新法施行後、市場は転換、低層不動産のビンホームズが年間16%の複利で市場を席巻

ANTD.VN - 不動産市場は、マクロ政策と投資家による景気刺激策の両方から、新たな刺激を次々と受けています。最も顕著なのは、最低年16%の複利利回りを誇るビンホームズの低層住宅商品ラインです。これは貯蓄金利をはるかに上回り、金投資よりも安全です。

供給が減少し、価格が上昇する

2023年不動産事業法によれば、2024年8月1日から、特別級、I種、II種、III種の都市地域の区、地区、市で住宅を建設したり、販売用に土地を分割したりする個人には、土地使用権が譲渡されなくなります。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、この新規制は、プロジェクトのために土地を申請し、その後土地を区画に分割して販売するという、 経済効率をもたらさないケースを排除するのに役立つ「フィルター」のようなものだと述べた。

一方、ベトナム南部地域Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、土地の分割・売買規制の強化は不動産の供給と販売価格の両方に影響を与える可能性があると指摘した。具体的には、新たな規制によって市場への供給が「減少」するだろう。

特に、2024年の土地法で市場原理に従って土地価格が決定されることが規定されれば、不動産市場も大きく転換するだろう。

トゥアン氏は「新法が施行されれば住宅商品の構成要素が高くなるため、住宅価格は引き続き上昇するだろう」と予測した。

専門家によると、新しい土地価格表により、用地の整地、土地復旧補償、土地関連の税金や手数料などの土地関連コストが増加するとのことだ。特に、土地使用料が25～50%と大きな割合を占めるため、低層住宅セグメントで最大の値上がりが見込まれる。

建設省は「地価公示は連鎖反応を起こし、以前に比べて不動産・住宅価格が15～20％上昇するだろう」と述べた。

新しい規制により、すぐに引き渡し可能なプロジェクトは販売価格面で有利になる

供給が減少し価格が上昇する状況において、建設許可手続きを完了したプロジェクト、特に引渡し準備が整ったプロジェクトは絶対的な優位性を持つでしょう。これが、Vinhomesの完成済みプロジェクトが市場を席巻している理由です。特に、「利益倍増へのコミットメント - 貯蓄よりも安全」プログラムによる追加支援により、「Vinファミリー」製品群への投資資金流入はさらに増加し​​ています。

年利16%の保証付き「ぐっすり眠る」

年末の不動産市場で大ヒット商品と目される「利益倍増へのコミットメント - 貯蓄より安全」プログラムは、Vinhomesの大規模プロジェクトにおける内装完成済みの低層物件を対象としています。投資家は、投資額の18%を36ヶ月間賃料として支払うことで、頭金を支払った時点で年間6%の利益を確保できます。

ビンホームズの大型政策は投資家に実用的かつ確実な利益をもたらします。

経済学者のディン・テ・ヒエン氏は、現在ほとんどの銀行が年5～6%未満の流動化金利しか適用していないことを踏まえ、ビンホームズが約束する年6%の利益は貯蓄預金よりも高く、確実性も高いと評価した。言うまでもなく、この金利はインフレによって「目減り」するため、預金者が実際に受け取る金額は微々たるものになる。

金融アカデミーのディン・チョン・ティン准教授も同様の見解を示し、賃料コミットメント水準は非常に魅力的であり、投資家にとって大きなチャンスとなると述べました。さらに、ビンホームズが完成させた低層不動産は、投資家が支払い前に実際に物件を視察することができます。投資家は、各プロジェクトで創出される大規模なユーティリティエコシステムと活気あるビジネス・商業スペースを通じて、物件価格の潜在的な上昇を予測することも可能です。

特に、市場での「売買」の慣行とは異なり、Vinhomes は、アメニティを継続的に追加し、居住者や観光客を惹きつける魅力的な目的地を創出することで、不動産価値の向上に常に顧客と投資家とともに取り組んでいます。

「お客様が信頼を寄せるのは、ユーティリティの構築、包括的なエコシステムの構築から管理に至るまで、Vinhomesが約束する内容を常に実際に目の当たりにしているからです。Vinhomesブランドの評判は非常に高く、Vinhomesの不動産価格は常に良好かつ持続的に上昇しています。他の投資家のプロジェクトと比較して、Vinhomesの不動産ははるかに安全性と確実性が高いと購入者は認識しています」と、ディン・チョン・ティン准教授は評価しました。

Batdongsan.com.vnのデータによると、過去5～6年間、不動産市場は新型コロナウイルス感染症のパンデミックと長期にわたる停滞を経験しましたが、それでもVinhomesの不動産価格は着実に上昇しており、一般的に年間10%～70%の上昇率を示しています。例えば、Vinhomes Ocean Park 1とVinhomes Green Bay（ ハノイ）はそれぞれ年間20%と28.5%の上昇を記録しました。Vinhomes Imperia（ハイフォン）は最大50%の上昇を記録しました。特に、Vinhomes Riverside（ハノイ）は最大70%の上昇を記録しました。

ビンホームズの低層不動産は多くのプロジェクトで年間10%から70%の価格上昇を記録した。

上記の現実から、ディン・テ・ヒエン博士は、ビンホームズの低層不動産を所有することで、投資家は貯蓄より何倍も高い複利利益を確実に手にすることができ、金投資チャネルより安全だと考えています。

特に年末には、貯蓄金利の低下により、数千億ドンもの資金が銀行システムから「流出」しました。新法施行後の不動産市場の転換と相まって、投資家は魅力的で確実な利益をもたらすビンホームズの低層プロジェクトに資金を集中させています。

出典: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd