年末のキャッシュフローの調整：サテライト型都市別荘が投資の波を呼ぶ
ホーチミン市ではタウンハウスやヴィラの供給が引き続き不足し、価格が1戸あたり最高7,000億ドンに達する中、市街地に隣接する衛星都市エリアにおける評判の良い投資家によるプロジェクトが大きな魅力を生み出しています。
新たな成長サイクルの焦点
金融機関による2024年のGDPのプラス成長予測は、投資家にとって前向きなシグナルとなっている。しかし、どのバスケットに資金を配分するかは、2024年末から2025年初頭にかけて慎重に検討する必要がある。
過去10ヶ月間の投資チャネルの動向を振り返ると、金は依然として地政学的要因に大きく左右される、予測不可能な変動の「バスケット」であると考えられています。KB証券ベトナム（KBSV）のマクロ経済・市場戦略担当ディレクター、トラン・ドゥック・アン氏は、現在の金価格は高値水準にある（金の指輪は年初から40%以上上昇している）ため、2025年には投資家は金に投資すべきではないと述べています。
一方、株式市場は常に変動しており、投資家には専門知識が求められています。キャッシュフローの安全性から貯蓄は依然として人々にとって好ましい選択肢ですが、現在の金利は2021年以降で最も魅力が低いと考えられています。6ヶ月預金の平均金利は3.5%、1年預金は4.9%です。
そのため、不動産、特にタウンハウスやヴィラは、市場が回復期に入っている現在でも、依然として魅力的な「安全で確実な」投資チャネルとなっています。DKRAのレポートによると、2024年第3四半期には、タウンハウスとヴィラの供給量と一次消費量は、それぞれ前年同期比で16%と6.8倍に増加しました。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、2024年から2030年にかけて、南部の不動産市場は新規供給を原動力に回復が加速するとコメントしました。短期的には、2024年第4四半期から供給が大幅に増加すると予想され、土地資金が豊富で成長の余地があり、近代的なインフラ整備政策が整った新興地域を中心に、多くの選択肢が生まれるでしょう。特に、大手不動産開発会社による大型プロジェクトが進行中の地域は、人口が多く、安定的に顧客が流入するため、持続可能な収益性の高いキャッシュフローが確保されます。ディン副会長は、衛星都市圏の不動産価値は年間平均約10%上昇すると予測しています。
ロンアンの不動産は、戦略的なインフラの立地、ホーチミン市とメコンデルタの直接接続、急速な経済発展、省の優れた外国直接投資誘致政策により、投資誘致の焦点となっています。
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| ウォーターポイントは、最近のロンアン不動産市場における注目のプロジェクトの一つです。 |
川沿いと運河沿いの別荘 – 上流階級の財産
「鷲の約束の地」と称されるロンアンは、近年、多くの不動産企業による大型プロジェクトを継続的に受け入れています。これは、ロンアンにおける専門的で持続可能な不動産形態の促進に貢献すると同時に、既存のプロジェクトや都市部にとって重要な出発点となり、新たなサイクルを迎える準備を整えています。ナムロンと日本のパートナーである西日本鉄道が開発した355ヘクタールの統合都市エリア「ウォーターポイント」もその一つです。
ウォーターポイントの第一の魅力は、ホーチミン市の西側の玄関口、衛星都市システムの中心地としての位置にあります。1区中心部からわずか30分強で、ホーチミン市 - チュンルオン高速道路、国道1A号線を経由した地域間の接続が容易です。市街地の立地は、環状3号線、環状4号線、ベンルック - ロンタン高速道路など、加速されている多くの重要な地域間インフラプロジェクトの交差点でもあります。
ウォーターポイントに新たな価値を生み出すもう一つの要素は、日々整備されつつある多様で「オールインワン」なユーティリティエコシステムです。これにより、都市部における体験価値と不動産価値が向上しています。ウォーターポイントのユーティリティシステムは、3万人の住民のニーズを満たすために構築されていると言われています。現在、3ヘクタールのスポーツ・イベント複合施設、サイクリングコース、ジョギングコース、国際バイリンガルスクール、食品スーパーマーケット、総合クリニックなど、一連の高級ユーティリティが稼働しており、生活、学習、仕事、買い物、娯楽といったニーズに迅速に対応しています。
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| EMASI Plus は、生徒数 1,800 名を擁する国際バイリンガル寄宿学校であり、2024 年第 3 四半期から運営されています。 |
この大都市の魅力は、急速な都市化の渦中にあっても、自然と調和した生活環境、広々とした爽やかな空間、そして世界の潮流に沿った持続可能な発展を目指していることです。ウォーターポイントは、わずか23%の建築密度、約100ヘクタールの緑地と水面、そして都市開発の過程で整備された市街地を取り囲む5.8kmの河川など、多くの優れた計画指標を誇ります。
常に将来にチャンスを見出している賢明な投資家や上流階級の人々にとって、継続的に改善されるサービスとユーティリティのエコシステム内のヴィラやタウンハウスは、高級で質の高い生活環境をもたらすだけでなく、持続可能な潜在的な資産蓄積チャネルも備えています。
たとえば、アクア・コンパウンドとパーク・ビレッジ・コンパウンドの一部であるウォーターポイントの、川沿いと運河沿いに建つ最も高価なヴィラのコレクションは、2024年の最後の数か月間注目を集めています。
最高の立地による数々の優れた利点と、厳選された専用ユーティリティ システムを備えたこれらの製品は、独自の特徴を備え、家宝となるにふさわしい、贅沢な住居を求める上流階級の「嗜好」を満たします。
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| パークビレッジは、ウォーターポイントの「エコロジカルな中心」にエレガントなヨーロピアンスタイルをもたらします |
今回導入されるアクアヴィラは1戸あたり100億ドンから、パークビレッジ・ヨーロピアンヴィラは1戸あたり170億ドンからとなっています。これは、近年、タウンハウスやヴィラの主要販売価格が継続的に高騰していることを考えると、魅力的な価格設定と言えるでしょう。ホーチミン市では最高価格が1戸あたり7,000億ドン、ドンナイ省では2,285億ドン、ビンズオン省では455億ドンに達しています。パークビレッジ・ヴィラでは、投資家向けに特別なインセンティブが提供されており、住宅購入者には20億ドン相当のメルセデス・ベンツGLC 200が贈呈されます。
ナムロンが年末に価値あるインセンティブを備えた質の高い商品を追加したことは、投資家の信頼を強めるだけでなく、ロンアンなどの新興衛星不動産市場の次の「波を先導する」段階への勢いを生み出しました。
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