“Taruh uang muka” untuk membeli apartemen karena harga dan biaya layanan yang murah

Meskipun Proyek Bendungan HH Linh telah terlibat dalam banyak kontroversi, banyak orang masih ingin membeli apartemen di sini karena harga yang terjangkau dan biaya layanan yang "terjangkau".

Dengan lebih dari 40.000 penduduk yang tinggal di lahan seluas lebih dari 4,2 hektar, HH Linh Dam (Distrik Hoang Mai) merupakan kompleks apartemen dengan kepadatan penduduk tertinggi di Hanoi . Meskipun terkendala masalah hukum, banyak orang tetap memilih apartemen di sini karena harganya yang menarik. Saat pertama kali dijual (2015), banyak pembeli yang "terpikat" karena harga apartemennya hanya 13-15 juta VND/m2.

Saat ini, harga jual tetap menjadi keunggulan proyek Bendungan HH Linh. Berdasarkan survei aktual, harga apartemen di sini berkisar antara 39-41 juta VND/m2. Apartemen 1 kamar tidur (46 m2) ditawarkan dengan harga 1,89 miliar VND; apartemen 2 kamar tidur (56 m2) dengan harga 2,35 miliar VND; dan apartemen 3 kamar tidur (76 m2) dengan harga sekitar 3,1 miliar VND.

"Untuk lantai rendah, mulai dari lantai 25 ke bawah, harga jualnya sekitar 30 juta VND/apartemen lebih mahal daripada lantai tinggi dengan luas yang sama. Selain itu, apartemen yang terletak di gedung yang menghadap ke jalan raya akan memiliki harga sekitar 50 juta VND lebih rendah daripada apartemen di gedung dalam. Apartemen yang sudah dicat dan memiliki perabotan baru biasanya sekitar 200 juta VND lebih mahal daripada apartemen kosong," tambah broker tersebut.

Bahkan apartemen dengan lokasi terbaik di HH Linh Dam pun masih lebih rendah dibandingkan proyek lain di area yang sama. Dibandingkan dengan kompleks apartemen di dekatnya, Tay Nam Linh Dam, yang memiliki harga apartemen hingga 55-58 juta VND/m2, 35-40% lebih tinggi. Dibandingkan dengan harga jual umum, menurut Savills, harga rata-rata apartemen sekunder di Hanoi saat ini adalah 51 juta VND/m2 - angka ini hingga 25% lebih tinggi daripada HH Linh Dam.

Tak hanya harga jual, harga sewa apartemen di HH Linh Dam juga terjangkau. Saat ini, apartemen seluas 46 m2 memiliki harga sewa sekitar 5,5 juta VND/bulan. Apartemen 2 kamar tidur seluas 56 m2 memiliki harga sewa sekitar 8,5 juta VND/bulan. Dengan ruang usaha di lantai 1, harga sewanya sekitar 30 juta VND/bulan.

Setelah berbincang dengan beberapa warga di Bendungan HH Linh, kami mengetahui bahwa biaya layanan di sini relatif rendah, hanya sekitar 160.000 VND/bulan. Selain itu, biaya parkirnya 80.000 VND/motor/bulan. Biaya tersebut bahkan lebih rendah daripada proyek apartemen mini di area tersebut.

Karena harga yang terjangkau dan biaya layanan yang rendah, banyak orang datang ke sini untuk membeli apartemen. Oleh karena itu, apartemen-apartemen tersebut cukup aktif diperjualbelikan. Di proyek "taipan bajak" Le Thanh Than di kawasan Bendungan Linh, terdapat sekelompok investor yang khusus membeli apartemen dari warga, kemudian merenovasi dan menjualnya kembali. Menurut warga di sini, pada pertengahan 2024, seorang investor menghabiskan 1,8 miliar VND untuk membeli apartemen 1 kamar tidur. Setelah memasang satu set furnitur tambahan senilai 150 juta VND, rumah ini "dialihkan" dengan harga 2,2 miliar VND.

Harga apartemen HH Linh Dam "terjangkau" karena penghuninya belum memiliki buku merah muda, meskipun mereka telah menerima rumah tersebut selama hampir 10 tahun. Komite Rakyat Hanoi menyatakan bahwa penerbitan sertifikat untuk rumah tangga di sini belum terselesaikan, karena investor belum menyelesaikan dokumen hukum proyek untuk dikirimkan ke Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Berdasarkan kesimpulan Inspektorat Kota Hanoi, Proyek Bendungan HH Linh hanya diizinkan membangun 27 lantai, tetapi investor membangun 36 lantai untuk gedung HH4 dan 41 lantai untuk gedung HH1, HH2, dan HH3, sehingga melebihi rencana yang disetujui sebanyak 9-14 lantai. Pelanggaran ini menyebabkan investor mengalami kebuntuan dalam menyelesaikan dokumen hukum.

Tidak memiliki buku merah muda akan menyebabkan banyak kerugian bagi pembeli, terutama jika terjadi sengketa hukum atau ketika ingin mengajukan hipotek untuk meminjam uang dari bank. Transaksi di sini saat ini sebagian besar dilakukan dalam bentuk pengalihan kontrak penjualan, yang berpotensi menimbulkan risiko tidak dilindungi oleh hukum.

Selain faktor hukum, pembeli di sini juga dirugikan oleh terbatasnya fasilitas yang tersedia di proyek. Hal ini terlihat jelas dari kenyataan bahwa penghuni 12 gedung apartemen harus berbagi ruang hijau yang sangat terbatas di area pusat proyek. Taman bermain anak-anak dan pusat kebugaran dewasa juga hanya memiliki beberapa fasilitas dasar.

Selain itu, sistem lift juga merupakan hal yang wajib diperhatikan oleh mereka yang ingin membeli apartemen di sini. Selama jam sibuk, menunggu dan mengantre adalah hal yang biasa.

Dengan tekanan dari lebih dari 40.000 penduduk yang tinggal di Bendungan HH Linh, infrastruktur proyek khususnya dan area tersebut secara umum mengalami kelebihan beban yang serius. Area parkir bawah tanah seringkali tidak memadai, sehingga banyak orang terpaksa parkir di trotoar atau di area sekitarnya. Fasilitas seperti sekolah, taman kanak-kanak, dan transportasi semuanya terdampak negatif, karena kepadatan penduduk jauh melebihi kapasitas area tersebut.

Meskipun Proyek Bendungan HH Linh telah terlibat dalam banyak kontroversi, banyak orang masih ingin membeli apartemen di sini karena harga yang terjangkau dan biaya layanan yang "terjangkau".

Komentar (0)