ニューヨークの高級不動産市場への圧力が高まる

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ニューヨーク市で最も高額なマンションの売上は昨年後半に急激に鈍化し、不動産ブローカーやアナリストは、景気後退の見通しにより最も裕福な住宅購入者にとっても厳しい状況となっていることから、新年に入ってもすぐには回復しないと予想している。

銀行家やトレーダー、金融サービス業界の多くの人々は伝統的にボーナスを頭金として使ってきたが、ウォール街の銀行幹部は2022年の取引活動の減速を受けて今年の支払いは「より控えめ」になると警告している。

「ボーナスシーズンは低調で、金利は高く、株式市場は低迷しています」と、400万ドル以上の高級住宅売買を追跡するオルシャン・リアルティの社長、ドナ・オルシャン氏は述べた。「これは間違いなく、高級住宅購入者の支出と需要に影響を与えます。」

ニューヨーク市の高級不動産市場は、2022年を400万ドル以上の住宅1,300棟以上で103億ドルの堅調な売上高で締めくくり、締結された契約数では過去10年間で6番目に好調な年となったが、これらの取引の64％は6月末までに行われ、年後半には活動が大幅に鈍化したとオルシャン氏は述べた。

ブローカーらによると、金利上昇は2023年まで高級品販売の大きな足かせとなるだろう。現金で購入する裕福な買い手でさえ、不動産購入のために投資ポートフォリオから資金を引き出す人が多く、高金利が金融市場に与える影響に苦しんでいる。

「誰もが程度の差こそあれ債務不履行に陥っている」と不動産会社サーハントのブローカー、レイチェル・キング氏は語った。

一部の不動産開発業者は、購入者に数年間の住宅ローン利息を支払ったり、契約締結まで6か月間の定期手数料を支払ったりするなどの譲歩を提示しているという。

キング氏によれば、彼女の裕福な顧客のほとんどは、就職や結婚、離婚など人生における出来事によって購入を余儀なくされない限り、現在不動産の購入に非常に慎重だという。

コールドウェル・バンカー・ウォーバーグのブローカー、リサ・チャジェット氏は、経済に対する懸念が買い手を遠ざけ、その結果多くの地域で不動産価格が下落していると述べた。

「私の高級クライアントが、米国がまもなく景気後退に陥るのではないかと懸念し、大規模プロジェクトから撤退したばかりです」とチャジェ氏は述べた。「これらの大型マンションの中には、希望価格よりも大幅に安い価格で販売されているものもあります。」

ダグラス・エリマンの市場レポートを執筆した不動産鑑定士ジョナサン・ミラー氏によると、見通しは鈍化しているものの、ニューヨーク市の高級不動産は昨年、より安価なマンションを上回り、最も高額な物件の価格は市場全体の2倍のペースで上昇した。

マンハッタン（ニューヨーク市）の全不動産の中央価格は110万ドルで、2019年に比べて約10.2％上昇しました。

サーハントの市場調査ディレクター、ギャレット・ダーデリアン氏によると、通常は価格下落が最後に、そして最初に回復するマンハッタンの高級住宅市場の最上層でも、価格下落が鈍化し始めているという。

1,000万ドル以上の物件と定義されるこの「超高級」高級住宅市場は、昨年後半に約12％下落した。

多くの専門家は2023年の最初の6か月は静かだと予想しているが、ダーデリアン氏は高級不動産市場の活動が今年後半に回復し始めると予想している。

ニューヨークのスーパーバイヤーの30％を占めるアジアのバイヤーは、新型コロナウイルスのパンデミック中にはほとんど姿を消していたが、中国での新型コロナウイルス対策の制限が緩和されるにつれ、「再び姿を現す」可能性がある。

残りの未販売プロジェクトのほとんどは、パンデミック中に国内、欧州、南米の買い手によって「吸収」された。

しかし、デルデリアン氏は次のように述べた。「現時点では、市場に供給過剰や売れ残りのプロジェクトはありません。

ル・ナ（WSJによると）

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