建設省：土地使用料で住宅価格が上昇しないように

giá nhà - Ảnh 1. — 建設省は、土地使用料の高騰が住宅価格のさらなる上昇につながることを懸念している - 写真：ホン・クアン

土地使用料を適正な水準に規制する

建設省は最近発表した2025年第3四半期の住宅・不動産市場に関する報告書の中で、各省庁と地方自治体が住宅価格を抑制するための一連の解決策を実施することを提案した。

それは、一貫性と統一性を確保するために、住宅、不動産事業、土地、計画、投資、建設、信用、税金に関する制度、政策、法律を整備することに重点を置くことです。

行政手続きの最小化を継続し、地方分権をさらに強化します。

土地使用料に関する規制を研究し、適切に調整し、不動産、住宅、土地の価格が国民の収入をはるかに超えて上昇しないようにします。

人々の収入に適した価格の住宅セグメントを開発するためのリソースを誘致するための革新的でオープンかつ有利なメカニズムを開発し、普及させる。

政府が定めた2025年までに10万戸の社会住宅を建設するという目標を達成するため、社会住宅の開発を指導・促進することに重点を置く。

不動産プロジェクトの障害を検討して排除します。特に、計画、補償、敷地の整地、土地の割り当て/リースにおける障害を排除し、不動産プロジェクトを早期に完了して、市場への供給を創出します。

市場情報を継続的に監視・把握し、安定性、安全性、持続可能性に向けたソリューションと市場管理メカニズムを迅速に発行します。

giá nhà - Ảnh 2. — 2025年第3四半期のハノイとホーチミン市のアパート価格は引き続き上昇 - 写真：HONG QUANG

アパートの価格は上昇し続けている

建設省は最近発表した市場レポートの中で、マンションの一次販売価格（投資家が提示した価格）だけでなく、二次販売価格（旧所有者からの購入価格）も上昇傾向を維持し、特にインフラが同期して引き渡されたプロジェクトでは今年の第3四半期に新たな水準を樹立したと述べた。

この傾向の主な理由は、土地の不足、投入コストの高さ、法的手続きの遅さ、投資家からの期待の高さです。

特にハノイでは、アパートの主要販売価格が急上昇し、平均価格は1^{平方メートル}あたり9,500万ドンとなり、そのうち新規供給の43%以上は1平方メートルあたり1億2,000万^ドンを超える価格となった。

一次価格の急激な上昇は市場全体の価格水準の上昇につながっています。

第3四半期の主要プロジェクトの平均販売価格は、ランカスターレガシーが1億4,900万VND/m ² 、ヘリテージウェストレイクが1億4,000万VND/m ² 、88ランハーが9,400万VND/m ² 、ザナインタワーが8,000～9,200万VND/m ² 、マステリグランドアベニューが1億500万VND/m ² 、ビンホームズグローバルゲートが1億1,000～1億3,000万VND/m ²となっている。

高級セグメントでは、Sun Feliza Suites Cau Giayが1^{平方メートル}あたり1億6,000万～1億8,000万VND、The Nelson Private Residencesが^{1平方メートル}あたり1億3,000万～1億8,000万VND、Starlake Tay Ho Tayが^{1平方メートル}あたり1億3,000万～1億8,000万VNDなど、平均販売価格が高いプロジェクトが多くあります。

一方、ホーチミン市では、今年第3四半期のマンション供給は中高級セグメントに集中しており、平均販売価格は1平方メートルあたり9,100万^ドンに達し、中心部の一部地域では1平方メートルあたり1億2,000万～ ^1億5,000万ドンに達しました。

いくつかのプロジェクトの平均販売価格は、以下のとおりです。フィアトプレミアが 5,000 ～ 6,000 万 VND/m ² 、ザ 9 ステラーズが 7,600 ～ 9,200 万 VND/m ² 、パリホアンキムが約 8,800 ～ 9,500 万 VND/m ² 、アカリシティが 4,800 ～ 5,800 万 VND/m ² 、ウェストゲートビンチャンが 4,100 ～ 4,800 万 VND/m ²です。

ハイエンドおよび高級セグメントでは、プロジェクトの平均販売価格は、ランカスターレガシーが1億6,800万～2億1,000万VND/m ² 、オプスクレジデンスが2億2,500万～2億9,000万VND/m ² 、グランドマンハッタンが1億5,000万～1億9,000万VND/m ² 、エンパイアシティが1億4,200万～1億7,800万VND/m ² 、メトロポールトゥーティエムが1億8,000万～2億2,500万VND/m ²となっている。

その他の地域では、今年第3四半期のマンション平均販売価格も第2四半期に比べて若干上昇しており、ハイフォンでは1～2％、ダナンでは7％、カントーでは若干の上昇傾向となった。

建設省はまた、マンション価格の上昇に伴い、別荘やタウンハウスの平均販売価格もプロジェクトに応じて1～3％上昇し、わずかに上昇したと述べた。

ハノイでは、一部のプロジェクトのヴィラとタウンハウスの平均販売価格は、以下のとおりです。タイホータイ都市部では約2億7,800万～2億9,000万VND/m ² 、ザ・マナー・セントラルパークでは3億1,800万～3億3,000万VND/m ² 、ナムタンロン・シプチャーハノイ都市部では約3億6,000万～3億7,500万VND/m ² 、エンバシーガーデンヴィラエリアでは3億8,200万～3億9,500万VND/m ² 、ビンホームズタンロンでは1億7,500万～1億8,400万VND/m ² 、ビンホームズコロアでは3億8,000万～3億5,800万VND/m ²です。

一方、ホーチミン市では、第3四半期のヴィラとタウンハウスの価格は高値で安定する傾向にあります。平均販売価格が高かったプロジェクトは、The 9 Stellarsが1億5,000万～2億2,000万VND/m ² 、The Classiaが1億8,000万～2億5,000万VND/m ² 、Lucasta Villaが1億5,200万～1億5,400万VND/m ²となっています。

土地に関しては、今年第3四半期、ハノイ市とホーチミン市の地価は安定し、高水準を維持しました。インフラ整備が同期している地域や計画情報が明確な地域は、今年第2四半期と比較して2～4%の上昇を記録しました。