不動産は停滞、ハノイとホーチミン市のマンション価格は依然として上昇

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建設省は、不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための数々の解決策に関する政府決議第33号の実施状況に関する報告書を政府に提出した。

報告書によると、2023年第2四半期には不動産と住宅の供給はまだ限られており、完成したプロジェクトはわずか7件で、ユニット数は2,424戸（アパート852戸、戸建て住宅1,572戸）となっている。プロジェクト数は2023年第1四半期と比較すると約50％、2022年第2四半期と比較すると約29.17％に過ぎません。

建設省の報告書には、「多くのプロジェクトが法的問題や資金源などの問題に直面したため、実施が遅れたり、完全に中止された」と記されている。

不動産取引量に関しては、地方建設局のデータと報告書（58/63省）を統合し、2023年第2四半期には96,977件の取引が成立しました。

そのうち、マンション・戸建住宅の取引成立件数は29,725件（2022年第2四半期比約43.03％）となった。取引量は主に土地セグメントに集中しており、取引件数は67,525件（2022年第2四半期と比較して約31.57%に相当）でした。

不動産 - 不動産は停滞、ハノイとホーチミン市のマンション価格は依然として上昇 — 不動産は停滞し、ハノイとホーチミン市のアパート価格は依然として上昇中（写真：Huu Thang）。

販売価格については、2023年第2四半期では、不動産市場は減速の兆しを見せているものの、ハノイやホーチミン市など一部の主要都市では新築マンション取引価格が一部地域で上昇したと評価されています。

一方、リゾート不動産価格は引き続き下落しているが、現在の資本コストが依然として高いため、下落幅は昨年末ほど大きくない。

当四半期の多くの地域における別荘およびプロジェクト用地の販売価格は、前四半期と比較して引き続き約 2% ～ 5% 下落しました。特に、当企画のショップハウス商品は定価の10％～15％程度割引して販売する企画もございます。

報告書によると、「2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトの実施状況について、2021年から2025年にかけて、都市部と労働者住宅で41の社会住宅プロジェクトが完了し、建設規模は約19,516戸に上るという。現在、294件のプロジェクトが継続実施されており、建設規模は約288,499戸となっている。

2023年の最初の7か月だけで、工業団地労働者向けの社会住宅と住宅プロジェクトが10件開始され、合計で約19,853戸になります。そのうち、8,815戸規模の社会住宅プロジェクト7件。 3つのプロジェクトに11,038戸規模の労働者用住宅を建設。

不動産 - 不動産は停滞しており、ハノイとホーチミン市のアパート価格は依然として上昇している（図2）。 — 120兆ベトナムドンの融資パッケージの借り入れ資格があるプロジェクトは11省市の24件ある（写真：ファム・トゥン）。

建設省は、社会住宅や労働者住宅の開発、アパートの改修・再建のための優遇融資となる約120兆ドンの信用プログラムについて、中央政府傘下の11の省・市の人民委員会が融資対象となる24のプロジェクトのリストを発表したと明らかにした。投資総額は31兆6,730億ドン、融資需要は12兆4,420億ドンとなる。

建設省は、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を促進するための解決策に関して、今後も政府と首相から割り当てられた課題と解決策の実施と完了に重点的に取り組んでいくと述べた。

特に、内閣総理大臣が承認したプロジェクトに沿って社会住宅開発の推進に重点を置く。公共投資資金や優遇融資を配分し、動機付けや影響力を生み出し、生産活動や事業活動を促進します。

「これは緊急かつ重要な課題であり、どのレベルの権限に属する困難や問題は必ず解決しなければならないという原則に基づき、集中的に解決に取り組まなければならないことを十分に理解する必要がある。責任の押し付け合い、責任回避、そして問題解決までの時間の長期化といった状況に終止符を打たなければならない」と建設省は強調した。

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