アビソン・ヤング・ベトナムは、「ベトナム産業用不動産の展望 - 機会をつかむ」というレポートを発表し、米中貿易摩擦の緩和を背景にこの市場の明るい見通しを示した。
評価によると、米国がベトナムからの輸出に対する相互関税を20%に引き下げたことはプラス効果をもたらし、世界の貿易フローは引き続き力強い変化を続けている。中国からの輸出はラテンアメリカ、ヨーロッパ、アフリカへとシフトし、東南アジア製品、特にベトナム製品は北米市場で大きく成長している。
ベトナムは、国境統合後の法規制、計画、開発空間における大きな変化の恩恵も受けており、投資環境はより透明で有利になっています。10ヶ月間の輸出額は3,910億米ドルに達し、同時期比16.2%増加しました。これは、特に加工製造業において、安定したFDI資本流入を示しています。これは引き続き、世界の投資資金を引き付ける「磁石」であり、工業用不動産の促進のための強固な基盤となっています。
ブルームバーグ・エコノミクスの輸出潜在力指数によると、ベトナムは世界のサプライチェーンにおいて中国に取って代わる潜在力を持つ新興国の中で、依然として際立った存在となっています。インドや米国に次ぐ順位ではあるものの、ベトナムは人件費と投資の魅力度においてインドネシア、マレーシア、タイよりも高い評価を得ています。特に、ベトナムの生産能力とエネルギー生産能力は中国と同等とみなされており、これはこの地域では稀有な優位性です。
ベトナムの産業用不動産：中国に代わる明るい兆し
ベトナムは、現在16のFTAを締結しており、 世界経済の87%をカバーしているため、緊密な統合という強みも持っています。これにより、「Made in Vietnam」製品は世界市場へのアクセスが容易になり、メーカーのサプライチェーン移転を強力に促しています。
需要と供給を予測するアビソン・ヤングは、財政的圧力と持続可能な開発の要件により、メーカーは効率性、柔軟性、そしてスピードをより重視するようになると確信しています。アビソン・ヤング・ベトナムの工業団地サービス部門長であるヴー・ミン・チ氏は、立地、賃料、優遇政策といった従来の要素に加えて、企業は迅速な事業運営と複数市場の輸出基準への適合のために、法的サービス、税関、原産地証明書への関心を高めているとコメントしました。
工場、倉庫、冷蔵倉庫、トランジットセンター、ラストマイル配送といった既設不動産セグメントは、引き続き高い需要を記録しています。物流サービスも、輸出入、検査、ラベル貼付、梱包、通関手続きに至るまで、ますます専門化が進んでいます。
賃貸需要の細分化・専門化が進むにつれ、市場は「量」から「質」へとシフトしています。多くの投資家は、基本的なインフラ整備に加え、グリーン工業団地モデル、統合物流、ESG基準の導入も目指しています。立地面では、自由貿易区（FTZ）内の土地ファンド、深水港や空港の近くで1～2時間以内の移動が、新たな投資の波の最優先事項になりつつあります。
出典: https://nld.com.vn/bloomberg-economics-vietnam-skills-equivalent-to-china-19625111713233989.htm
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