それぞれの種類の不動産は、独自の課題に直面しています。

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新たな要求からの課題

そのため、工業用不動産セクターは、新規プロジェクト数の力強い増加と、ますます「潤沢」なFDI資本の流入により、引き続き「活況」を維持しています。稼働開始済みの工業団地（IP）の入居率は安定した伸びを維持し、約75%に達しています。そのうち、北部主要省では82%、南部主要省では92%に達しました。

しかし、既存の工業団地の入居率は、需要と供給が「互いを待ち合わせている」状態にあるため、依然として上昇が困難です。工業団地の投資家は、インフラ投資のための新規顧客しか見つけることができず、既存のインフラ整備済みのプロジェクトにしか投資を決定できないからです。このタイプの工業団地の課題は、工業団地を「グリーン化」し、投資家の高まる需要に応え、持続可能な開発を指向するという要件からも生じています。

同様に、オフィスと小売の両方の商業不動産セクターは、規模と質の両面における需要の高まりにより、長期的に大きな成長の可能性を秘めています。持続可能な開発基準を満たし、グリーン認証を取得した近代的で高級なオフィスは、特に外資系企業を中心に、引き続きテナントを惹きつけています。

多様なアクティビティを統合した新しいショッピングモールも引き続き人気を集めています。一方、積極的に改修・改良されていない古いオフィスビルやショッピングモール、そして繁華街にある小さなタウンハウスは、空室率がますます高くなっています。

あらゆるタイプの不動産は、それぞれ独自の課題に直面しています。 — 多くの種類の不動産に対する需要は新たな傾向に従っており、投資家は適切な変更を行う必要があります。

さらに、チョン氏は観光・リゾート不動産市場の難しさについても言及しました。具体的には、2024年第3四半期にベトナムの観光・リゾート不動産市場では新規物件が約945件記録され、前四半期比35%減と大幅に減少しましたが、2023年の同時期と同程度でした。この減少は主に、前四半期に国内で大規模プロジェクトによる新規供給があったためです。全体として、2024年の最初の9か月間で、観光・リゾート市場全体では4,059件の新規販売物件が記録され、2023年の同時期と比較して80%増加しましたが、2022年の同時期と比較するとわずか25%の増加にとどまりました。

VARSは、2024年下期の不動産市場について、法政策、財政、公共投資などの要因が改善し続ければ、新しい法的回廊が正式に発効し、投資家がプロジェクトの実施を加速し続ける年末には、市場が「加熱」し続ける可能性が高いと予測しています。特に、住宅供給はM&A活動を通じて引き続き促進され、市場の原動力となるでしょう。

報告書で強調されている重要な点は、政府が市場の監督と規制を継続的に強化し、安定と適切な発展を確保することです。同時に、グリーン不動産のトレンドが台頭し、新たなサイクルにおいて市場を牽引すると期待されています。

回復が続くと見込まれる物件タイプとしては、高級アパートメントが引き続き市場を牽引し、ヴィラやタウンハウスは活況を呈し、法的にクリーンな土地は投資家を惹きつけ、公営住宅（NOXH）は新たな規制により投資機会が拡大するでしょう。産業用不動産は成長し、リゾート不動産はコンドテルに番号が付与されたことで改善の機会が生まれます。

不動産ビジネスは新しいトレンドに積極的に対応する必要がある

法規制がますます整備される中、VARSは、投資家、取引フロア、不動産仲介業者に対し、新たな変化を積極的に把握し、迅速に把握するよう推奨しています。同時に、企業は法規制と市場の動向に合わせて事業戦略を調整する必要があります。

VARSは特に、投資家に対し、トレンドや大多数の人々の購入可能範囲に沿った商品の研究開発を促進するよう推奨しています。不動産取引フロアは、質の高いプロジェクトを確実に選定し、流通させるため、プロジェクトの法的評価における責任を強化する必要があります。不動産仲介業者にとって、研修プログラムへの参加や専門資格試験の受験は、専門性を高め、業界における評判を高めるための重要なステップです。

さらに、投資家、取引フロア、不動産仲介業者は、それぞれの強みに集中し、「分散し、過剰な負担」を避けるべきです。これは業務効率を低下させ、リソースを分散させ、最適な成果の達成を困難にします。あらゆる活動において、市場全体を最優先に捉えるべきです。市場が健全であれば、不動産事業者と仲介業者も健全であるということを明確に定義する必要があります。そうして初めて、顧客と投資家は安心感を抱くことができるのです。

特に、本研究ユニットは、不動産市場が過渡期にあるため、様々な要因によるプラス面、マイナス面の影響に非常に敏感になると考えています。政策、インフラ、金融といった下支え要因が整えば、一部のセグメントにおけるわずかな成長は力強い回復の勢いを生み出す可能性があります。しかしながら、不動産価格の上昇は、早期に介入しなければ、市場と社会に多くの影響を及ぼすでしょう。

この状況を解決するには、政府は、手頃な価格の商業住宅プロジェクトや公営住宅への道を開くための支援策を早急に講じ、リゾート不動産市場の回復策を強化する必要があります。同時に、VARSは、不動産市場の運営に関係するすべての関係者の参加と協力が必要であると考えています。

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出典: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html