2025年はベトナム不動産市場にとって力強い動きの時代を迎えるでしょう。長らく停滞していた市場ですが、法的救済策、より柔軟な融資の流れ、そして高水準の住宅需要の維持により、多くの明るい兆しとともに新年を迎えました。
年初から実施された一連の新たなメカニズムと支援策は重要な勢いを生み出し、市場の明確な回復と突破に貢献しました。
しかし、全体像は必ずしもバラ色ではありません。市場は依然として多くの課題に直面しており、特にセグメント間の大きな差別化、投資家の慎重な姿勢、そして買い手に対する法的透明性の要求の厳格化などが挙げられます。
これはまた、再構築プロセスが加速され、以前の段階の熱狂的な成長サイクルではなく、より持続可能な開発モデルへと移行する時期でもあります。
11月21日に開催されたベトナム不動産市場フォーラム2026（VREF 2026）の記者会見において、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産市場は新たな、より前向きで安定した段階に入っていると述べました。その重要な原動力となっているのは、近年の土地、住宅、不動産事業に関する法制度の大幅な改善です。
しかし、新たな状況は市場参加者に透明性、基準、そして責任に対するより高い要求を課していると彼は述べた。特に、近年の安価な資金の流れは市場の回復を支えている一方で、投機的な活動も増加させている。
9月末までに、 経済全体の総信用残高は1,800億ドンを超え、そのうち不動産関連債務は400億ドンを超え、約25%を占めました。この数字は、銀行システムが経済の発展に多大な努力を払っていることを示しています。
投機的なトレンドの再来に直面し、 政府は融資の厳格化から税制上の解決策に至るまで、適切な規制措置の調査を指示しました。VARSはこのアプローチを支持していますが、実施にあたってはロードマップを策定し、真の住宅ニーズを持つ住宅購入者に影響を与えないよう、適切な対象を分類する必要があることを強調しています。
ディン氏は、一部銀行による金利引き上げについて、これは長年にわたる経済支援の後には避けられない反応だと評価した。これにより、財務レバレッジを活用した投資活動は減速するだろうが、同時にシステムの安全性を確保するために必要な措置でもある。
同氏によると、VREF 2026の開催は、管理機関、専門家、企業の間で徹底的な対話を行うフォーラムを創設する機会となり、それによって多面的な理解を促進し、安全で透明性があり、持続的に発展する不動産市場の構築に向けて前進する機会となる。
また、このイベントにおいて、VARSは一連の基準と基準評価基準システムを正式に発表しました。これらのツールには、ベトナム標準不動産プロジェクト基準、省別不動産市場競争力指数、不動産市場発展における銀行の協力能力評価基準などが含まれます。
組織委員会によると、これらは多くの専門家、経営者、そして産業界が参加し、綿密に調査された基準です。その目的は、市場主体の活動を標準化し、透明性と効率性の向上に貢献し、国際基準に近づくことです。
出典: https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html
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