengelola pasar properti dan mengembangkan perumahan sosial.
Selain 22 isu dan kekurangan kebijakan dan hukum yang tersisa setelah pemberlakuan Undang-Undang tentang Bisnis Properti, Undang-Undang tentang Perumahan 2023, dan Undang-Undang tentang Tanah 2024, Perwakilan Dang Bich Ngoc menyarankan bahwa perlu untuk terus meninjau dan meneliti guna segera dan komprehensif mengusulkan solusi untuk dengan cepat menghilangkan hambatan kelembagaan, menyelesaikan secara tepat dan mengatasi secara definitif proyek-proyek properti yang menghadapi kesulitan, kendala hukum, dan stagnasi akibat proses implementasi yang berkepanjangan dan perubahan undang-undang dari waktu ke waktu, memenuhi persyaratan untuk pembangunan berkelanjutan pasar properti dan perumahan sosial.
Lebih lanjut, kekurangan dan tumpang tindih kelembagaan yang ditunjukkan dalam laporan pemantauan merupakan landasan yang sangat penting bagi lembaga pembuat undang-undang untuk memperbarui, meneliti, dan mengubah rancangan undang-undang mulai dari sesi ini, terutama undang-undang tentang perencanaan kota dan pedesaan serta Undang-Undang tentang Investasi Publik. Secara khusus, perlu untuk mempelajari peraturan yang bertujuan untuk mendorong desentralisasi dan pendelegasian kekuasaan kepada daerah untuk memperkuat peran, inisiatif, dan tanggung jawab pemerintah daerah sesuai dengan kemampuan mereka dan terkait dengan alokasi sumber daya…
Sumber: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html
Komentar (0)