2024年末までに、中国には面積3万平方メートルを超えるショッピングモールが約7,000軒存在することになる。これは、人口が中国の4分の1しかないにもかかわらず、一人当たりのGDPがより高い米国の6倍にあたる。
この数字は、供給過剰の危機と消費者信頼感の崩壊により、中国の小売業界がここ数十年で最大の整理段階に突入しているという厳しい真実を露呈しているようだ。
2024年末までに、中国には約7,000のショッピングモールが存在することになる（写真：VCG）。
閉鎖の波と家賃の底値
地震が中国の主要都市を襲い、巨大ショッピングモールの影が消えた。
上海では、徐匯の太平洋百貨店（30年営業）や梅龍伊勢丹（27年営業）といった伝説的な名店が、長期にわたる赤字により残念ながら閉店を余儀なくされました。他の主要都市でも同様の状況が起こっています。
北京では、30年以上にわたり象徴的な存在であった復興門のパークソンが、数百万元に上る契約違反を免責された。若者向けの複合施設である英展でさえ、財政的圧力を受けて倒産し、一等地からひっそりと撤退し、不良債権リストに載っている。
おそらく最大の衝撃は、中国本土で初めてAppleストアが閉店したことだ。2015年に大連のショッピングモール「インタイムシティ」にオープンした店舗は、活気のないホワイトボードで閉店を余儀なくされ、一つの時代の終わりを告げている。
不況は店の閉鎖だけでなく、家賃の急落にも表れている。上海の賑やかな七浦路卸売市場では、1区画の家賃が月7万元からわずか500元にまで下落しているにもかかわらず、依然として誰も借りようとしない。中には、窮地に陥った家主の中には、基本的な管理費のみを徴収し、家賃を無料にしている者もいる。
NetEaseのデータによると、今年上半期、一級・二級都市35都市のうち30都市で小売賃料が下落し、うち8都市では10%以上の下落を記録しました。広州では15%を超える下落を記録し、これはもはや通常の経済サイクルではなく、深刻な構造的脆弱性の兆候です。
崩壊の根源を探る
安価で便利な宅配サービスを備えたeコマースが主犯格としてしばしば挙げられるが、それは氷山の一角に過ぎない。この危機には、消費者信頼感の崩壊と不動産ブームの負の遺産という、より深い二つの根源がある。
信頼の危機と中流階級の財布の紐の引き締め
根本的な問題は、都市部中流階級の購買力の急激な低下にある。長年にわたる不動産市場のデフレは、家計が蓄積してきた資産を目減りさせてきた。「根本的な問題は、交通量と購買力の低下にある」と、中国消費財商業協会の報告書は結論づけている。
経済の不確実性により、裁量支出は贅沢品と化しました。ショッピングモールに行くことはもはやライフスタイルの選択ではなく、ますます不必要な出費と見なされるようになっています。28歳の郭雲奇さんはこう語ります。「ショッピングモールに行くとき、買い物はたいてい一番重要ではありません。本当に必要なものは、オンラインで買えます。」
成長の原動力になると期待されていた消費者層は現在、後退し、金銭面で慎重になり、不要不急の買い物をためらっている。
土地熱の遺産：過剰と非効率
ショッピングモール経済の崩壊は、不動産ブームの時代に下された政策に起因しています。中国の税制が大きな役割を果たしました。土地税と売上税収入に依存する地方自治体は、大規模な不動産開発プロジェクトにはショッピングモールの併設を義務付けることがよくあります。この慣行により、実際の市場需要に結びつかない小売スペースの過剰供給が生じています。
2023年だけで、中国では430もの新しいショッピングモールがオープンしました。この建設ラッシュは悪循環を生み出しています。新しいモールは既存のモールから顧客を引きつけ、新しいプロジェクトが生まれるたびに以前のモールの活力が失われていくのです。その結果、多くのショッピングモールが巨大なフードコートと化し、 ファッションやライフスタイルといったコアビジネスは徐々に姿を消しています。
ショッピングモールの崩壊は構造的なものであり、過去数年の土地熱の遺産から生じている（写真：FastBull）。
生存のための闘い
