COVID-19パンデミックの発生以来、観光・リゾート不動産セグメントの物件は長期間にわたりほぼ売れ残っていましたが、販売価格は着実に上昇を続けています。
BHSグループのレポートによると、2023年第4四半期の高層リゾート物件の供給と吸収は前四半期に比べて1.2～2倍減少し、吸収率はわずか21％と低い水準でした。
イメージ画像。（出典：DM）
2023年全体では供給量が50％減少し、吸収率は前年比で約16％低下しました。
同様に、低層リゾートセグメントでも供給量と吸収率の両方が急激に減少しました。2023年には供給量が前年比で最大90%減少し、プロジェクト吸収率はわずか12%程度にとどまりました。
しかし、両セグメントの販売価格は引き続き上昇しました。特に、2023年の高層リゾート物件の平均販売価格は約3%～6%上昇しました。北部では3,300万～6,100万VND/㎡、中部地域では4,500万～5,000万VND/㎡の範囲でした。特に、 カインホア省では、 1件の物件が最高1億8,000万VND/㎡で販売されました。
南部では、 キエンザン省とブンタウ省の高層リゾートマンションの平均価格は、それぞれ1平方メートルあたり9,900万ドンと9,500万ドンである。
低層リゾート物件は1%～4%の値上がりを見せており、北部では3,700万～6,500万VND/m2のレンジとなっている一方、ハイフォンとクアンニンでは売り出し価格が1億7,000万VND/m2にまで達している。
ベトナム中部では、平均販売価格は1平方メートルあたり6,000万～8,500万ドン程度で、フーイエン地区の一部のプロジェクトでは1平方メートルあたり1億ドンに達する高価格の物件もあります。ベトナム南部では、平均価格は1平方メートルあたり5,000万～1億1,000万ドンです。
BHSグループの予測によれば、経済難と数々の法的障害の期間を経て、多くのリゾートプロジェクトは「休眠状態」にあり、活用できないか全く活用されていないため、損失が削減されているにもかかわらず、実質的に流動性がない状態となっている。
これにより投資家の信頼が失われ、投資に戻ることが困難になります。
BHSグループによれば、リゾート部門が2024年に直ちに回復できない主な理由は、経済的な困難、法的障害、顧客の懸念の3つだという。
「顧客がリゾート施設への投資に戻ってくるのは、法的障害が取り除かれ、プロジェクトが再開され、収益が上がるようになったときだ」と同部署は述べた。
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