土地を待つ投資家
FDI資本を誘致するための近代的なインフラ投資が完成した工業団地に加えて、土地利用の効率と全体的な開発の可能性に影響を与えている進捗が遅いプロジェクトもいくつかあります。典型的には、Que Vo III工業団地は、2016年2月1日にバクニン省人民委員会の決定59/QD-UBND号に基づいて設立され、回収された土地の総面積は303.8ヘクタールです（Que Vo地区277.9ヘクタール以上、Dao Vien地区25.9ヘクタール）。実施から10年近くが経過しましたが、技術インフラ投資のために引き渡されたのは約130ヘクタールに過ぎず、グリーンインフラ、通信インフラ、デジタルインフラ、浄水場など多くの項目は実装されていません。進捗が遅い理由は、補償と敷地の整地に関する問題によるものです。
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トゥアンタンI工業団地では省人民評議会の監督代表団が監督を行っています。 |
ケヴォー区人民評議会議長のグエン・ヴァン・トゥ同志は、「2010年6月22日から現在までに、ケヴォー鎮人民委員会（現ケヴォー区）は、事業実施のための補償・支援計画を承認する決定を20回発出しており、対象地域は216.3/277.9ヘクタールに上る。現在、補償・支援が支払われているのは205.6/216.3ヘクタール以上で、70.52ヘクタールはまだ補償計画が承認されていない（ケヴォー区61.6ヘクタール、ダオヴィエン区8.92ヘクタール）。」と述べた。
EIP工業団地開発投資有限会社（Que Vo III工業団地の投資家）の代表によると、投資家への130ヘクタールの土地の引き渡しは2025年6月に完了したものの、土地使用権証明書が交付されていない土地がまだ43.3ヘクタール以上あり、Sewon vina、IMD tech、DRP、Cong Haなど、操業期間（4～5年）の企業の帳簿分離を完了するのが困難になっており、これも工業団地への投資誘致に影響を与えている。
同様に、Gia Binh II工業団地は2021年に建設許可を取得しており、規模は260ヘクタールを超え、Cao DucとNhan Thangの2つのコミューンに位置しています（Hanaka Group Joint Stock Companyが投資）。現在までに、用地の整地、建設、整地は基本的に完了しており、承認された計画に従って、浄水場、廃水処理場、照明システム、防火および消防システムの設置、必須インフラの建設への投資が行われています。このプロジェクトはまた、承認された補償決定に従って世帯がお金を受け取っていないため、残りの土地エリアの整地でも困難に直面しています。また、2023年の不動産事業法の改正により、土地リースプロジェクトの投資証明書の発行手続きが困難に直面しています。
トゥアンタンI工業団地のインフラ整備投資プロジェクト（投資家はヴィグラセラ株式会社）は2021年から実施されており、その規模は260ヘクタールを超え、投資資金は3億3000万米ドルを超えています。投資家の代表者によると、割り当てられた土地の補償と用地の整地が完了していない理由は、墓地や一部の世帯が補償を受け入れていないこと、書類が不足していること、そして地元が水田を非農地に変換する目標を失っていることなどです。さらに、最近、建設資材や整地のための資材の供給源が不足し、建設コストが上昇していることも、投資家にとって困難な状況となっています。
インフラストラクチャが同期されていない
2008年から着工されているトゥアンタンII工業団地は、造成地において、内部交通道路、電力供給システム、生活用水、廃水処理、雨水処理、静止駐車場、通信設備などの整備がほぼ完了しています。現在、関連手続きが未完了の地域が40ヘクタールあり、投資誘致に影響を与えています。
| 省内には、詳細計画が承認された工業団地が41カ所あり、総面積は12,925ヘクタールです。そのうち33カ所は投資政策が承認され、投資家によるインフラ建設・運営が承認されています。総面積は10,171ヘクタールで、そのうち7,226ヘクタールが工業用地です。平均入居率は約56.7%です。投資政策が承認された33カ所のうち、15カ所は既にほぼ埋まり、2,840件以上の二次投資プロジェクトを誘致し、新規付与・調整済みの投資資金総額は452億6,000万米ドルを超えています。 |
順遠不動産開発有限公司（インフラ投資会社）の副社長、陳雲山氏は次のように述べています。「私たちは、工業団地内で事業を展開する企業にとって最も好ましい環境を整えるために、二次投資家の皆様に尽力しています。しかし、2024年から2025年にかけて、豪雨により敷地内の道路が冠水し、景観、環境、そして企業の生産活動に影響を及ぼすという問題が発生しています。」
主な原因は、工業団地がトゥアンタン区とマオディエン区の住宅地からの排水システムを共有し、工業団地内を通ってソンコアイポンプ場まで流れていたことと判明しました。この水路は、米や近隣地域の農作物の生産と排水の両方に利用されていました。大雨時には、生産用の水を貯留するために水路の水門が閉鎖されたため、工業団地内の排水が困難になり、内部道路の局地的な冠水につながりました。
この状況を打開するため、陳雲山氏は次のように述べた。「当社は排水システム全体と運河沿いの泥や土砂を浚渫し、工業団地内に水調整池を建設する予定です。同時に、地元政府に対し、当該地域の洪水防止に向け、定期的に注意を払い、連携していくよう勧告します。」
ソンケ・ノイホアン工業団地は土地問題こそないものの、その他の分野で困難に直面しています。 バクザン工業団地インフラ開発株式会社（インフラ投資会社）の取締役会長、ゴ・ゴック・クオン同志は、「当工業団地の実施プロセスは、現在の建設基準および環境基準に従って完了させるという点で、依然としていくつかの問題を抱えています。2007年に設立されたにもかかわらず、この工業団地には2次企業が25社（外資企業15社、国内企業10社）しか進出していません」と述べています。
困難を解消するための連携強化
工業団地へのインフラ投資の進捗を加速し、用地整地に関連する問題を解決するため、省の指導者は工業団地プロジェクトのある地方に対し、用地整地作業を早急に完了し、投資家がインフラ工事を完了できるようにきれいな土地を引き渡し、工業団地への投資誘致を促進するよう要請した。
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ソンケ-ノイホアン工業団地の廃水処理タンクシステム。 |
省党常務委員、省人民評議会副議長のラム・ティ・フオン・タン同志は、直接指導を行い、工業団地インフラ投資プロジェクトが省の社会経済発展にとっていかに重要かつ意義深いものであるかを強調した。同氏は、各機関、部門、地方、投資家に対し、連携を強化し、障害の解決と除去に注力するよう要請した。投資家が未完成の建設用地を整地するための土地割り当てを加速させる。企業にとって最大限の有利な条件を整えるという精神に基づき、実施に同意するよう引き続き働きかけ、解決策の検討、研究、助言を行い、省および地方の全体計画との整合性を確保する。工業団地を取り巻く問題（雇用、社会住宅、交通、環境など）の解決に注力し、労働者が仕事と生産において安心し、安定した収入源を持ち、生活を保障できるよう支援する。
投資家は、バクニン省の方向性をしっかりと踏まえ、資金力が大きく、ハイテク技術を活用し、環境に配慮し、デジタルトランスフォーメーション、イノベーション、科学技術の応用といった基準を満たす投資家を選定・誘致し、バクニン省の優秀な人材育成を促進する必要があります。労働者にとって良好な労働条件を確保し、質の高い二次投資家を誘致するための最適な環境を整備することで、バクニン省が国のハイテク産業生産拠点へと発展するための基盤を構築します。
出典: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-thao-go-vuong-mac-day-nhanh-tien-do-dau-tu-ha-tang-cac-khu-cong-nghiep-postid427111.bbg
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