ホーチミン市のマンションが、アパート所有者にAirbnbアプリを通じて短期滞在用の宿泊施設を貸し出すことを禁止しているのは、不正確な理解から生じており、現在の法規制に沿っていないという意見が多い。そのため、専門家は、禁止を解除し、代わりに個人、団体の利益と国家管理要件を調和させる適切な法的回廊を構築することが必要であると指摘している。
認められたい
ホーチミン市が決定第26/2025/QD-UBND号を発行した直後、2月27日から、その地域の多くのアパートは、商業登録のある個人であるか合法的に運営されている企業であるかに関係なく、アパート所有者による短期賃貸の禁止を同時に発表しました。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、短期賃貸目的でのアパートの使用禁止は多くの所有者に深刻な影響を与えており、顧客を失うだけでなく、契約の補償をしなければならなくなり、銀行ローンの返済のための収入減少による財政的圧力に直面しているという。同氏は、原因はホーチミン市人民委員会の決定26/2025の第12条および第13条の規定の誤解にあると述べた。
一方、ホーチミン市の約1,000人のAirbnbアパート所有者の代表であるグエン・トゥオン・ホアイさんは、1年以上にわたって多くの代理店に請願してきたと述べた。彼女は、建設省とホーチミン市国会代表団の双方が、この賃貸慣行を禁止する規制は存在しないと明確に回答したことを確認した。
借主の視点から見ると、ベトナム系アメリカ人のル・トゥイさんは、5人家族が3週間の休暇でベトナムの第3区に帰ったが、家主が最低2か月の賃貸期間を要求したため、アパートを借りることができなかったと話した。ホテルに関しては、十分な広さの部屋がありません。 2～3部屋を借りなければならない場合は、非常に高価になり不便になります。
第７地区のホアン・キムさんは、毎年夏休みに家族で韓国からマレーシアまで海外旅行をしていると話した。これらの国では、大家族に適した短期アパートレンタルサービスが非常に人気があります。そのため、ベトナムを訪れる海外からの観光客にも同様の選択肢が必要だと彼女は考えています。
ホーチミン市弁護士会副会長のハ・ハイ弁護士も、ホーチミン市人民委員会の決定第26号は禁止事項ではなく、管理目的のものであることに同意した。そのため、同氏によると、アパートの管理委員会は、法律で定められた条件を完全に満たしている限り、人々が賃貸を継続できるよう禁止を解除すべきだという。
具体的には、利用するマンションが複合用途マンションに属し、観光宿泊施設としての条件を満たしている必要があります。宿泊サービスを提供する個人および団体は、営業条件、観光産業基準および関連する法的規制に関する規制を遵守する必要があります。
レ・ホアン・チャウ氏はまた、これを合法的な産業とみなす方向で、ホーチミン市でAirbnbモデルの試験運用を可能にする明確な法的根拠の必要性を強調した。このモデルでは、事業登録、法的管理、居住申告、および全額の税金の支払いが必要です。これは国際的な慣行に沿っているだけでなく、観光の発展、雇用の創出、州予算の収入増加にも貢献します。
同氏によれば、ホーチミン市のための特別メカニズムと国際金融センター建設の方向性に関する決議98号は、この種の施設を試行し、発展させるための好ましい前提となる。長期的には、Airbnb は正式な観光宿泊サービス事業として認知される必要がある。
ホーチミン市の多くのアパートには、短期賃貸を禁止する標識が掲げられている。写真: ソン・ヌン - ホアン・トリウ
適切な管理方法が必要です。
一方、サヴィルズ・ホーチミンのリサーチ兼S2MM担当ディレクターのジャン・フイン氏は、アパートの短期賃貸は居住者管理に混乱を引き起こす可能性があると懸念を表明した。
彼女によると、ゲストの出入りを管理するのは難しく、セキュリティと安全に潜在的なリスクをもたらし、長期滞在者に影響を与える可能性があるという。また、この活動が登録されず、完全に課税されなければ、予算の損失を招き、ホテルやサービスアパートメントなどの従来の宿泊施設に影響を及ぼすだろうとも述べた。
しかし、ニュースプロパティ不動産会社の取締役タ・チュン・キエン氏は、ホーチミン市に特別な仕組みが与えられれば、厳格な管理を条件にアパートでの短期賃貸を許可することは完全に可能だとの見解を示した。
そのため、アパートの所有者は個別の事業世帯として登録する必要があり、Airbnbでの貸し出しについて建物管理委員会に通知する必要があります。同時に、管理委員会は、共用部分の使用コストを補填するために、賃貸アパートにより高い管理費を課すことができます。もちろん、これらのアパートも防火要件を満たしている必要があります。
キエン氏は、この形態がマイナスに作用する理由は、一部の入居者、特に若者が、集まったり、飲んだり、トラブルを起こしたり、違法薬物を使用したりするためにアパートを借りるという認識が欠如しているからだと述べた。このようなケースには、「村全体を禁止する」という措置を適用するのではなく、真剣に対処する必要があります。
一方、ベトナム不動産協会のファム・ラム副会長は、短期賃貸の禁止は管理不足による一時的な措置に過ぎず、人々の財産権に影響を及ぼす可能性があると指摘した。
「合法的に不動産を所有している人は、法律で禁止されていない限り、あらゆる形態で賃貸する権利があります。借主が騒ぎを起こした場合、それは借主の違反であり、家主の責任ではありません」と林氏は強調した。
ベトナム不動産ブローカー協会の副会長によると、「管理できないなら禁止する」というアプローチではなく、短期賃貸活動を法的枠組みに組み込むための適切な管理方法が必要だという。なぜなら、それはアパートという種類の不動産の価値に長期的な影響を及ぼすからだ。
出典: https://nld.com.vn/cam-can-ho-cho-thue-ngan-ngay-va-tieng-noi-tu-thuc-te-196250514204413803.htm
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