ホーチミン市が解決しようとしている7つの行き詰まったプロジェクトのクローズアップ

2月20日午後、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は関係部署や支部とともに、ホーチミン市内で困難に直面している7つのプロジェクトの投資家と直接会談し、意見を聴取し、解決策を検討した。

会議に出席した企業の代表者らは、会議では7つのプロジェクトのボトルネックに関する情報のみが記録されたと述べた。来週、リーダーらがさらなる解決策を提示すると期待される。

市人民委員会が障害除去を検討しているプロジェクトには、ベンゲ通りの商業センターと高級マンションプロジェクト（第7区タントゥアンドン区）、タンタンスポーツ・住宅複合施設（タンフー県ソンキー区）、クーロンマンションプロジェクト（第4区第1区）、ソンヴィエット複合施設（トゥドゥック市トゥティエム新都市地区）、ティエンリ住宅地区（トゥドゥック市フオックロンB区）、ビンカン区の30.2ヘクタールプロジェクト（トゥドゥック市）、コーザンマンションプロジェクト（第1区コーザン区）などがある。これらのプロジェクトは主に、マンション販売手続き、地価税の算定、建築許可、地価の再決定、検査・審査における障害などに関する障害に直面している。一部のプロジェクトは、長年にわたって障害や停滞に直面しており、いまだに解決されていない。

したがって、ベンゲ通り（アシアナリバーサイド、7区）の商業センターと高級アパートメント複合施設のプロジェクトは、2018年からゴテックベトナム株式会社によって投資されています。

このプロジェクトは、敷地面積10,076.6平方メートル、2棟の建物、21階建て、約500戸のマンションで構成されています。現在までに、基礎、地下、1階部分は完成しており、次の階部分は建設中ですが、販売許可はまだ交付されていません。

その理由は、同社が商業用住宅の売買またはリース購入の適格性通知を3回申請したにもかかわらず、ホーチミン市建設局が土地利用目的の移転に関する審査を理由に、申請を毎回差し戻したためである。現時点で、同社の当面の損失は約1兆520億ドンに上る。

ソン・ヴィエット・コンプレックス・プロジェクト（トゥドゥック市）は、クオック・ロック・ファット社（ソン・キム・ランド傘下）が投資しています。プロジェクト規模は4.8ヘクタールで、現在、プロジェクト用住宅の売却およびリース購入の適格性確認の段階にあります。

その理由は、トゥーティエムの新都市地区の全体的な計画に問題があるためです。

21世紀国際開発株式会社が投資したビンカン区（トゥドゥック市）の30.2ヘクタールのプロジェクトは、後にノバランド・グループが「ザ・ウォーター・ベイ」という商号で買収した。

このプロジェクトは現在、検査・審査のため一時停止されています。2020年、ノバランド・グループはこのプロジェクトに最大6兆ドンを投資したと発表しましたが、未だ実施されていません。そのため、同社は建設省に対し、この住宅プロジェクトの継続実施を何度も要請しています。

コーザン・アパートメント・プロジェクト（1区）は、ホーチミン市人民委員会から投資承認を取得しました。ノバランド・グループは、グランド・マンハッタンという商号でプロジェクト開発を行い、28階までの建設を実施しましたが、投資証明書の発行段階にとどまっており、割り当てられた土地全域における土地使用料の免除などの優遇措置を受けています。これは、老朽化し​​たアパートメントを改修・再建するプロジェクトであるため、投資家は追加の共用部分について補償する必要があります。

タンタン文化・スポーツ・住宅複合施設プロジェクト（セラドンシティ、タンフー区）は、敷地面積82.5ヘクタールで、サイゴン・トゥオン・ティン・タン・タン不動産投資株式会社を投資家としてホーチミン市人民委員会の承認を得ました。その後、ガムダ・ランド株式会社がサイゴン・トゥオン・ティン・タン・タン不動産投資株式会社の株式の過半数を取得し、本プロジェクトを所有することとなりました。

ガムダ・ランド社によると、株式買い戻しの際、旧投資家は税金を免除し、認められた部分のみを支払うと説明していた。しかし、市は後に新投資家に対し、補償金や移住支援金を直接支払わず株式買い戻しのみを行ったため、土地使用料や事業用地賃料から補償金や移住費用を控除できず、4,000億ドン以上の税金の支払いを求めた。税金支払いに同意しなかったため、事業は長期にわたって停滞し、ガムダ・ランド社は元本と利息を含めて5,410億ドン以上の税金を滞納した。

プロジェクトNo.1 Ton That Thuyetは、現在De la Solという商号で呼ばれており、元々はサイゴン・クーロン投資生産貿易株式会社が所有し、2017年に投資が承認されました。プロジェクトの敷地面積は1.4ヘクタール、規模は870戸のマンションです。

Viet Hung Phu不動産投資貿易株式会社は、本プロジェクトの譲渡を受けました。Viet Hung Phuの株式を100%取得した後、Capitaland社への譲渡手続きを進めました。現在、プロジェクトは建設許可申請の段階で停滞していることが分かっています。

アン・ティエン・リー建設サービス株式会社が投資した、トゥドゥック市フオック・ロンB区のティエン・リー住宅地区プロジェクト。

このプロジェクトは17.4ヘクタールの規模で、2007年に土地が割り当てられ、2009年に1/500の詳細計画が承認されました。しかし、2016年にこのプロジェクトのうち4.2ヘクタールについて1/500の詳細計画が現地で調整されたため、プロジェクトは法的手続きで行き詰まっています。投資家は15年近くも事業を実施できていません。

記事：ソン・ヌン -写真：ホアン・トリウ
プレゼンター：CHI PHAN

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm