クイニョン不動産は波に乗っている：インフラの進歩、観光ブーム、資本流入の加速

クイニョン – 中部地域の新しい市場

中部沿岸部の不動産市場は、バランスの変化を目の当たりにしています。かつてダナンとニャチャンが先駆的な役割を果たしていましたが、今やクイニョンは新たな成長サイクルに入るための条件をすべて備え、新たな明るい兆しとして注目されています。ダナンは2015年から2019年の急成長期を経て、取引ペースが鈍化し、安定期に入りました。ニャチャンもコンドミニアムホテルの過剰供給に対処するため、再編を迫られています。一方、クイニョンは、潤沢な土地と長期的な開発ポテンシャルを背景に、中部地域の不動産市場における「新たなスター」へと躍進しています。

スクリーンショット_20251005_101925_M365 コパイロット — クイニョンは中部地域の新たな開発センターとなることを目指しています。

クイニョンの第一のメリットは、その価格水準の低さです。ダナンやニャチャンと比べると、不動産価格は依然として20～30%低くなっていますが、インフラ開発や観光開発のポテンシャルは劣っていません。この差は、特に新興市場で投資機会を探している多くの投資家にとって、魅力的な価格上昇の余地を生み出しています。

二つ目は、クリーンランド基金と長期的な開発空間です。国道19号線とハタン川沿いの地域は、継続的に計画され、都市に新たな開発空間を創出しています。

接続インフラも飛躍的な発展期を迎えています。ホアイニョン～クイニョン間の南北高速道路、クイニョン港と中央高原を結ぶ国道19号線が開通し、ベトナム第4位の港湾であるクイニョン港は国際港へと昇格し、フーカット空港も容量拡大しました。これらの要因により、クイニョンは戦略的な交通ハブへと変貌を遂げ、合併後に誕生した新省への「玄関口」としての役割を担っています。

観光は、飛躍的な発展を遂げるための最も強力な手段です。ラフガイドやガーディアンを含む多くの国際誌が、クイニョンをアジアの新興観光地の一つに選出しています。実際、近年クイニョンへの観光客数は大幅に増加しており、キーコー、エオジョー、ゲンラン、クーラオサンなどの観光名所を擁し、2024年には約800万人、2025年上半期には650万人に達すると予測されています。

最後に、経済・政治基盤もクイニョン市の地位強化に貢献しています。合併以前、ビンディン省のGRDPは年間7%以上の安定した成長率を維持していました。2025年7月、ビンディン省は正式にザライ省と合併し、面積2万1000平方キロメートルを超える「超特区」が誕生しました。クイニョン市はその行政・政治の中心地となります。これは、地域全体におけるクイニョン市の役割を高める転換点となるでしょう。

資本の流れが変化し、市場に波の兆し

市場が真に魅力的になるのは、多額の資本流入がある場合のみであり、クイニョンにおいてはこの兆候は明白です。クイニョン土地登記事務所支所の統計によると、3月と4月には、同支所は土地使用権の売買および譲渡に関する記録を900件以上受理・処理しました。同時期と比較して、記録件数は約65%増加しており、その勢いは衰えていません。

ビジネスの観点から見ると、クイニョンには大手投資家と二次投資家の両方が同時に参入しています。国内不動産企業は、土地資金の獲得に常に取り組んでいます。サングループ、FLC、ファットダットといった企業も参入しており、市場の成長ポテンシャルを示しています。省人民委員会によると、クイニョンだけでも現在32件の都市開発・リゾート開発プロジェクトが投資を呼びかけています。

スクリーンショット_20251005_101950_M365 コパイロット — クイニョンは不動産地図上で「第2のダナン」とみなされている（写真：クイニョン象徴都市エリア）

アナリストによると、この変化は10～15年前のダナンに似ているという。つまり、価格は依然として低く、インフラ整備は急ピッチで進み、観光業も活況を呈し、資本が流入しているのだ。例えば、ダナンのバクダン通りでは、現在の価格は1平方メートルあたり3億4,000万ドンを超えており、以前の約2億8,600万ドン/平方メートルから大幅に上昇している。これらの要因が全て収束すれば、クイニョンでは新たな成長サイクルが始動する可能性が高い。

こうした全体像の中で、クイニョン・アイコニックのような主要プロジェクトの存在は、市場の魅力を高めることに大きく貢献しています。このプロジェクトは、国道19号線沿いのハタン川沿い、43ヘクタールを超える敷地に計画的に建設されています。「リバービレッジ、シーサイドシティ」をコンセプトとするクイニョン・アイコニックは、川沿いの伝統と現代生活を見事に融合させ、モデル都市の新たな基準を築き上げています。