衛星都市別荘が投資を誘致

年末のキャッシュフローの調整：サテライト都市別荘が投資の波を呼ぶ

ホーチミン市ではタウンハウスやヴィラの供給が依然として不足しており、価格が1戸あたり最高7,000億ドンに達する中、市街地に隣接する衛星都市エリアにおける評判の良い投資家によるプロジェクトが大きな魅力を生み出しています。

新たな成長サイクルの焦点

金融機関による2024年のGDPのプラス成長予測は、投資家にとって楽観的なシグナルとなっている。しかし、どの「バスケット」に資金を割り当てるかは、2024年末から2025年初頭にかけて慎重に検討する必要がある。

過去10カ月間の投資チャネルの発展を振り返ると、金は依然として地政学的要因に大きく左右される予測不可能な「商品バスケット」であると考えられています。 KB証券ベトナム（KBSV）のマクロ経済・市場戦略担当ディレクターのトラン・ドゥック・アイン氏は、現在の金価格は高値水準にある（金の指輪は年初から40％以上上昇している）ため、投資家は2025年に金に投資すべきではないと勧告した。

一方、株式市場は常に多様化しており、投資家には専門知識が求められています。貯蓄はキャッシュフローの安全性から依然として人々にとって好ましい手段ですが、現在の金利は2021年から現在までで最も魅力が低いと考えられています。 6 か月預金の平均金利は 3.5%、1 年預金の平均金利は 4.9% です。

したがって、不動産、特にタウンハウスや別荘は、市場が回復サイクルに入っているときでも、依然として魅力的な「安全で確実な」投資チャネルです。 DKRAの報告によると、2024年第3四半期には、タウンハウスとヴィラの供給と一次消費は、前年同期比でそれぞれ16％と6.8倍に増加しました。

TS。ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、2024年から2030年にかけて、南部の不動産市場は新たな供給の原動力により回復プロセスを加速させるだろうとコメントした。短期的には、2024年第4四半期から供給が大幅に増加すると予想されており、土地資金が豊富で成長の余地があり、近代的なインフラ開発政策が講じられている新興地域を中心に多くの選択肢が生まれると予想されます。特に、大手不動産開発業者による大型プロジェクトを抱える地域は、人口も多く、顧客の流れも安定しており、持続可能な収益性の高いキャッシュフローが確保されます。 TS。衛星都市部の不動産価値は年間平均約10％増加すると予測されています。

ロンアンの不動産は、戦略的なインフラの立地、ホーチミン市とメコンデルタの直接接続、急速な経済発展、省の優れた外国直接投資誘致政策により、投資誘致の焦点となっています。

ウォーターポイントは、最近のロンアン不動産市場における注目のプロジェクトの一つです。

川沿いの、運河沿いのヴィラ – 上流階級の不動産チャネル

「ワシ」の「約束の地」とみなされるロンアンは、多くの不動産企業からの大型プロジェクトを継続的に歓迎してきました。これはロンアン不動産の専​​門的かつ持続可能な促進に貢献すると同時に、既存のプロジェクトや都市部にとって新たなサイクルを迎えるための重要な出発点となります。ナムロン社と日本のパートナーである西日本鉄道が開発した355ヘクタールの総合都市エリア「ウォーターポイント」もその一つだ。

ウォーターポイントの第一の魅力は、ホーチミン市の西側の玄関口、衛星都市システムの中心という立地です。1区中心部からわずか30分強で、ホーチミン市 - チュンルオン高速道路、国道1A号線を経由して地域間の接続が容易です。市街地の立地は、環状道路3号線、環状道路4号線、ベンルック - ロンタン高速道路など、加速されている多くの重要な地域間インフラプロジェクトの交差点でもあります。

ウォーターポイントに独特の価値を生み出す次の要素は、日々完成され、都市部における体験価値と不動産価値を高めている、多様で「オールインワン」のユーティリティ エコシステムです。ウォーターポイントユーティリティシステムは、30,000 人の住民のニーズを満たすように構築されていることが知られています。現在、3ヘクタールのスポーツ・イベント複合施設、サイクリングコース、ジョギングコース、国際バイリンガルスクール、食品スーパーマーケット、総合クリニックなど一連の高級施設が稼働しており、生活、学習、仕事、買い物、娯楽のニーズに迅速に対応しています。

生徒数1,800名を収容できる国際バイリンガル寄宿学校EMASI Plusは、2024年第3四半期から運営されています。

この大都市の魅力は、急速な都市化の文脈の中で、世界の動向に沿った持続可能な開発を目指しながら、自然と調和し、広々としていて新鮮な生活環境にあります。ウォーターポイントは、わずか23％の建築密度、約100ヘクタールの緑地と水面、都市開発プロセスを通じて美しく整備された市街地を囲む5.8キロメートルの川など、多くの印象的な計画指標を備えています。

常に将来にチャンスを見出している賢明な投資家や上流階級の人々にとって、継続的に改善されるサービスとユーティリティのエコシステム内のヴィラやタウンハウスは、高級で質の高い生活環境をもたらすだけでなく、持続可能な潜在的な資産蓄積チャネルも備えています。

たとえば、アクア・コンパウンドとパーク・ビレッジ・コンパウンドの一部であるウォーターポイントの川沿いと運河沿いのヴィラの最も高価なコレクションは、2024年の最後の数か月間注目を集めています。

最高の立地条件による多くの優れた利点を有します。これらの製品は、排他的で厳選されたユーティリティのシステムを備え、独自の特徴を持ち、家宝となる価値がある、贅沢な住居を求める上流階級の「嗜好」を満たします。

パークビレッジはウォーターポイントの「エコロジカルな中心」にエレガントなヨーロピアンスタイルをもたらします

導入されるアクア ヴィラ製品の価格は 1 ユニットあたり 100 億 VND から、パーク ビレッジ ヨーロピアン ヴィラの価格は 1 ユニットあたり 170 億 VND からです。これは、最近タウンハウスやヴィラの主な販売価格が継続的に新たな高値に達している状況では、魅力的で競争力のある価格です。ホーチミン市では最高価格が1戸あたり7000億ドン、ドンナイでは1戸あたり2285億ドン、ビンズオンでは455億ドンとなっている。パークビレッジヴィラ商品では、投資家が特別プロモーションを提供しています。住宅を購入した顧客には、20億ドン相当のメルセデス・ベンツ GLC 200 が贈られます。

ナムロンが年末に価値あるインセンティブを備えた質の高い商品を追加したことは、投資家の信頼を強めるだけでなく、ロンアンなどの新興衛星不動産市場の次の「波を先導する」段階への勢いを生み出すことにもなります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/toa-do-dong-tien-cuoi-nam-biet-thu-do-thi-ve-tinh-hut-song-dau-tu-d230843.html