IFC Thu Thiemは2025年から稼働する予定で、 ホーチミン市は成功した巨大都市のモデルを再現する基盤を備えています。
IFCが新しいセンターを形作る
ホーチミン市は都市空間の再編過程において、近代メガシティの必然的なモデルである多拠点化の時代を迎えています。1区と3区（旧）が伝統的な経済・行政の中心地としての「歴史的中核」とみなされるならば、トゥーティエムは世界的な金融・商業センターとしての構造を持つ、全く新しい核として台頭しています。
経済協力開発機構（OECD）によると、中央ビジネス地区（CBD）とは、労働力密度が最も高く、高付加価値の経済活動が活発で、公共交通機関が充実している中核的な商業・金融エリアを指します。この定義をホーチミン市の開発地図に当てはめると、広大な土地、綿密な計画、そして充実したインフラを備えたトゥーティエム地区が、新たなCBDの役割を担う最も有望な候補地となります。
ベトナム経済研究所元所長で経済専門家のトラン・ディン・ティエン氏によると、国際金融センター（IFC）の稼働はトゥー・ティエム氏にとって突破口を開く「歴史的な機会」となるだろう。
11月18日にホーチミン市で開催されたホーチミン市不動産フォーラム「セントラルコア」では、専門家たちが一様に、東の玄関口という利点に加え、近代的で調和のとれた都市計画によってトゥティエム地区が国際金融センターの水準に近づいたことを強調しました。ベトナム経済研究所元所長で経済専門家のトラン・ディン・ティエン氏によると、 政府は数千ものプロジェクトにおける法的障害の撤廃、公共投資の促進、戦略的インフラ整備、国際金融センター建設に向けた取り組みを推進しており、これがトゥティエム地区にとって躍進の「歴史的なチャンス」を生み出しているとのこと。
ティエン氏は、ホーチミン市が東南アジアの金融センターとなることを目指し、新たな発展サイクルに入っていると分析した。ホーチミン市は、ダイナミックな文化、高い国際的魅力、オープンイノベーションネットワーク、そして国家経済の牽引役といった、類まれな特殊条件を備えている。こうした状況において、トゥーティエムは旧中心地の単なる延長線上にあるのではなく、独立した成長の拠点となりつつある。
IFC Thu Thiemは2025年から稼働する予定であり、ホーチミン市は成功した巨大都市のモデルを再現する基盤を備えている。
伝統的なCBDに並ぶ新たな金融センターとなった汝矣島（ソウル）の教訓は、IFCの運用が「スピルオーバー効果」を生み出すことを示しています。つまり、資本流入、企業、質の高い労働力、ハイエンドのサービスを誘致し、都市構造を再構築するのです。2025年から稼働予定のトゥーティエムIFCにより、ホーチミン市は成功したメガシティのモデルを再現するための基盤を築くことができます。
トゥーティエム地区はまさにその道を歩んでいます。地下鉄1号線が開通間近、1区とトゥーティエム地区、4区とトゥーティエム地区を結ぶ橋梁整備が積極的に進められているほか、トゥーティエム地区とロンタン地区を結ぶ戦略的な交通軸も整備され、大きな影響力を持つ地域間ネットワークが構築されています。交通が自由化されると、住民、専門家、そして企業の流れは「東へ」と流れ、1区（旧）とトゥーティエム地区の間に「中心都市の双子」という新たな構造が形成されるでしょう。
中央不動産市場へのプラスの影響
多中心都市圏が徐々に形成されつつある一方で、中心部の不動産市場、特にアパートメントセグメントは依然として特別な活況を呈しています。PropertyGuru Vietnamのデータによると、供給量のわずか28%を占めるにもかかわらず、中心部のアパートメントは2025年の10ヶ月間で最大45%の関心を集めており、他のタイプを大きく上回っています。
多中心ネットワークは都市の運営方法を変え、高品質の住宅に対する強い需要を生み出します。
アンフー区（旧）のナムラックチエックは、トゥーティエムに近く、マイチトー軸とホーチミン市-ロンタン-ダウザイ高速道路に直結しているという利点から、新たな目的地として浮上しています。2025年第3四半期のアンフーの不動産への関心は、前四半期と比較して約10%増加しており、「拡張された中心街」の価値を見込んで、購入者が東部にシフトしていることが示されています。
合併後、トゥーティエムはセンターの拡張であるだけでなく、ホーチミン市の新しいセンターになりつつあります。
PropertyGuru Vietnamのグエン・クオック・アイン副総裁は、インフラシステムとIFCが完成すれば、今後5～10年でトゥーティエムはカウンターウェイト・センターとなる可能性を秘めているとコメントしました。同氏は、このマルチセンター・ネットワークは都市部の運営方法を変え、高品質な住宅への強い需要につながると述べました。
旧市街からトゥーティエムのような新市街に至るまで、中心部の不動産は、安定した需要とインフラ整備による直接的な恩恵により、特別な地位を占めるでしょう。これが、市場全体が調整局面を迎えている中でも、このセグメントが依然として良好な抵抗力を維持している理由です。
体系的な計画、戦略的なインフラ整備、国際金融センター構想、そして人口とビジネスの流れの実際の変化が融合し、トゥーティエムは歴史的な瞬間を迎えています。合併後、トゥーティエムは既存のセンターの延長線上にあるだけでなく、ホーチミン市の新たな中心地となり、今後10年間の都市開発と経済発展の全く新しい章を切り開きます。
国際金融センター（IFC）が2025年12月から運営を開始すると、トゥーティエムは正式に「拡張」の役割を超えて新たな中核となり、今後10年間でホーチミン市の経済と不動産の地図を再構築することになる。
IFCエリアは約793～899ヘクタールで、ベンタイン区、サイゴン区、トゥーティエム地区、そしてサイゴン川沿いの64ヘクタールにまたがっています。市は初期投資として172兆VND（70億米ドル相当）を投じる計画で、まず2～3年かけてトゥーティエム地区の11区画に16兆VNDを投じ、コアインフラを完成させます。
出典: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm
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