フエの1兆3000億ドンのマンション改修プロジェクトが完了まで36カ月

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多くの世帯はプロジェクトの進捗を確実に行えるか心配している。

Nguoi Dua Tin氏は「なぜフエ市の約1兆3000億ドン規模のマンション改修プロジェクトは困難に直面しているのか？」という記事を掲載し、フエ市フーニャン区のドンダーマンション改修プロジェクトについて書いている。このプロジェクトは、30世帯が更地の引き渡しのための立ち退きに同意しないため、計画通りに着工できていない。

補償内容が合意できない理由に加え、残存世帯の多くが不安に思っているのは、住宅の提供までどれくらいの時間がかかるのかわからない仮住まいの手配期間だ。

dự án — このプロジェクトが完成すれば、ドンダー通りの都市景観の変革に貢献するでしょう。プロジェクトのパース画像。

「プロジェクト投資家は、プロジェクト完了後の住宅の受け取り日時を明確に示す必要があります。そうすることで、人々は安心して土地を引き渡すことができます。アパートの引き渡し後、投資家が建設を遅らせたり、プロジェクトを他のユニットに売却したりするのではないかと心配しています。そうなると、いつ人々が住める家が手に入るのか分からなくなってしまうのです」と、ドンダー・アパートA棟P.209号室に住むブイ・ティ・ヌアンさんは述べた。これは、残りの世帯の1つだ。

国民の関心が高いこの問題に関して、トゥアティエン・フエ省人民委員会副委員長のホアン・ハイ・ミン氏が各個人に書面による回答を送付した。

回答文書によると、プロジェクトの進捗状況について、省人民委員会の2023年9月8日付の決定第2088/QD-UBND号「投資家の受入れと同時に、ドンダマンションA、B、Cブロックの改修と再建のための投資政策を受入れることに関する決定」では、プロジェクトの実施進捗は、敷地の引き渡し日から36か月であるとされています。

上記の時間は不可抗力または客観的な理由の場合は含まれず、法規制に基づいて実施されます。

それだけでなく、人々の要望に応じてプロジェクトの進捗を加速するため、投資家は2024年8月1日付の文書番号43/VBCK-DDを省人民委員会と運営委員会に送付し、プロジェクトの進捗について次のように約束しました。「投資家は、管轄当局がプロジェクト実施のために土地を割り当てる決定をした日から、36か月（不可抗力の場合を含む）を超えないプロジェクト進捗を約束します。」

詳細なプロジェクト進捗開発と複数の監視チャネルが必要

具体的には、トゥアティエン・フエ省人民委員会は、建設工事の実施前に、投資家に対し、ガントチャートに基づき、着工日から完成まで（3年以内）の詳細な年間プロジェクトスケジュールを作成することを義務付けています。また、着工日には、住民がプロジェクトの内容を把握し、省人民委員会および関係部署と共に実施監督に参加できるよう、プロジェクトを公開する必要があります。

同時に、省人民委員会は建設局に対し、プロジェクトの進捗と品質を監視するチームを設置するよう要請する。住民もコミュニティ監視チーム（代表者）を設置し、建設局と連携してプロジェクトの進捗と品質を監視する。省人民委員会は、監視チームおよび住民と協力してプロジェクトの進捗を監視し、遅延が発生した場合には、約束（6ヶ月ごと、年1回）に従って対応する。

トゥアティエン・フエ省人民委員会は、関係部署にプロジェクトの進捗状況を定期的に監視し、促進するよう指示することを約束した。

住宅および敷地の引渡しに関する合意および誓約文書に関して、トゥアティエン・フエ省人民委員会からの情報によると、フエ市人民委員会は、仮住まいを希望する世帯に対し、仮住まい期間、建設品質、プロジェクトの進捗状況等を保証するための書面による誓約書を作成し、投資家が36ヶ月以内に住宅を引き渡せるようにすることが求められています。同時に、フエ市人民委員会、フエ市土地基金開発センター、および関係世帯の間で、土地使用権および土地資産の証明書を世帯に引き渡すための署名手続きが進められます。

不可抗力の場合でも、36 か月以内に進捗を確実にする必要があります。

投資家がアパートの引き渡しを遅延した場合、トゥアティエン・フエ省人民委員会は、法律に基づく罰則に加え、投資家に対し、省人民委員会、フエ市人民委員会、および世帯に対する約束を履行するよう強制します。この約束は、フエ市人民委員会が承認した支援額の2.5倍に相当する仮住まい支援金を支払うというものです。具体的には、1戸あたり月額400万ドン×2.5＝1戸あたり月額1,000万ドン×移転アパートの引き渡し遅延月数となります。

不可抗力（客観的）要因による引き渡しの遅延の件に関しては、トゥアティエン・フエ省人民委員会も、投資家は約束した36か月のスケジュール内にプロジェクトを確実に完了させるため、依然としてプロジェクトを実施しなければならないと断言した。

また、トゥアティエン・フエ省人民委員会副委員長は各世帯に送付した文書の中で、プロジェクトの進捗を確保し、住民生活の安全を確保し、都市美観の創出に貢献するため、法的根拠に基づき、2021年8月28日付の省人民委員会の決定第2139/QD-UBND号、2023年5月10日付のフエ市人民委員会の決定第3404/QD-UBND号、2023年8月3日付の決定第3404/QD-UBND号で承認された補償、支援、移住計画を維持することに同意すると述べた。

「残りの世帯が同意しない場合、組織は土地、住宅、その他の関連法の規定に従って強制的に土地を回収し、強制的に移転させるだろう」とトゥアティエン・フエ省人民委員会副委員長は文書の中で断言した。

ドンダー開発投資株式会社が、総投資額約1兆3000億ドンのドンダーマンションA、B、C棟の改修・再建プロジェクトに投資する。

投資家は今年9月にプロジェクトを開始する予定です。しかし、現在までに、約30世帯が未だに退去していないため、投資家への敷地の引き渡しに必要な整地作業が完了していません。

現在、プロジェクト投資家は非常に懸念しており、フエが雨期に突入するのを懸念し、地方政府と関係機関がより抜本的な対策を講じることを期待しています。雨期中に建設・解体工事が行われれば、追加費用が発生するだけでなく、作業員の安全も脅かされるだけでなく、地域と住民への貢献であるプロジェクトの進捗にも悪影響を及ぼします。

フエ市土地基金開発センターの情報によると、同センターは今年9月に、残りの世帯との最終的な動員と対話を行う予定だ。それと並行して、プロジェクト実施のために土地の引き渡しを拒否する世帯に対する強制措置計画も策定する予定だ。

現在、残りの世帯が承認された補償、支援、移住計画に同意しない場合に、強制的な土地収用と強制移住を組織するための条件が確保されている。