淘汰の危機に直面したショッピングモールは、変革を迫られています。単なる商品を販売する場所ではなく、コミュニケーション、エンターテイメント、そして体験を提供する「コミュニティセンター」へと変貌を遂げようとしています。
この再ポジショニングのプロセスは大都市で活発に進行しており、顧客維持のためのイベントやアクティビティが定期的に開催されています。
上海の百聯ZXセンターでは、18ヶ月間で700以上のアニメ・ポップカルチャーイベントが開催され、1,500万人以上の来場者を集めました。武漢のX118ショッピングモールもアニメに特化し、売上高が32%増加しました。
上海のラッフルズ・ショッピングセンターは、90年代の路地を再現し、古いモクレンの花を飾った女性たち、アンティークのテレビ、卓球台などで、人々の心に残る感動を演出しています。深センのヴァンケリは、ネオンサインと古い駅の模型で昔の広州の雰囲気を再現し、ショッピングを思い出の旅へと誘います。
ショッピングモールは今や、より多くの公共サービスを統合しています。北京では、バドミントンコートやペットパーク、さらには婚姻届窓口や低価格の食堂を備えたショッピングモールもあります。「多くのショッピングモールは、高級ブランドを追いかけるのではなく、利便性とコミュニティを重視しています」と、商業プランナーの葛紅氏は言います。「これは真のニーズから生まれた戦略です。」
かつて高級ファッションブティックが入居していた1階は、安定した収益を維持するために、現在では宝石店、自動車ショールーム、家電製品店に置き換えられている。
興味深いパラドックスは、多くの近代的なショッピングモールが苦戦している一方で、一部の老舗ショッピングモールは、そのクラシックな魅力で驚くほど若者を惹きつけているということです。古い家具、手書きのレシート、そしておしゃべりな年配の店員は、独特の魅力となっています。
郭雲奇さんは北京の古いショッピングモールでの体験をこう語った。「何もかも安くて、サービスもとても温かかった」。彼女は古いレジで鉛筆を使って支払う様子に面白がり、何時間もそこにいた。
新たな約束の地：小さな都市の台頭
大都市が過剰収容に苦しむ一方で、中小都市はショッピングモール開発業者にとっての希望の地となっています。この都市にとって、ショッピングモールというモデルはまだ新しい概念であり、文化的ランドマークであり、地元住民が不足している多様なブランドやエンターテイメントを提供する場となっています。
「北京にはこういうセンターがたくさんあるんです」と、故郷の安徽省蕪湖に戻った教師の劉亜さんは言う。「でも、私の故郷ではまだ新しいんです。特に休日には、みんなそこに行きますよ」
賃料の安さと競争の激しさの少なさも魅力的な要素です。統計によると、2023年に開業する約400のショッピングモールのうち、40%が三級都市以下に立地し、一級都市の約3倍に上ります。
娯楽の選択肢が限られているため、小さな町のショッピングモールは休暇中は混雑することが多い（写真：VCG）。
専門家は、現在の閉鎖の波はほんの始まりに過ぎないかもしれないと警告している。この深刻で痛みを伴うリストラは、長年にわたる抑制のない拡大、短期的な利益追求、そして不動産投機の代償である。
集い、食事をし、そして楽しむための共有スペースの必要性は決してなくなることはないでしょう。しかし、売上のみに重点を置いた従来のショッピングモールモデルは明らかに時代遅れです。生き残るためには、派手な外観だけでは不十分です。
ビジネスコンサルタントの張銀氏は、次のステップは美観ではなくコンテンツだと指摘する。「ショッピングモールは、単にライフスタイルを美しく演出する場所であるだけでなく、人々がお茶を飲んだり、読書クラブに参加したり、見知らぬ人とおしゃべりしたりできる、リアルなコンテンツを提供する場所でもあります。それが人生なのです。」
中国の小売業の未来は、真にコミュニティセンターとなり得る空間にかかっています。
出典: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm
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