農地に違法に家が建てられ、混乱が起きている。

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違法建築された住宅群

ドンナイ省ヴィンクー郡タックフー村では、農地や水田に共有所有権の書類が貼られた住宅が、ソーシャルメディアや広告、チラシなどで公然と宣伝・販売されているが、実際には違法建築の住宅である。

最近、タック・プー村では、農地や水田に違法に建てられた住宅が数多く、広告看板の設置、ソーシャルメディアへの投稿、チラシの配布など、さまざまな方法で公然と売りに出されています。これらの住宅はすべて、「公正証書」という手段を使って売買されています。

不動産 - ドンナイ省: 農地に違法に住宅が建てられ、混乱が起きている。 — その地域に違法に建てられた家。

顧客が仲介業者に連絡を取り、違法建築の住宅を紹介してもらうのは難しくありません。これらの住宅は、まるで新築のように改装され、学校、市場、病院の近くにあり、好立地にある100%新築物件のように宣伝されています。これらの住宅の広さは30平方メートルから80^{平方メートル}まで様々で、必要な設備はすべて整っています。販売価格は3億7000万ドンから15億ドンです。

グエン・ヴァン・T氏（タック・フー村のチャン・シン・ベトナム社の従業員）は最近、約10億ベトナムドンの予算で住居を購入する必要があり、詳細を調べるために不動産業者に連絡しました。

内覧の予約後、T氏は相談のために物件を見学しました。T氏が法的書類について問い合わせたところ、物件は農地に建てられており、売買は公正証書による契約に基づいて行われると直接説明されました。

不動産 - ドンナイ省：農地に違法に住宅が建てられ、混乱した状況となっている（図2）。 — ドンナイ省ヴィンクー郡タックフー村に11軒の家が違法に建てられた。

こうした違法建築には多くのリスクが伴うことを知り、Tさんは不安を抱えていましたが、不動産業者は「皆さん普通に暮らしているので、心配することはありませんよ。私たちは長年、問題なく住宅購入のお手伝いをしてきましたので、ご安心ください」と、まるで問題ないかのように答えました。

Nguoi Dua Tinの記者の観察によれば、多くの顧客がブローカーに連れられて違法に建設されている住宅を見学しているという。

具体的には、11戸の住宅が建設される予定の区画は、区画番号849、地図シート番号27、総面積1138㎡で、うち^200㎡は農村住宅地^、 ^938㎡は多年生作物栽培地です。これらの住宅は^50～80㎡の広さで、1階と2階がそれぞれ1階ずつの堅牢な造りで、価格は9億～15億ドンです。

顧客がまだ躊躇しているのを見て、不動産業者は近隣のより手頃な価格の物件を次々と紹介しました。このエリアには、25平方メートルから30^{平方メートル}の完成済みのミニハウスが15軒近くありました。

これらの住宅はすべて、地図シート番号14、区画番号182、180、181に位置し、総面積は^985㎡で、うち^232㎡は農村住宅地、 ^753㎡は水田です。価格は3億7,000万～5億ドンです。

法律上の問題や書類手続きなどについて尋ねられると、ほとんどの不動産業者は、これらの家にはすでに所有権証明書があり、将来的には個別の証明書に分割されることを約束して、質問を回避しようとします。

顧客が不動産の権利書を見たい場合、これらのブローカーは顧客が手付金を支払えるように口実を探し、その後で初めて顧客を直接所有者に会わせて書類を完成させます。

不動産 - ドンナイ省：農地に違法に住宅が建てられ、混乱した状況となっている（図3）。 — ヴィンクー県タックフーコミューンの地図シート番号 14、区画番号 181、180、182 に、約 15 棟のミニハウスがまとめて建てられました。

それでも顧客を納得させられない場合、これらのブローカーは、これらの家が農地や水田に建てられていることを説明し、約束と誓約で顧客を安心させます...ブローカーは、自分たち自身がこのような違法に建てられた家を何十軒も問題なく販売したと主張しています。

コミューンの人民委員会は、この問題に対処する担当者を任命した。

タックフー村に住むファン・タン・トゥアンさんはこう語った。「私の家の隣には、まだ宅地化されていない小さな土地があります。駐車スペースを作るために、トタン板を数枚敷いただけなのに、村の役人が来て注意してきて、すぐに撤去するよう要求してきました。しかし、どういうわけか、あのエリア（農地に11軒の家が建てられている場所）では、いまだに堂々と自由に家が建てられており、誰も何も言わず、撤去を強制もしていないようです。ここ数日、家を買う人がひっきりなしに出入りしているのを見ています。あんなに大きな家を建てれば上の人たちは気づかないかもしれませんが、私たちの家のような小さな家を建てれば、みんなに知られてしまうでしょう。」

2013年土地法第6条第1項及び第170条第1項によれば、住宅地は住宅を建築する目的を有し、一年生作物栽培地は一年生作物の栽培を目的とするものとされており、農地に住宅を建築することは認められていない。

土地使用者が農地の使用権のみを有し、当該土地に住宅を建設しようとする場合、まず農地から住宅地への土地利用用途変更手続きを行う必要があります。したがって、ドンナイ省ヴィンクー郡タックフー村において、住宅建設以外の目的で土地を使用することは、土地法違反となります。