CT3キム・チョン - タンロン・グリーン・プロジェクトのような社会住宅を購入するには、申請を提出するために夜通し列に並ばなければならない - 写真：CAND新聞
11月19日、 建設省は全国各省・市人民委員会に対し、社会住宅の売買申請状況の改善を求める文書を送付した。これは、多くの地域で社会住宅の売買・賃貸需要が急増していることを受けて行われた措置である。特に、売り出し物件や申請受付の告知があると、人々は関心を示す。
申請受付に関する情報を少なくとも30日間公表する
建設省によると、最近、一部のプロジェクトにおいて、大勢の人が集まり、押し合いへし合いをしたり、夜通し列を作ったり、独自の番号リストを作成したり、場所を確保したりする事例が発生している。さらに、違法な仲介業者「ファイルブローカー」や、規定外の保証金徴収といった行為も発生しており、紛争の潜在的なリスク、治安の混乱、社会住宅政策の有効性の低下を招いている。
建設省は、早急に是正されなければ、ブローカーが書類処理で金銭を受け取り、 外交割り当てを販売し、政策を歪曲し、人々の信頼に影響を与え、地方レベルでの国家運営に困難をもたらすのに有利な環境が作られると考えている。
建設省は、申請手続きの透明性と法令遵守を確保するため、各省に対し、建設局に対し、申請受付の少なくとも30日前までに、進行中のすべての社会住宅プロジェクトに関する情報を公表するよう指示するよう要請します。公表される内容には、プロジェクト規模、戸数、販売価格、賃貸価格、申請書配布時期、申請書受付場所および受付時期が含まれます。
広報は、建設局の電子情報ページ、プロジェクトが所在するコミューンの人民委員会、および地方自治体の機関紙である新聞に少なくとも 1 回同時に掲載されなければなりません。
地方自治体は、何度も行き来する必要がないように、住民が資格と条件を証明する書類を準備できるよう指導する必要があります。住宅購入登録者がいる自治体は、建設大臣通達32/2025の様式に従って、収入条件と住宅条件を確認する必要があります。
安全と秩序に関しては、プロジェクトが所在するコミューンの人民委員会が地元警察や投資家と連携して交通迂回計画を策定し、書類提出に来る人々を規制し、押し合いや混雑を避ける必要がある。
購入者の公開リスト
建設省は、契約締結後に適格な購入者および割賦購入者のリストを公開し、事後検査に役立て、対象の重複を避けるために建設省のウェブサイトで更新することを義務付けています。
同時に、違法な仲介行為、預託金の徴収、保証料の徴収、規定に反する外交割当の販売などを検査し、対処する。違反した組織や個人は公表し、国民に警告を発する必要がある。
建設省はまた、社会住宅の管理と使用に対する検査を強化し、虚偽の申告、違法な譲渡、誤った対象への譲渡があった場合には、厳正に処理し、回収するよう要請した。
投資家に対しては、省は規定に従って社会住宅の売買手続きを厳格に実施するよう指示しなければならない。プロジェクト情報は、企業の情報ページで公表され、建設局および村レベルの人民委員会に送付され、地方の公式情報チャンネルに掲載されなければならない。
直接申請の場合、投資家は、時間帯または居住地域ごとに複数の受付場所を設け、案内標識を設置し、管理のためのサポートスタッフを配置する必要があります。申請者数が受付定員を超える場合は、バックアッププランを用意するか、申請受付時間を延長し、その旨を公表する必要があります。
建設省は、オンラインでの書類の受け取り、電子的な待ち行列、オンラインでの書類の配布など、 デジタル技術の活用を奨励し、直接来庁する人の数を減らしている。
国民に対し、建設省は、建設局のウェブサイト、村レベルの人民委員会、投資家などの公式チャネルを通じて社会住宅に関する情報を入手することを推奨しています。投資家と直接交渉し、仲介業者を介したり、外交官の割り当てや内部割り当てに頼ったりせず、直接交渉してください。申請者は誠実に申告し、1つのプロジェクトにのみ書類を提出し、他人に代理申請を依頼してはなりません。
公営住宅を購入するために一晩中列に並ぶ
近年、多くの公営住宅プロジェクトで、人々が大勢集まり、押し合いへし合いし、列に並ぶ場所を争い、あるいは「場所を確保」するために夜通し列を作るといった状況が見られるようになりました。ハノイ市ドンアン村キムチュン新都市圏CT3区画のプロジェクトは、こうした押し合いへし合いの中心地となっています。
CT3プロジェクトでは、多くの人が早朝から列に並ぶことに同意しました。36歳のTTLさんは、同僚たちが初日（11月17日）の午前5時から並んでいたと聞いて、申請提出日に遅れるのではないかと心配し、11月19日の午前3時から並ぶことに同意しました。しかし、その前にすでに300人以上が並んでいたそうです。
CT3キムチュンプロジェクトが話題を呼んでいる理由は、ハノイで数少ない公営住宅プロジェクトの一つであり、開業価格が1平方メートルあたり2,000万ドンを下回るからだ。このプロジェクトの具体的な販売価格は1平方メートルあたり1,840万ドン（VATと管理費を含む）で、この価格であれば、購入者は50～64平方メートルのアパートに9億1,600万ドン～12億ドンしか支払う必要がない。このプロジェクトには合計1,104戸のアパート（そのうち589戸が販売中）があるが、販売開始からわずか2日で、投資家は2,500人近くがボタンをクリックして申し込みの予約を取ったと記録しており、供給と実際の需要の大きな乖離が明らかになった。
CT3キム・チョン社会住宅プロジェクト管理委員会は、初日（11月17日）に登録書類を受け取るために開館時間の20時間前から多くの人が列を作ったため、混雑と行列が発生したと述べた。管理委員会は迅速に手続きを整理し、住民が自ら作成したリストは受け付けないと発表し、2日目以降は混雑が大幅に緩和された。
ファントラン
出典: https://baochinhphu.vn/can-cham-dut-tinh-trang-co-moi-ban-suat-ngoai-giao-khi-mua-nha-o-xa-hoi-10225111919440835.htm
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