ホーチミン市が解決しようとしている行き詰まった7つのプロジェクトのクローズアップ

2月20日午後、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は関係部署や支部とともに、ホーチミン市内で困難に直面している7つのプロジェクトの投資家と直接会談し、意見を聴取し、解決策を検討した。

会議に出席した企業の代表者らは、会議では7つのプロジェクトのボトルネックに関する情報のみが記録されたと述べた。来週には首脳陣が次の指示を出すと予想される。

市人民委員会が障害を取り除くために検討しているプロジェクトには、ベン・ゲ通り（第7区タントゥアンドン区）の商業センターと高級マンションのプロジェクトなどがある。タンタンスポーツ・住宅複合施設（タンフー県ソンキー区） Cuu Long アパートメント プロジェクト (第 1 区、第 4 地区)ソンベト複合施設（トゥドゥック市トゥティエム新市街地）、ティエンリー住宅地（トゥドゥック市フックロンB区）、ビンカイン区（トゥドゥック市）の30.2ヘクタールのプロジェクト、およびコーザンアパートメントプロジェクト（コーザン区、1区）。これらのプロジェクトでは、主にアパートの開設手続き、固定資産税の計算、建築許可、土地価格の再決定、検査や点検に関する問題に直面します。いくつかのプロジェクトは長年にわたって問題や停滞に直面しており、いまだに解決されていません。

したがって、ベンゲ通り（アシアナリバーサイド、7区）の商業センターと高級アパートメント複合施設のプロジェクトは、2018年からゴテックベトナム株式会社によって投資されています。

このプロジェクトの面積は10,076.6平方メートルで、2つのブロック、21階建て、約500戸のアパートメントが含まれます。現在までに基礎、地下室、1階部分は完成しており、次の階部分は建設中だが、販売資格を得るための許可はまだ下りていない。

その理由は、企業が商業用住宅の売買またはリース購入のための住宅適格性通知を求める申請書を3回提出したが、ホーチミン市建設局が土地利用目的の移転を検討することを理由に、その全てを申請を差し戻したためである。現時点で同社の当面の損失は約1兆520億ベトナムドンに上る。

Song Viet Complex プロジェクト (Thu Duc City) は、Quoc Loc Phat Company (Son Kim Land のメンバー) によって投資されています。同プロジェクトは4.8ヘクタールの規模で、将来住宅を分譲・賃貸するための適格性確認を付与する段階で止まっている。

その理由は、トゥーティエムの新都市地区の全体的な計画に問題があるためです。

21世紀国際開発株式会社が投資したビンカン区（トゥドゥック市）の30.2ヘクタールのプロジェクトは、後にノバランド・グループが「ザ・ウォーター・ベイ」という商号で買収した。

プロジェクトは検査とテストのため一時的に中断されます。 2020年、ノバランドグループはこのプロジェクトに最大6兆VNDを投資したが、実施されなかったと報告した。そのため、同社は建設省に対し、この住宅プロジェクトの実施を継続するよう繰り返し要請した。

コザンアパートメントプロジェクト（1区）はホーチミン市人民委員会から投資承認を受けました。ノバランドグループは、グランド・マンハッタンという商号を持つプロジェクト開発者であり、28階までの建設を実施しているが、投資証明書の発行段階で行き詰まっており、割り当てられた土地全体の土地使用料の免除などのインセンティブを享受している。これは古いアパートを改修して再建するプロジェクトであるため、投資家は追加の共用エリアを補償する必要があります。

タンタン文化・スポーツ・住宅複合施設プロジェクト（セラドンシティ、タンフー地区）は、敷地面積82.5ヘクタールで、サイゴン・トゥオンティンタンタン不動産投資株式会社が投資家としてホーチミン市人民委員会に承認された。その後、ガムダランド株式会社がサイゴン・トゥオン・ティン・タン・タン不動産投資株式会社の株式の過半数を取得し、このプロジェクトを所有することになりました。

ガムダランドによれば、旧投資家は自社株買いの際に非課税で、認められた部分のみ支払ったと主張したという。しかし、市はその後、この新しい投資家に対し、4,000億ドン以上の税金の支払いを要求した。同社が直接補償金や移住支援金を支払わず、株式を買い戻しただけだったため、土地使用料やプロジェクトの土地賃料から補償金や移住費用を差し引くことができなかったためである。税金の支払いに同意しなかったため、プロジェクトは長期間停滞しており、ガムダランドは元金と利息を含めて5,410億ドン以上の税金を滞納しているとされた。

プロジェクトNo.1 Ton That Thuyetは、現在De la Solという商号で呼ばれており、元々はサイゴン・クーロン投資生産貿易株式会社が所有し、2017年に投資が承認されました。プロジェクトの敷地面積は1.4ヘクタール、規模は870戸のマンションです。

Viet Hung Phu不動産投資貿易株式会社がこのプロジェクトの譲渡を受けました。 Viet Hung Phuの株式を100％取得後、引き続きCapitaland Companyに譲渡しました。このプロジェクトは現在、建設許可の段階で行き詰まっていることが分かっている。

アン・ティエン・リー建設サービス株式会社が投資した、トゥドゥック市フオック・ロンB区のティエン・リー住宅地区プロジェクト。

この事業は17.4ヘクタールの規模で、2007年に土地が割り当てられ、2009年に詳細計画1/500が承認されました。しかし、2016年にこの事業のうち4.2ヘクタールの詳細計画1/500が現地で調整され、事業は法的手続きで行き詰まっていました。 15年近く経ちますが、投資家はそれを実行できていません。

記事：ソン・ヌン -写真：ホアン・トリウ
プレゼンター：CHI PHAN

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm