Il 16 ottobre, il Consiglio per la valutazione dei prezzi dei terreni di Ho Chi Minh City ha presentato la sua relazione di valutazione sulla bozza di decisione di modifica e integrazione della Decisione 02/2020/QD-UBND del 16 gennaio 2020 del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, che disciplina i prezzi dei terreni nella città.
Il rapporto afferma: Il Consiglio comunale per la valutazione dei prezzi dei terreni ha approvato all'unanimità la proposta del Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente contenuta nella documentazione n. 10487, il parere del gruppo di lavoro del consiglio e la bozza di decisione di modifica e integrazione della Decisione 02/2020; incaricando il Dipartimento comunale delle risorse naturali e dell'ambiente di completare tutta la documentazione e le procedure necessarie, in conformità con le normative vigenti, da sottoporre al Comitato popolare cittadino per esame e decisione.
Autostrada di Hanoi , quartiere di An Phu, città di Thu Duc.
Secondo il Consiglio per la valutazione dei prezzi dei terreni della città, nelle precedenti proposte il Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente ha utilizzato dati sui prezzi dei terreni agricoli della città per stabilire prezzi che non riflettevano appieno i prezzi effettivi dei terreni agricoli destinati alle attività di coltivazione e produzione.
Attualmente, nella comunicazione n. 10487, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha elaborato una tabella dei prezzi dei terreni agricoli basata sui prezzi dei terreni agricoli stabiliti nella Decisione 02/2020 moltiplicati per il coefficiente di adeguamento dei prezzi dei terreni (coefficiente K) secondo la Decisione n. 56/2023, al fine di garantire la stabilità delle attività di produzione agricola, il che è appropriato.
Ciò non pregiudica nemmeno i casi in cui lo Stato espropria terreni, perché in tali casi il proprietario terriero farà valutare il terreno al prezzo di mercato per calcolare l'indennizzo.
Due giorni fa (14 ottobre), il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City ha presentato il documento n. 10487 al Consiglio per la Valutazione dei Prezzi dei Terreni della città, riguardante l'emanazione di una decisione di modifica e integrazione della Decisione 02/2020 del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City relativa alla regolamentazione dei prezzi dei terreni in città.
I terreni agricoli saranno suddivisi in 3 zone e 3 località.
Nello specifico, la Zona 1 comprende: Distretto 1, Distretto 3, Distretto 4, Distretto 5, Distretto 6, Distretto 10, Distretto 11, Distretto di Binh Thanh e Distretto di Phu Nhuan. La Zona 2 comprende: Distretto 7, Distretto 8, Distretto 12, Distretto di Tan Binh, Distretto di Tan Phu, Distretto di Binh Tan, Distretto di Go Vap e Città di Thu Duc. La Zona 3 comprende: Distretto di Binh Chanh, Distretto di Hoc Mon, Distretto di Cu Chi, Distretto di Nha Be e Distretto di Can Gio.
Ubicazione 1: Terreni adiacenti alla strada (strade elencate nella tabella dei prezzi dei terreni) entro un raggio di 200 m. Ubicazione 2: Terreni non adiacenti alla strada (strade elencate nella tabella dei prezzi dei terreni) entro un raggio di 400 m. Ubicazione 3: Tutte le altre ubicazioni.
Al fine di creare condizioni favorevoli per la stabilità e lo sviluppo del settore della produzione agricola cittadina, garantendo la sicurezza alimentare, i dipartimenti e gli enti competenti hanno riequilibrato i precedenti livelli di entrate e le aliquote previste dal Decreto del Governo 103/2024 sui prezzi dei terreni, proponendo prezzi per i terreni agricoli che assicurino un armonioso equilibrio di interessi tra lo Stato, gli utilizzatori del terreno e gli investitori, come previsto dall'articolo 158, comma 1, della Legge Fondiaria del 2024 e nell'ambito delle competenze del Comitato Popolare Cittadino. I prezzi dei terreni agricoli proposti nella Decisione 02/2020 vengono applicati moltiplicandoli per il corrispondente coefficiente K per ciascuna area e ubicazione, come stabilito nella Decisione 56/2023. Nello specifico, l'Area 1 viene moltiplicata per un coefficiente K pari a 2,7, l'Area 2 per 2,6 e l'Area 3 per 2,5.
