高級ホテル市場は活況を呈している
CBREベトナムの市場調査結果によると、今年最初の6か月間にダナンに滞在した訪問者の総数は580万人に達した。 結果として、同期間比18.9%の増加が不動産セグメントに大きな需要を生み出しました。ダナンのリゾート、アパートメント、高級ホテル。
ナイトツーリズム、漢江沿いの街歩き、温泉観光などの現代の観光トレンド ヘルスケアや国際的なイベントも、製品の価値と多様性に貢献しています。 ダナンの不動産。
CBREベトナムの調査によると、2025年上半期にダナンではコートヤード・ダナン・ハンリバー（300室）とウィンダム・ソレイユ・ダナン（261室）の2つの新しいホテルプロジェクトが建設され、ダナンの4つ星・5つ星ホテルの客室数は95プロジェクトから18,610室に増加する見込みです。
2025年の最初の6ヶ月間で、4つ星および5つ星ホテルの客室稼働率は65.5%に達し、新型コロナウイルス感染症の流行前と比較して4.8ポイント上昇しました。平均客室料金は2019年の同時期と比較して2%上昇し、1室1泊あたり112米ドルとなりました。
CBREベトナムの調査部門ディレクターのドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、ホテルからの新規供給によって市場はより活性化し、運営状況は引き続き安定した水準を維持すると予想されると述べた。
2025年から2027年にかけて、ダナンとクアンナムが統合して新しいダナン市が誕生するという状況の中で、マンダリン オリエンタル、JW マリオット、ノブ ホスピタリティなどの新しいブランドが登場し、評判の高い経営・運営部門を持つホテルの供給がより多様化します。多くの専門的な経営部門の存在は、ダナンの高級ホテル市場の地位向上に貢献します。
同時に、サヴィルズ・ベトナムは、ダナンの3つ星ホテル以上の供給が120のプロジェクトで合計16,949室に達したと記録した。
サヴィルズ・ベトナムの副総裁トロイ・グリフィス氏は、ダナンの観光業が力強く回復し、2025年上半期にはホテル客室稼働率が78％に達すると予想されており、観光不動産分野で多くの魅力的な投資機会が生まれていると語った。
比較的安定しているもののキャッシュフローが限られているオフィス物件とは異なり、観光用不動産は経済に広範な波及効果をもたらします。雇用創出を促進し、インフラ投資を誘致し、飲食や交通から娯楽や消費に至るまで、幅広い関連サービス産業を支えています。
サヴィルズ・ベトナム副総裁、トロイ・グリフィス氏
リゾート不動産市場における課題と期待
明るい兆しがある一方で、ダナンのリゾート不動産市場は2025年上半期も新規供給不足に見舞われており、特にリゾートヴィラセグメントにおいてその傾向が顕著です。CBREベトナムによると、コンドミニアム型コンドミニアムの累計供給数は現在18プロジェクトで7,688戸に達しており、一方、観光ヴィラの供給数は14プロジェクトで815戸と安定しています。
ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、理由の1つは、一部のプロジェクトの法的問題が解決されていないため、市場に十分な回復の波が来ず、新規プロジェクトの総販売価格が比較的高いため、前期に比べて顧客基盤が限られていることだという。
トロイ・グリフィス氏は、不動産市場では最近、多くのプロジェクトが遅延または中断されていると述べた。典型的な例として、2019年以降、法的問題が長引いて利益確定プログラムに対する投資家の信頼が急落し、コンドミニアム型ホテルセグメントが「凍結」状態に陥っていることが挙げられます。
しかし、サヴィルズ・ベトナムの幹部は、政策面での明るい兆候も指摘しました。「2023年住宅法はコンドミニアムの所有権を正式に認め、政令10/2023/ND-CPは証明書の発行条件を規定しています。これらの措置により、法的障壁が徐々に解消され、市場が再び活況を呈するための基盤が整いつつあります。これは歓迎すべき前進です」とトロイ・グリフィス氏は述べています。
今後の沿岸部別荘セグメントについて、トロイ・グリフィス氏は、合併によりダナン市はベトナム最長の海岸線（215キロメートル以上）を保有することになり、ソンチャからチューライまで連続した観光回廊が形成されると述べました。これは新たな成長の拠点となり、沿岸部の不動産投資家にとってダナン市の魅力を高めるでしょう。
出典: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html
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