ビンズオン省が地方都市の中心地として台頭し、不動産業界は恩恵を受けている

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先日発表された2025年までのビジョンを含む2021～2030年のビンズオン省計画では、ビンズオン省は2030年までに中央統治都市になることを目指しており、省の発展の中心は都市開発となっている。

都市はダイナミックな空間である

2024年8月3日にトラン・ホン・ハ副首相が署名した、2050年までのビジョンを含む2021～2030年のビンズオン省計画では、同省の主要課題と開発の躍進の中で、空間開発が原動力であることが明確に述べられています。

省全体の開発は、3つのダイナミックな空間エリアに分割され、エリア1はトゥアンアン市とディアン市です。これらの2つの市は、都市の再建と改修を行い、老朽化して環境汚染を引き起こす生産・工業施設を省北部に移転します。利用可能な空間を活用し、TOD（公共交通機関の整備を都市開発計画の基盤とし、交通ハブを人口集中地点として分散型交通システムを形成する）に沿った新たな都市モデルを構築し、社会インフラを整備することで、トゥアンアン市とディアン市を質の高い生活を提供する近代的な都市へと変貌させます。

エリア2（トゥー・ダウ・モット、タン・ウイエン、ベン・カット、バウ・バン）は、イノベーション、先進技術、地域サービス、スマートシティを基盤として発展します。エリア3（バク・タン・ウイエン、フー・ジャオ、ダウ・ティエン）は、次世代工業団地と環境に配慮した都市・産業・サービスモデル、生態系回廊の保全、再生可能エネルギーの開発に重点を置きます。

具体的には、タンウイエン、トゥーザウモット、ディアン、トゥアンアンに新たな都市部とサービスエリアを開発し、既存の都市部を段階的に再開発するためのスペースを創出し、地域の物流活動をホーチミン市の環状道路4号線沿いのエリアに移転し、バウバン、バクタンウイエン、フージャオ地区に新たな都市部、複合施設、工業団地を開発し、南部の工業生産施設が省北部に移転するための条件を整えます。

TOD（ToD：Today Development）の方向に沿って公共交通網を整備し、商業・サービス（CBD）、科学技術、研修、研究、イノベーション、文化芸術、観光、エンターテインメントといった機能拠点を整備する。技術インフラのアップグレード、土地利用の最適化、環境対策、グリーンでクリーン、スマート、高付加価値の産業モデルへの移行を図る。

また、ビンズオン省は、2030年までに、タイプI都市地域の基準を満たす3つの都市地域（トゥーザウモット市、ディアン市、トゥアンアン市を含む）、タイプII都市地域の基準を満たす2つの都市地域（タンウイエン市、ベンカット市）、町の基準を満たす1つの都市地域（タイプIV都市地域の基準を満たす都市地域）（バウバン地区）を持つことを目指しており、都市化率は約88～90％に達する予定です。

ディアン - トゥアンアン地区は貿易および物流サービスの地域サービスセンターに生まれ変わります。トゥーザウモット地区はサポートサービスおよびイノベーションセンターとして完全に開発されます。ベンカット - タンウイエン地区は近代的な産業サービス都市モデルとして完全に開発されます。

不動産のメリット

省建設計画局長のヴォ・ホアン・ガン氏は、包括的かつ明確な開発に向けた見解、目標、ビジョンを表明した。ビンズオン省にとって、省計画は都市計画および建設計画レベルを承認するための非常に重要な法的根拠である。省全体および省管轄下の都市圏の都市開発計画は、重点プロジェクト、重点プロジェクト、地域連携プロジェクトを決定し、あらゆる投資資源を集中させ、ビンズオン省の都市開発を調和的かつ持続可能な形で推進するための動機付けとなる。その中で、人々の生活の質という要素が計画の中心となる。

日本の合弁会社であるコスモスイニシア、TTキャピタル、コテラスグループは、ベトナムでの最初のプロジェクトを開発する場所としてビンズオン省を選んだ。

具体的には、調査によると、現在、ライセンスを取得する際に、中価格帯であること、コミュニティアメニティや交通の接続を重視した製品であることなどの基準を常に満たさなければならない不動産プロジェクトが多数あります。

例えば、TT Capital Investment Joint Stock Companyは最近、ホーチミン市トゥドゥック市に隣接するディアン市でTT AVIOプロジェクトを開始しました。このプロジェクトは、2,000戸のアパートメントを擁し、価格は1戸あたりわずか12億3千万ドンから、日本水準の品質を誇ります。現在、モデルハウスエリアがオープンしており、1PN+（56㎡）と2PN（62～68㎡）の2つの主要なタイプのアパートメントが来場者を迎えています。どちらのアパートメントも最適な設計で風通しが良く、Hafele、TOTO、Yaleといった有名ブランドの高級家具が備え付けられています。

このプロジェクトのもう一つのハイライトは、市場で初めて導入された「支払い交渉」という特典を備えた柔軟な支払い方法です。購入者は自身の財政状況に合った支払い方法を自由に選択でき、住宅購入者だけでなく投資家からも注目を集めています。これらの利点により、TT AVIOは同セグメントの多くのプロジェクトを凌駕し、9月26日にホーチミン市で開催されたDot Property Vietnam Awards 2024において「ベトナム最優秀ミッドレンジアパートメントプロジェクト」賞を受賞しました。

TT AVIOは、リーズナブルな価格だけでなく、ミッドハイエンドプロジェクトに匹敵する89ものモダンで高品質なユーティリティシステムも魅力です。ユーティリティクラスターには、エンターテイメントスペース、スポーツエリア、ワークエリア、屋外ガーデンなどがあり、居住者に快適で便利な生活体験を提供し、日々の活動からコミュニティとのつながりまで、多様なニーズを満たすように設計されています。そのため、TT AVIOは住宅購入者と投資家の両方にとって理想的な選択肢となっています。

さらに、ファット・ダット、キム・オアン、トラン・アン・グループなどの投資家も同省の不動産プロジェクトの認可を受けており、同省が定めた基準を発表している。

CBREベトナムの住宅マーケティングディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏によると、ビンズオン省の中価格帯マンションの需要は好調で、増加傾向にあるとのことです。ホーチミン市と比較して、ビンズオン省のマンション価格はより手頃で、多くの人々の経済力に適しています。主な顧客層は、若い労働者、新婚世帯、中間所得層で、便利な立地、手頃な価格、充実したアメニティを備えたプロジェクトを優先しています。

ビンズオン省は重要な工業省であり、若年層の人口増加、急速な都市化、所得増加、住宅需要の促進といった特徴を備えています。交通網が発達し、ホーチミン市や他の省との良好な接続に加え、不動産投資誘致のための優遇政策も、住宅プロジェクトの開発を支えています。

Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、ビンズオン省はホーチミン市からの人口流入の波を最も歓迎する市場だと述べた。特にホーチミン市では中価格帯のマンション供給が不足しており、購入者は主に3,000万ドン/㎡前後の価格帯の物件を狙っている。ビンズオン省のマンション価格は3,100万ドン/㎡から5,900万ドン/㎡の範囲で推移しており、取引は3,000万ドン/㎡から3,500万ドン/㎡の範囲に集中している。これは他の南部の省と比べて稀な優位性と言える。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html