長期未販売のリゾート不動産、初値は依然上昇

COVID-19パンデミックが発生して以来、観光・リゾート不動産分野の商品は長らく「売れない」状態が続いています。しかしながら、これらの製品の販売価格は依然として着実に上昇し続けています。

BHSグループのレポートによると、2023年第4四半期の高層リゾートセグメントの供給と吸収は前四半期に比べて1.2〜2倍減少し、吸収率はわずか21％と低かった。

イラスト写真。 （出典：DM）

2023年通年では、供給量は前年比50％減少、吸収率は約16％減少しました。

同様に、低層リゾート部門でも供給と吸収率の双方が急激に減少した。 2023年には供給量が前年比90％減少し、プロジェクト吸収率はわずか12％程度にとどまりました。

しかし、両セグメントの販売価格は依然として上昇しました。具体的には、高層リゾートセグメントの2023年募集価格水準は約3％～6％上昇する見込みです。北部では販売価格は1平方メートルあたり約3,300万～6,100万VND、中部地域では1平方メートルあたり約4,500万～5,000万VNDです。特に、 カインホア省では1平方メートルあたり1億8000万ドンまでで販売されているプロジェクトがあります。

南部では、 キエンザン省とブンタウ省の高層リゾートマンションの平均価格は、それぞれ1平方メートルあたり9,900万ドンと9,500万ドンである。

低層リゾート商品は1％～4％増加する傾向にあります。北部では販売価格は3,700万～6,500万VND/m2の範囲ですが、ハイフォンとクアンニンでは販売価格は最大1億7,000万VND/m2です。

中部地域では、平均販売価格は1平方メートルあたり約6,000万～8,500万VNDですが、フーイエンの特別プロジェクトでは1平方メートルあたり1億VNDの販売価格を提示しています。南部では平均価格は5,000万〜1億1,000万VND/m2です。

BHSグループの予測によれば、困難な経済状況と多くの法的問題により、多くのリゾートプロジェクトは「静止状態」にあり、活用できないか、活用されず、損失を抑えたにもかかわらず流動性がほとんどない状態となっている。

これにより、投資家は自信を失い、投資を継続することが「困難」になります。

BHSグループによると、経済的な困難、法的問題、顧客の懸念が、リゾート部門が2024年に繁栄できない3つの主な理由です。

「顧客がリゾート投資に戻ってくるのは、法的問題が解決し、プロジェクトが再開して効果を発揮する時だ」と同部署はコメントした。

ソース: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-e-dai-han-gia-mo-ban-van-tang-post281769.html