人々が陥りやすい9つの一般的な不動産詐欺

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2022年は不動産市場にとって異常な変動の年です。しかしながら、不動産投資の魅力は依然として衰えず、多くの詐欺が依然として頻繁に発生しています。

法律コンサルタントである弁護士Doan Trung Hieu氏（ハノイ弁護士会）は、実務経験から、2022年に発生するであろう一般的な詐欺の形態についてDan Tri氏に語りました。

私文書による不正な不動産取引

この形態の不動産取引は最近多く見られるようになりました。詐欺師は、公証の形式に関する人々の知識不足を利用し、執行官機関によって発行された公証があるという約束を記した手書きの売買契約書を作成し、不良で違法、不法に分割された土地を販売します。これにより、人々は大きなリスクを負い、あらゆるものを騙し取られる可能性があります。

本質的に、公証人は契約や取引の一種ではなく、執行官機関によって作成される文書であり、裁判やその他の法的関係で証拠として使用される行動や出来事を記録するものであり、不動産取引の権限を持つ法的代理人ではありません。

預金の不正流用

最近、何百、何千という人々を誘惑して非現実的なプロジェクトに投資させるために、紙の上で「ゴースト」プロジェクトが作成されるケースが多くあります。典型的な事例としては、アリババ不動産やホアン・キム・ランド社による顧客の預金の横領の試みなどがある。

多くの場合、仲介業者が顧客に電話をかけ、土地を現地で見に来るように依頼しますが、実際にはその土地は公共事業用に計画されており、いかなるプロジェクトにも承認されていません。書類上は一等地にあり、敷地や景観も目を引くプロジェクトですが、市場価格よりはるかに低い価格で紹介され、多くの人が罠に陥ってしまいます。

これらの対象者は、土地ブローカーに現地で土地の内覧会を企画させ、その後、土地を内覧する人々の目の前で人々が押し合いへし合いして売買し、契約書に署名し、金銭を支払う「戦闘隊形」を組ませ、プロジェクトの「盛り上がり」を演出することが多い。

一つの不動産を多くの人に売却

家を不特定多数の人に売るのは、おそらく詐欺のよくある形でしょう。上記の方法は非常に簡単ですが、注意しないと簡単にこの詐欺の罠に陥る可能性があります。まず、あなたの注意を引き、信頼を得るために、これらの人々は、市場価格よりもはるかに安い価格で不動産広告を掲載し、完全な証明書類、写真、書籍などを添付し、魅力的な招待状を添えます。

詐欺師は顧客にアプローチした後、手書きの約束事を書きながら、お金を預けたり、お金の一部を支払うように誘い込むために多くの具体的な理由を挙げます。詐欺師たちは同じ手口で、多くの人々から巨額の金を奪い、逃走し続けました。

9 chiêu thức lừa đảo nhà đất phổ biến, người dân dễ sập bẫy nhất - 1 — 偽造文書を使って不動産を売買するよう騙された人は多数いる（写真：IT）。

偽造帳簿や書類を使った不動産の売買

通常、偽造書籍や偽造文書による売買は、買い手と売り手の両方を対象とします。売り手にとって、詐欺師は住宅購入者として行動し、本を確認し、認証のためにさらに本の情報を入手する必要があります。この時点で、詐欺師はその情報を利用して偽の本とプロフィールを作成します。次に彼らが会ったとき、この被験者は注意を払わず、偽の本と本物の本を交換しました。

購入者にとって、詐欺師は土地所有者本人である場合もあれば、単なる代理人である場合もあります。彼らは、この不動産を同時に多くの人々に販売するために、多くの偽造文書や書類を作成します。