ベトナムの不動産市場には依然として多くの明るい兆しがある

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したがって、多くの困難に直面しているにもかかわらず、ベトナム市場全般、特に不動産に対する外国人投資家の関心は依然として高まっていると記録されています。

外国投資庁のデータによると、2023年12月20日現在、ベトナムにおける外国直接投資（FDI）登録資本総額は約366.1億米ドルに達し、同時期比32.1%増加しました。新規プロジェクトと新規登録資本はともに大幅に増加しており、これは非常に注目すべき点です。

フィッチ・レーティングスは最近、ベトナムの長期ソブリン信用格付けをBBからBB+に引き上げ、見通しは安定的としました。2024年には、安定したFDIに加え、不動産セクターの課題への対応、公共投資の増加、そして成長を刺激するためのタイムリーな経済政策の実施といった政府の努力により、ベトナムのGDP成長率は6～6.5%に達すると予想されています。

2023年第4四半期には、不動産市場への多額の投資が記録されました。韓国最大の飲料メーカーであるHiteJinroは、タイビン省に8.2ヘクタール超、1億ドル以上の工場を建設しました。また、中国のDeli Group Limited Company（Deli Group）は、ハイズオン省のDai An工業団地拡張に約21.2ヘクタールの土地を使用し、2億7000万ドルを投資しました。韓国のHyosung Groupは、バリア・ブンタウ省のPhu My II工業団地に、総額約7億2000万ドルを投資して炭素繊維・材料工場を建設する予定です。

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — ベトナムの不動産市場には依然として多くの前向きな兆候があると評価されている。

小売分野では、外国投資家による活発な動きが見られました。ロッテは2023年9月、延床面積^{354,000平方メートル}を超えるロッテモール・ウエストレイク・ハノイを正式にオープンしました。同時に、THISOはホーチミン市で3店舗目のEmartスーパーマーケットをオープンし、さらにハノイ西湖に2.4ヘクタールの土地を購入し、北部地域への投資を計画しています。

オフィス分野では、ベトナムの急成長企業の85％が環境、社会、ガバナンスの目標に取り組んでいます。これも、市場におけるグリーンオフィスの需要増加につながる要因です。ホーチミン市では、2026年までに、ネクサスプロジェクトやVPバンクサイゴンタワーなど、30万平方メートル^のグレードAオフィスが新たに建設されると予想されています。さらに、市の将来のグレードAおよびグレードB供給の80％以上がグリーン基準を満たすことになります。ハノイでは、現在から2026年までに、15の新しいプロジェクトが389,770平方メートル以上^のオフィススペースを提供します。グレードAオフィスは、将来の供給の86％を占めると予想されています。代表的なプロジェクトには、グランドテラ、タイセイスクエアハノイ、ティエンボープラザ、27-29リータイトー、スターレイクエリアのプロジェクトなどがあります。ハノイの将来のオフィスフロアスペースの18％をグリーンオフィススペースが占めることになります。

2023年の最後の数ヶ月間に、ホーチミン市のThe Priviaプロジェクト、ハノイのCanopy Residences、Lumière Evergreenプロジェクトなど、多くの大手投資家が新たな住宅物件を発売しました。Akari CityとGlory Heightプロジェクトの次期フェーズでも、新たな物件が発売されました。

「不動産事業法（改正）、住宅法（改正）、土地法（改正）といった重要な法律が最近承認されたことは、市場にとって朗報です。これらの法律の承認は、来年の投資市場にとって前向きなシグナルと捉えられ、投資家の信頼感を高めるでしょう。住宅に対する実需に加え、オフィス・産業用不動産セクターへの信頼感も高まっているベトナム市場は、今年の新たなサイクルの始まりの鍵となるでしょう。しかしながら、より明確な変化を観察するには、関連法規の成立を待つ必要があります」と、サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は述べています。

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