I prezzi dei terreni per colture annuali (riso e altri terreni per colture annuali) nell'Area 1, Località 1 sono 765.000 VND/m2, nella Località 2 sono 540.000 VND/m2 e nella Località 3 sono 432.000 VND/m2. Per l'Area 2, Località 1 sono 650.000 VND/m2, Località 2 sono 520.000 VND/m2 e Località 3 sono 416.000 VND/m2. Per l'Area 3, Località 1 sono 625.000 VND/m2, Località 2 sono 500.000 VND/m2 e Località 3 sono 400.000 VND/m2.
Per i terreni destinati a colture perenni, nella Zona 1 il prezzo è di 810.000 VND/m2 per la posizione 1, 648.000 VND/m2 per la posizione 2 e 518.000 VND/m2 per la posizione 3. Nella Zona 2 il prezzo è di 780.000 VND/m2 per la posizione 1, 624.000 VND/m2 per la posizione 2 e 499.000 VND/m2 per la posizione 3. Nella Zona 3 il prezzo è di 750.000 VND/m2 per la posizione 1, 600.000 VND/m2 per la posizione 2 e 480.000 VND/m2 per la posizione 3.
Per i terreni non agricoli, i terreni situati in prossimità di una strada (strade elencate nella tabella dei prezzi dei terreni) si riferiscono a lotti o aree di terreno con almeno un lato confinante con una strada esistente (carreggiata, banchina, marciapiede) come stabilito nella tabella dei prezzi dei terreni aggiornata.
In particolare, i prezzi dei terreni più elevati si registrano nelle vie Nguyen Hue, Le Loi e Dong Khoi (Distretto 1), raggiungendo i 687,2 milioni di VND/m2.
Le seguenti posizioni che non confinano con una strada principale includono: Posizione 2 si applica ai lotti di terreno con almeno un lato adiacente a un vicolo con una larghezza di 5 m o più, calcolata come 0,5 volte il valore della Posizione 1. Posizione 3 si applica ai lotti di terreno con almeno un lato adiacente a un vicolo con una larghezza da 3 m a meno di 5 m, calcolata come 0,8 volte il valore della Posizione 2. Posizione 4 si applica a tutti i restanti lotti di terreno, calcolata come 0,8 volte il valore della Posizione 3.
Nei casi in cui le suddette aree abbiano una profondità di 100 metri o più dal bordo interno della strada (carreggiata, banchina, marciapiede) del fronte stradale (secondo la mappa catastale), il prezzo del terreno sarà ridotto del 10% per ciascuna area.
Per i prezzi dei terreni destinati a scopi produttivi e commerciali non agricoli, esclusi i terreni commerciali e di servizio, tra cui: terreni in parchi industriali, zone di trasformazione per l'esportazione, Quang Trung Software Park, distretti industriali e risorse minerarie; terreni utilizzati per scopi di difesa e sicurezza nazionale; terreni utilizzati per scopi pubblici; terreni per la costruzione di sedi di enti e strutture di servizio pubblico; magazzini, depositi, stazioni ferroviarie, stazioni degli autobus, porti, porti marittimi, porti fluviali, parchi, parchi tematici e zoo, i prezzi dei terreni sono regolamentati come segue:
Nei distretti 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh e Phu Nhuan, il valore del terreno è calcolato al 50% del prezzo dei terreni non agricoli destinati alla produzione e alle attività commerciali, ad eccezione di quelli adibiti a servizi. Nei distretti 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap e nella città di Thu Duc, il valore del terreno è calcolato al 60% del prezzo dei terreni non agricoli destinati alla produzione e alle attività commerciali, ad eccezione di quelli adibiti a servizi.
Nei distretti di Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be e Can Gio, la valutazione è pari al 75% del prezzo del terreno per i terreni destinati alla produzione non agricola e per i terreni adibiti ad attività commerciali o di servizi.
Fonte
![[INFOGRAFICHE] Criteri per la determinazione dell'ubicazione per ciascun tipo di terreno](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/25/1779678910803_1778568412.webp)
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