不動産サービスグループDKRAは、2023年第1四半期のダナン不動産市場に関するレポートの中で、「ダナンおよび周辺地域における新規プロジェクトの認可の遅れとプロジェクトの一斉検査により、多くのプロジェクトが一時的に中断されています。これは、近年、市場の供給と流動性に大きな影響を与えています」と述べています。
例えば、土地セグメントでは、2023年第1四半期にダナン市場とその周辺地域では、約33区画の供給で販売が開始されたプロジェクトが2件記録されましたが、これは2022年の同時期と比較して大幅に減少しています。
ダナンのリゾート不動産の「冬眠」は長期化している。（写真：SD）
新規供給の吸収率は15%（約5区画）に達し、前年同期比でわずか2%でした。当四半期の二次価格水準は、前年同期比で8%～12%の下落を記録しました。
新規に発売されたプロジェクトは主にクアンナム省に集中しており、市場総供給量の約90.9%を占めています。トゥアティエン・フエ省では新規供給は引き続き記録されていません。プライマリー価格水準は前回発売時と比べて変動していません。
アパート部門では、前四半期に販売が開始されたプロジェクトが2件記録され、新規供給は約126ユニットで、前四半期と比較すると28%減少しましたが、2022年の同時期と比較すると40%増加しました。
当四半期の新規供給はダナン市場に集中し、クアンナム省とトゥアティエンフエ省では引き続き新規供給が不足しました。新規供給の吸収率は約23%（29戸相当）で、前年同期比33%減少しました。
ダナン市場とその周辺地域におけるタウンハウス／ヴィラの新規供給は、一連の不動産プロジェクトの検査により大幅に減少しました。2023年の最初の3か月間、タウンハウス／ヴィラの新規供給はクアンナム省の1つのプロジェクトから発生し、販売戸数は約12戸で、前年同期比わずか18%でした。新規供給の吸収率は42%（約5戸）で、86%減少しました。
これは過去5年間で最も低い消費水準です。主要販売価格水準は前四半期比2～3%上昇し、同時期比では14%上昇しました。また、金利支援、元本据置期間、支払延長、賃貸契約締結などの政策により、市場需要が刺激されました。
二次市場では流動性は低い水準にとどまっており、取引は主に住宅の引き渡しが完了し、法的手続きが完了し、販売価格が1戸あたり50億ドン以下のプロジェクトに集中しています。
リゾート不動産セグメントでは、全セグメントにおいて、今四半期に新規供給は記録されませんでした。現在の市場供給の大部分は、既に販売が開始されたプロジェクトの在庫によるものです。一次販売価格は大きな変動はありませんでした。
リゾートヴィラセグメントでは、9ヶ月連続で新規供給が記録されていません。市場需要は非常に低く、プロジェクトの60%以上がポートフォリオをクローズし、取引は記録されていません。主要価格帯は1戸あたり91億～1,310億ドンです。収益分配のトレンドは引き続き広く採用されており、キャッシュフローの透明性により、利益分配の形態は徐々に変化しています。
2023年第1四半期のコンドミニアムセグメントでは、多くの投資家が販売に慎重な姿勢を示したため、新規供給は記録されませんでした。2023年第1四半期末時点で、コンドミニアムの在庫は約669戸でした。プライマリー価格水準は、前四半期および前年同期と比べて大きな変動はありませんでした。ほとんどのプロジェクトが在庫を完売したため、プライマリー流動性は低調でした。
DKRAは、2023年第2四半期の土地供給量は、年初3ヶ月と比較してわずかに増加し、90～120区画程度で推移すると予測しています。供給量は主にクアンナム省とダナン省に集中します。トゥアティエン・フエ地区では、新規供給が依然として不足しています。
プライマリー価格は2023年第1四半期と比較して安定しており、短期的には価格上昇の可能性は低いでしょう。法的手続きが完了し、立地条件も良く、市場の要件を満たしているプロジェクトは、投資家の注目を集めるでしょう。
アパート部門では、2023年第2四半期の新規供給は第1四半期に比べてわずかに増加し、主にダナンに集中して200～300戸で変動する可能性があります。
政策緩和と中央銀行による金利引き下げに関する情報は、全体的な需要の回復を促すでしょうが、短期的に急激な変化を起こすことは困難です。2023年第2四半期には、Aクラスおよび高級マンションの供給比率が増加すると予測されています。
「しかしながら、市場の主力は依然としてBクラスおよびCクラスのマンションであり、価格は1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドンの範囲です。投入コスト、ローン金利、プロジェクトの法的費用などによる圧力により、主要販売価格水準は依然として高止まりしています」とDKRAは強調しました。
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