ホーチミン市の中心部で10年近く放置されていた「黄金の」土地のクローズアップ

ホーチミン市サイゴン区グエンフエ135番地とレロイ39番地の土地区画は、9,000平方メートル以上の面積を持ち、2017年に建設を開始し、2020年に完成する予定の40階建ての商業・サービス・ホテルセンターになる予定でした。しかし、税務貿易センターこのプロジェクトは2016年に取り壊され、いまだ実施されておらず、グエンフエ・レロイ通りの優良な土地は10年近くも空き地のままとなっている。

2021年、サイゴン・トレーディング・グループ・ワン・メンバー株式会社（Satra）は、プロジェクト実施のため、競売にかけずに土地を賃借する提案を行いましたが、関係省庁は、土地が公有地であり、投資分野が主要事業分野外であるため、この提案は適切ではないと判断しました。その後、ホーチミン市人民委員会は、財務局に対し、政令167号に基づき、土地の配置および管理計画の実施を企業に指導し、プロジェクトの合法性を明確にするよう指示しました。

VTCニュース電子新聞記者による記録黄金の国かつてはサイゴンの130年の歴史を持つ商業のシンボルであったタックス・トレード・センターがあった場所は今も空き地で、短期間のイベントの準備のために数人の作業員がテントを張っているだけだ。

2025年5月、サトラ氏は、ホーチミン市人民委員会が政府に対し、投資を継続するために、2024年土地法に基づいて企業が競売なしで土地を借りることを許可するよう提案することを提案した。

同社は、プロジェクト準備段階で4,870億ドン以上を費やしたと発表しており、これには補償と移住支援のための3,000億ドン以上が含まれている。2016年以降、サトラは6,400億ドン以上の土地代金を支払わなければならなかった。

サトラ氏は、プロジェクトが継続されなければ、市の政策に従って世帯への補償金1990億ドン、不動産価値の40％の追加支援金1000億ドン以上など、これまでかかった費用の回収と清算が困難になると考えている。

2025年9月、ホーチミン市人民委員会委員長は文書第2353号を発行し、サトラ社に対し、財務局、建設局、農業環境局と連携してすべての法的文書を確認し、プロジェクトを実施するためにグエンフエ通り135番地、レロイ通り39番地の土地区画を引き続き使用するための条件を明確に定義するよう指示しました。

不適格となった場合、企業は国有住宅及び国有土地の整理及び取扱いに関する規定に従い、土地を国に返還するための書類を所持している必要があります。その際、サイゴン区人民委員会が検査、測量、返還記録の作成を主導し、ホーチミン市土地基金開発センターに土地の管理を引き渡します。

農業環境省によると、タックス・トレード・センターの土地は公有地であり、ノガ・サイゴン合弁会社から回収され、サトラ社に管理のために引き渡されたものである。したがって、現時点で最も実現可能な解決策は、企業が事業実施資格を失った場合、または管轄当局が投資プロジェクトを承認しなかった場合、企業が自主的に土地を返還することである。

サイゴン区経済・インフラ・都市開発局長のトラン・チョン・ギア氏は、現在、各部署、支部、そしてサトラが連携し、現状と法的文書を包括的に検討し、ホーチミン市人民委員会に報告して検討と最終的な処理を仰ぐ予定だと述べた。ギア氏は、「タックス・トレード・センターの土地は中心部に位置し、経済的、文化的、そして都市景観的に大きな価値を有しています。市は、土地の有効利用を確保し、放置や乱用が続くことのないよう、規則に従い厳格に管理するよう指示しています」と述べた。

1880年に建設されたタックス・トレード・センターは、かつてサイゴンで最も賑やかなショッピングセンターであり、グエンフエ通り、レ・ロイ通り、パストゥール通りの3つの主要道路の間に位置していました。地下鉄1号線駅に直結する商業センター建設計画のため取り壊されて以来、この土地は現在まで再利用されていません。