2035年のベトナム不動産の展望

ベトナムは「土地買い占め」経済から「価値創造」経済へと転換しつつある。（写真：HNV）

サヴィルズ・ベトナムによれば、2025年から2035年はベトナム経済にとって新たな形成期となり、投資と生産の流れがハイテクに移行し、付加価値が高まり、地域のバリューチェーンにおけるベトナムの地位が強化されるという。

ベトナムは、力強い成長、若い人口、政策改革、そして大規模なインフラ投資という稀有な組み合わせを誇ります。これは今後10年間の持続的な成長の基盤となり、不動産は引き続き経済において重要な役割を果たしていくでしょう。

強固な経済基盤と国内市場の回復力

サヴィルズが発表した2025年第3四半期のベトナム不動産市場レポートによると、ベトナムのGDP成長率は7.5～8%で地域をリードしており、政府は来年の成長目標を10%に設定しており、回復の見通しに大きな自信を示しています。為替レートは変動するものの、この要因は輸出の競争力向上に貢献しています。また、PMI（購買担当者景気指数。製造業とサービス業の活動レベルを測る経済指標）は50の閾値を上回り、工業生産が力強く回復していることを示しています。同時に、商品とサービスの小売売上高は引き続き増加しており、消費者の回復力の明確な兆候を示しています。

ベトナムは依然として安定した金融環境を維持しており、これは不動産が安全な投資チャネルおよびインフレヘッジとしての地位を維持する上で重要な要素となっている。

ベトナムの成長の原動力は輸出だけでなく、急速に拡大する中間層を擁する活力のある国内市場からも生まれています。政策面では、インフレは適切に抑制され、金利は低水準を維持しており、投資と消費にとって好ましい環境が整っています。

世界的な不安定さの状況下でも、ベトナムは依然として安定した金融環境を維持しており、これが不動産が安全な投資チャネルとしての地位を維持し、インフレを防ぐ上で重要な要素となっていることがわかります。

FDI資本フロー、インフラ、投資再編

ベトナムへの外国直接投資（FDI）は安定的かつ質の高い成長を維持しています。投資額はピークに達していませんが、大規模エネルギープロジェクトを除けば、工業、テクノロジー、不動産セクターへの資本流入は依然として非常に好調です。

特筆すべきは、ハノイが前四半期に35億米ドルのFDIを誘致し、そのうち31億米ドル以上が不動産に直接流入したことです。これは、国際投資家の強い信頼の証です。同時に、南北高速道路、ロンタン空港、環状道路網、液化天然ガス（LNG）プロジェクトなど、490億米ドルのインフラ投資が約束されています。このネットワークが完成すれば、ベトナムの都市地図は大きく変わり、新たな成長拠点が結ばれ、ドンナイ、ハイフォン、クアンニンなどの準都市の開発余地が拡大するでしょう。

政策改革、都市化、持続可能な開発の機会

サヴィルズによると、ベトナムのGDPは2035年までに4,800億～5,000億米ドルに達し、現在の3倍に相当し、年平均成長率は7～8%となる見込みです。都市化率は50%に達し、都市部居住者は5,100万人に達すると予想されています。中間層は拡大し、人口の75%を占め、住宅、商業、娯楽、医療に対する需要が急増するでしょう。

ベトナムは今、土地保有型経済から価値創造型経済へと転換期を迎えています。持続可能で長期的なプロジェクト開発を目指し、市場においては機関投資家の役割と国際資本の流入が拡大していくでしょう。

強固な経済基盤、改革政策、都市人口の増加により、ベトナムはアジア地域において引き続き魅力的な投資先となっています。

政府はまた、透明性の高い近代的な環境の整備と長期資本の誘致を目指し、インフラ債や市場管理のデジタル変革を含む法改正や新たな資本動員メカニズムを推進している。

さらに、気候変動はグリーン投資にとって課題であると同時に機会でもあります。ベトナムは海面上昇と塩水浸入の影響を最も受けている国の一つですが、同時にネットゼロへの取り組みとグリーンインフラ投資においても地域をリードしています。そうなれば、持続可能で省エネ、そして気候変動への耐性を備えた不動産プロジェクトが市場の新たなスタンダードとなるでしょう。

ベトナムをインドネシア、マレーシア、フィリピン、タイなどの地域の国々と比較した多基準分析によると、ベトナムは3.2のランキングを達成しており、投資環境は依然として安定しており、前向きな見通しがあることがわかります。

もちろん、為替レート、世界的なインフレ、主要な計画を実行する能力などのリスクは依然として存在しますが、強力な経済基盤、改革政策、都市人口の増加により、ベトナムは引き続きアジア地域で魅力的な投資先となっています。

LE ANH

出典: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html